佳华领汇广场怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：深圳佳华领汇广场
别名：佳华坂田旧改
城市：深圳
楼盘位置：坂田五和大道和吉华路交汇处
开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：利金城工业园: 612路、333路、M263路、334路、B792路、M244路、M269路、M421路、B815路、B667路、339路、M408路、M379路、M378路、M310路、620路、312路、M233路
五和地铁站: 612路、317路、B653路、812路、M271路、M281路、M383路、M282路、391路、M346路、313路、B666路
五和路口: 612路、317路、B653路、812路、M271路、M281路、M383路、M282路、391路、328路、313路、B666路、高快巴士13路、839路
水斗村: 612路、B730路、B792路、M421路、B815路、M408路、620路
其他交通方式：沿五和大道向南行驶1.2千米右转，沿长发路向西行驶332米右转，沿里石排村一巷向北行驶26米直行，沿里石排村一巷向东北行驶140米左转，沿里石排五巷向西北行驶10米到达佳华领汇广场。
规划信息：其占地面积为32188平方米，容积率，绿化率40%，共5栋楼，停车位482个
周边配套：学校：华为科技城外国语小学及初中部、坂田小学、立培学校、深圳第六高级中学、项目周边多所幼儿园；
购物：天虹旗舰购物中心、坂田商业广场、阳光湾畔、深安百货等；
医院：坂田医院、社区社康中心等；
银行：建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、农商银行等
内部配套：商业：社区商业
医疗：社区健康服务中心
学校：9班幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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REITs 跟 收租股最大的分别在于
REITs 是以基金形式操作,而收租股是投资者买入一家或多家上市公司个体
而相关公司的租盘质数直接影响公司的盈利
REITs当中亦有不错可以用来收息的例如
阳光房地产(435) 领汇(823)
看看REITs的一些风险
房地产投资信托基?（“REITs＂）的风险
对本地投资者而言，REITs是较新的投资工具，其投资风险与大家熟?的股票和一般基?尽相同:
一般风险
根据证监会「房地产投资信托基?守则」(“守则＂)的规定，REITs只可投资于可产生收入的房地产 (亦可购入暂时没有收入或正在进?发展或重建的物业，但价值?得超过基?资产净值的10% )。对比那些投资于?同?业的组合，投资单一?业涉及较高的风险。而房地产投资的?动性相对较低，这可能影响基?面对市场改变时调整投资组合的?活性。
REITs的回报受旗下物业价值、物业市场表现及其他经济因素影响。基?所持的物业价格升跌会影响基?价格，而物业市场则受环球及本地经济变化、租务市场的竞争、 *** 增减土地供应及修订物业税等因素影响。此外，由于认可的REITs须于交?所上市，其价格会像股票一样受供求影响，可出现高水或折让，而?一定反映资产净值。
?方面，?上升一般?投资者对投资回报?有?高的要求，而由于租?水平普遍在租务期内锁定，这使REITs回报吸引?相对减低。此外，?上升加重投资成本，亦可能影响投资气氛。但?上升可能反映经济好转，对租?收入及物业价格有正面影响。所以?息上升所带?的整体影响是正面还是负面，较难一概而?。
源自个别投资组合/策?的风险
REITs须把最少90%的除税后净收?派息(派息?并非保证，如果基?在营运上亏损，?可能?派息)，加上可以为投资或营运借入款项(?得超逾基?资产总值的45%)，所以租务?期和租户?别除?对回报构成影响外，对能否提供稳定现?以应付?息及派息支出也十分重要。?如较短期的租约会增加物业空置及租?波动的风险，如果大多?租约同时到期，这方面的风险?会相应增加。此外，?REITs租户结构及租?收入集中于个别重要租户或?业，这些客户的?失或生意逆转，对REITs的收入及现有一定的影响。
证监会于今?6月修订「守则」，容许REITs投资于中国香港以外的房地产。除?汇?风险外，投资海外物业亦须面对这些市场的独特的经营环境及风险，包括与本港?同的法?及会计制?、业权结构、物业监管架构、估值方法、政治及经济环境。所以「守则」内的「海外投资的应用指引」，要求管?公司、受托人及估值师须采用适当的方法及预防措施尽?减低海外投资的风险，并须在销售文件及其他计划通函向投资者披?有关风险。
海外市场的经验
管?公司的企业管治质素亦直接影响REITs的回报。由于管?公司的管?费用一般按管?资产某百份比计算，所以管?资产愈大，收取的总管?费?额亦愈高，
这可能?管?公司透过一些措施去增加基?资产。另外，?基?设有表现费的话，有些管?公司可能透过增加基?短期回报去争取表现费，?如以高于市价买入物业，而卖家则以高于市值的租?租回物业一段时间。这些交?虽然可以于短期内提高基?回报，但最终只会损害投资者的?。
中国香港的REITs虽较美国、澳洲等市场起步为慢，但却正好吸收海外经验，去芜存菁，在相关的条?中制订机制防止?似的管治问题出现。「守则」要求管?公司须以符合基?投资者的最佳?的方式运作，并设?机制确保进?的交?会损害投资者的权?。基?须以信托形式成?，并委任独?的受托人以信托形式持有基?资产，及监察管?公司运作。在进?物业交?时，受托人须获得物业估值师提交的近期估值报告。关?交?须获投资者投票通过方可进?，并须提供独?的专家意?。投资者亦有权在重要事项上投票，包括与关?人士有潜在?冲突的交?；在2?的最短持有期内出售资产；?换管?公司；发?新单位及基?合并。基?须作全面和准确的资?披?，包括所有有潜在?冲突的活动。收费方面，基?的销售文件须注明计划收费的计算基础，并附有按?计算的百分比，及披?因投资管?职能而征收的费用总额。
上述资料来自中国香港投资基金公会,投资者有时候会将REITs与本地收租股相比，但其实大家性质不同，如果投资者想获稳定派息，REITs是适合过收租股，因为REITs会用九成以上利润用作派息，置富更是将净收益百分百用来派息，由于收入已用了派息，不会再作投资，因此股价会较平稳。
至于收租股除会派息外，也会将手上现金投资新项目，故投资收租股，要博取派息以外的回报。,参考: mpfinanceFinance/20100510/Special/my_mya4,
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