房子过户给子女哪种方式最省钱
父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。
一、房屋怎么过户给子女?
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房差野产满五年虚渗喊，营业税是免征的喊辩，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱?
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
办理房产过户主要有赠与和过户，相比而言赠与的房产如果以后不再买卖是最省钱的，如果以后还要考虑再次买卖该套房产的话，建议还是采用去房管局办理过户手续比较省钱!赠与的房产再买卖的需要交纳总房款20%的个人所得税!买卖房屋过户需要缴纳的税费，房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房子转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免），增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。
：通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572102736.html
相关推荐
-
南充活禽交易市场有几个
1、位于四川省南充市顺庆区川北农产品交易中心门市部1-24号的张鸭子土鸭批发中心主要经营范围就是活鸭批发售卖，其中包括幼鸭，鸭蛋孵化等项目。2、位于四川省南充市仪陇县朝阳市场活禽区47号门市的鸡鸭批发商铺，其经营范围包括大小活鸡鸭的批发售卖...
-
千香藤的种植
飘香藤的养殖方法1.光照飘香藤喜欢温暖湿润并且阳光充足的环境，有充足的光照才能保证飘香藤的正常生长，半日照至全日照均可。当然飘香藤也可以放在稍微荫蔽的场所养护。但如果长时间受到的光照不充足的话，会影响飘香藤开花的数量和质量，因此最好还是保持...
-
桃园树体结构的选择与培养
北方地区桃树栽培多以三主枝杯状开心形为主，每个主枝上多着生1或3个大侧枝，于高30~70cm不等，骨干枝角度30-80°，树高2-4m不等；栽植方式也不尽一致。总体来说缺乏较为适当的标准。近几年，笔者对平谷及河北的满城、乐亭等地的桃园进行...
-
考研去哪个国家好
选择考研的国家取决于个人的需求和目标。以下是一些主要的考量因素和推荐：美国科研实力：美国拥有众多世界顶尖大学，如哈佛大学、斯坦福大学等，这些学校在各个学科领域都有着卓越的表现。美国的高等教育体系注重创新和实践，为学生提供了丰富的研究资源和机...
-
鲤鱼怎样养殖
一、夏花培育1、池塘准备：选择1-2亩，水深0。8-1。2米,少淤泥,东西向鱼池,按常规方法清整、消毒。2、施肥(又称肥水下塘)：鱼苗下塘前7-10天,可将已发酵的粪肥施入,如猪牛粪便150-300kg/亩(5挑左右)，也可施5-10kg/...
-
果蔬产品名词解释
果蔬产品，就是水果和蔬菜的简称。是指可食用的水果和蔬菜，相对于肉食，是食物的一个类别。果蔬产品碳水化合物：糖类：主要是葡萄糖、果糖和蔗糖，其次是阿拉伯糖、甘露糖以及山梨醇、甘露糖等糖醇。淀粉：(C8H10O5)2+nH2O——>nC6H12...
-
去哈尔滨玩一趟大概多少钱
去哈尔滨旅游一趟的费用大致如下：交通费用：飞机或火车票价根据出发地和购票时间不同而有所变化，提前预订通常更便宜。火车硬座约150元，硬卧约200元。住宿费用：经济型酒店或民宿约200-300元每晚，市中心可能稍贵。三天两夜的住宿费用大约在8...
-
楼面石材打孔怎么打的
楼面石材打孔的方法如下：选择合适的钻头金刚砂钻头：适用于大理石、瓷砖、玻璃等材质的开孔，可以使用普通电钻。硬质合金钻头：同样适用于大理石、瓷砖、玻璃等材质的开孔，需要将电钻档位调到非电锤档。玻璃钻头：适用于瓷砖等光滑材质的开孔，可以先倾斜方...
-
汕头什么时候成为经济特区
81年11月，在汕头市划出一片土地创办汕头经济特区。1983年7月，实行地市合并，建立市领导县的体制，辖澄海、南澳、潮阳、揭阳、揭西、普宁、惠来、饶平8县和潮州市。1989年1月潮州市划为省辖市。1991年4月6日，国家院批准汕头经济特区扩...
-
剑桥专业大学排名
剑桥大学在多个学科领域均享有极高的国际声誉，并在世界大学排名中表现优异。以下是一些剑桥大学的优势专业及其排名情况：会计与金融—— 世界排名第8，英国排名第3人类学—— 世界排名第1，英国排名第1考古学—— 世界排名第2，英国排名第2建筑学—...
-
食用菌废弃菌棒怎么做有机肥？
您好！食用菌（香菇、金针菇、木耳等）的菌棒是很好的有机肥，也是生物菌剂很好的载体，在湖南、福建、山东、黑龙江等地都有应用，而且成本比较低，加工也很容易。由于菌棒中含有放线菌对土壤中某些病害有防治的作用。如果需要这方面的技术可以直接和金总（1...
-
最经典的水果广告宣传标语
水果含有丰富的营养物质，而且水果的种类也有很多种，每种水果都会有它的 创意 广告 词，宣传水果的功效。下面是我带来经典的水果广告词的内容，希望能让大家有所收获! 更多精彩?水果的广 告词?...