房子个税和增值税怎么计算
法律主观：
增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税； 3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。
法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
特别多人现在只要有时间，都会对房屋购买有一些好奇，关注着一整件事情，有时就容易错过一些重点，比如税费，虽然说购房问题里面重点情况较多，但是税费绝大部分时候都是最关键的，若对税费情况没有把握清楚，就算房屋到手，资金困扰也绝对不会小，那么个人房产税如何计算？个人房产税费类型有哪些？
个人房产税如何计算？
按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值（1－30％）1．2％，按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（l2％）
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。
二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：
小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1．2％，当地规定的房产税扣除比例为30％，该房产年度应缴纳的房产税税额为元。
解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税＝750000（1－30％）1．2％＝6300元。
个人房产税费类型有哪些？
1、房地产税费种类包括：契税、印花税、建筑业营业税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加税、土地使用税、土地增值税、企业所得税、房产税、个税。
2、《税收征收管理法》第三条规定，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
在个人房产税如何计算？个人房产税费类型有哪些？的问题里面，了解多一些虽然会消耗一定的时间，但对自己来讲，这绝对是一件很有益的事情，房产交易办理的税费方面牵连到太多情况，一旦在有些层面里处理不够妥当，不单单是个人税会带来麻烦，其他房屋税费的类型也会纷纷带来负担，这样购房就寸步难行。
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