温州市住房公积金贷款政策
2019年3月5日，温州市住房公积金管理中心发布住房公积金提取贷款新政策，根据《关于明确住房公积金提取贷款若干业务口径的通知》规定，具体的2019年温州公积金新规定了公积金简化提取、贷款相关业务申请材料以及明确提取、贷款相关业务执行口径相关内容。
一、简化提取、贷款相关业务申请材料
(1)既有住宅加装电梯提取
根据《温州市规划局工程建设项目审批制度改革落实措施》(温市规办字〔2018〕28号)“将既有住宅的加装电梯，归类为审批豁免清单范畴，免于办理建设工程规划许可证”的规定，既有住宅加装电梯的，申请提取时，取消提供“工程规划许可证”，其他申请材料不变。
(2)因重大病家庭严重困难提取
缴存职工本人、配偶及其直系亲属因患重病大病造成家庭生活严重困难的，申请提取时，取消提供“经职工所在单位核实的家庭生活严重困难的报告”，其他申请材料不变。
(3)终止劳动关系提取
缴存职工与所在单位终止劳动关系账户封存满半年的，申请提取时，取消提供“与所在单位终止劳动关系证明或失业证”，其他申请材料不变。
(4)建造、翻建、大修自住住房贷款
职工建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，以“申请贷款的房屋造价不高于以市管理中心公布的每平方米建造成本最高控制价与建筑面积进行计算的总价。”来替代“项目工程造价预算(建造工程费用的预算或决算报告)”，其他申请材料不变。
二、明确提取、贷款相关业务执行口径
(1)异地转移和离职提取
异地转移和离职提取政策中的“缴存职工”，执行中不审核职工户籍地，统一执行“缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户的封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续;未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取”规定。
(2)缴存地、户籍地
“重点支持职工及配偶在缴存地或户籍地购买家庭首套住房和第二套改善型住房及偿还住房贷款本息提取住房公积金”政策中“缴存地、户籍地”的认定均以地级行政区范围为界。
(3)异地贷款缴存时限
异地贷款业务中原以异地缴存证明中载明的“最近连续缴存时间”为据计算缴存时限确定倍数,调整为以异地缴存证明中载明的“职工缴存开户时间”为据计算缴存时限确定倍数。
(4)贷款发放到第三方账户
贷款发放到第三方账户的，在贷款申请时须提供第三方账户持有人的身份证和卡号复印件。
一、加大力度支持基本住房消费需求
(一)支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房，下同)申请贷款，按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。
二、调整贷款申请条件
(二)调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，应符合如下条件：
1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。3.符合资金中心规定的其他条件。
三、进一步实施差别化贷款政策
(三)调整住房套数认定标准。借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同)的，按首套住房贷款政策办理。借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。
(四)调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
(五)调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
四、调整贷款期限和月还款额上限
(六)调整贷款期限。贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
(七)调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
五、进一步方便职工办理业务
(八)开办住房公积金冲还贷业务。借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务，授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款，无需另行办理住房公积金提取业务。
(九)贷款办理“只跑一次”。借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。
(十)进一步精简证明材料。借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件;
借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》;
通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
部队转业人住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。
(十一)公示贷款办理进度。资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度，借款申请人可根据需要选择办理地点。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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