北京房屋过户手续的办理流程
1、到“登记、验证协议”窗口办理登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件。其他代理人需提交有代理权资格的证明。
对于在北京生活的很多年轻人来说,在高房价的压力下更倾向于购买价格相对较低的二手房。二手房交易就涉及到过户手续,那么北京房屋过户流程都有哪些环节,房屋买卖过户需要提交什么资料。下面我就这些在房屋买卖中比较常见的问题,通过下文给大家做个讲解。
一、北京房屋买卖过户需要提交的材料
(一)卖房需要提供:
1、房产证原件和复印件
2、身份证原件和复印件
3、原始购房协议 原件和复印件
4、户口本 原件和复印件
5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件
6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
(二)买房需要提供:
1、身份证 原件和复印件
2、户口本原件和复印件
3、如不是当地户口需要提供暂住证
二、北京房屋买卖过户办理流程
1、携带上述申请资料到北京市房产局。
2、填写房产局提供的相关表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、过户申请资料提交完毕后,领取回执单,按照回执单上面的缴税日期缴税,一般需要十五个工作日左右。
4、税金交清以后便可新房产证。
三、房屋买卖过户需要注意的问题
1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
四、北京二手房交易需要缴纳哪些费用
二手房买卖过程中除了购房款外,二手房过户费用怎么算也是我们比较重视的一个问题。目前二手房买卖所涉及的税费主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
如果大家有人准备在北京购买二手房,要了解北京二手房交易知识,熟悉北京房屋过户流程,这样才能加快办理速度,尽早的拿到房产证。理论上讲,在相关资料齐全的情况下,从申办到过户完成一般15个工作日左右,相对还是比较快的。
法律分析：房屋购销合同原件及补充合同原件；
2商品房销售统一发票原件；
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
完税凭证（契税缴款书）；
已婚的购房人： 双方身份证复印件（原则上需校验原件）。 婚姻证明复印件（带原件校验）。 双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；
单身的购房人（必须本人到场，不可代办）： 身份证复印件（带原件校验）。 户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。 单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572110858.html
相关推荐
-
磷化工中的三废有哪些？
我国现有磷化工生产企业300家左右，从业人数十余万人，已形成固定资产约60亿元，约占全国化工固定资产总额的20%左右。主要产品有磷矿石、硫酸、普通过磷酸钙、钙镁磷肥、重过磷酸钙、黄磷、赤磷、磷酸(包括工业级和食品级)、三聚磷酸钠、磷酸氢钙(...
-
如何评价苏勒亚格格其的《歌在飞》？
一首《歌在飞》唱红在祖国的四面八方。其优美的歌词、动听的旋律，使人心旷神怡，越听越想听。歌词运用以景寄情，以物拟人的手法把自己的情感发挥的淋漓尽致。歌曲一开始唱到：一只鸿雁当空飞呀飞，策马奔腾向前永不悔。这把一个故乡在草原的游子的孤独、寂寞...
-
环保小台灯作品价值多少
环保小台灯的作品价值可以从以下几个方面来评估：价格范围环保小夜灯的价格通常在12元到360元之间。例如，有款环保小夜灯价格为12元，具有柔和灯光、多种功能（如熏香、驱蚊）以及方便的感应模式。而用废旧自来水管等制作的台灯价格较高，约680元一...
-
在石家庄租房必须要看
对于想要租房的人来说，摆在面前的第一个问题就是寻找合适的房源。寻找房源一般分两种方式：一种是通过中介去寻找，另一种是自己寻找房源。一、通过中介找房租房中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务，在选择中介找房时要注意以下两点：1、要选择合...
-
九个韭菜盒子的做法
1调面，做韭菜盒子的面最好用烫面，烫面包出的韭菜盒子口感软、特别好吃：取适量的面粉倒入盆中，然后用筷子从中间一分为二，一半用七十度左右的热水调面，另一半用冷水调面，分别搅拌成絮状后再下手将它们揉到一起，揉光滑后再在面的表面刷一点点食用油，然...
-
寿光菜博会五一人多吗
有点多“五一”假期即将来临，旅游市场逐渐升温，游客出游热情高涨，预计菜博会园区客流量将迎来高峰。为了让广大游客收获良好的观展体验，请您仔细阅读以下建议，提前安排出行计划。温馨提示(1)尽量错峰错时参观，避开游览高峰时间段（上午9:00—11...
-
2023年最新秋分是几点几分几秒
2023年最新秋分是几点几分几秒_秋分时间2023年最新秋分是几点几分几秒呢?秋分在农历二十四节气中是第十五个节气,标志着秋季正式开始。下面是小编整理的2023年最新秋分是几点几分几秒，希望能够帮助到大家。2023年最新秋分是几点几分几秒2...
-
2021武汉船舶职业技术学院学费及各专业收费标准
2021高考填报志愿时，武汉船舶职业技术学院学费多少钱一年、各专业收费标准是怎样的是广大考生和家长朋友们十分关心的问题，为了方便大家查询，五米高考已经为大家整理好了武汉船舶职业技术学院收费标准，包含各专业学费、住宿费等信息，供大家参考，如有...
-
北京野生动物园自驾游攻略
北京野生动物园的自驾区总占地面积1300余亩，游览线路总长10公里，是目前国内最大的森林自驾散放区，游客可近距离观赏70多种野生动物。门票为游客步行区、猛兽体验区和自驾车散放区三大动物展区的通票。没有开私家车的游客可乘坐免费的小火车或笼车游...
-
su:m37°呼吸水分套装的使用步骤！别人送的不知道使用步骤！求解释
女性正确化妆步骤 ：早：洁面，导入精华，水，精华，乳液，眼霜，面霜，防晒，隔离，粉底液或气垫BB，定妆粉晚：卸妆，洁面，导入精华，水，精华，乳，眼霜，面霜（夏季用啫喱面霜），睡眠面膜su:m37°呼吸水分套装的具体步骤：第一步洁面奶洁面奶之...
-
二本公认最好医药大学江西
2023江西最好的医药类二本大学有赣南医学院、江西中医药大学、南昌医学院。都是很好的二本大学，值得各位考生报考。具体详细信息一起跟小编来看看吧！2023江西比较吃香的二本医药类大学有江西中医药大学、赣南医学院、南昌医学院。学校名学校所在地办...
-
海绵包是什么
海绵包，也称为美妆蛋或者美妆海绵，是一种用于化妆的工具。它的外形类似于海绵，一般有不同形状（如椭圆形、菱形等）和颜色，常见的颜色有粉色、蓝色、紫色等。海绵包多数由浓密的海绵材料制成，具有柔软、吸水性好的特点。海绵包的使用方法是先将它浸湿，然...