房地产崩盘是什么意思房地产崩盘的危害

过去几年很多人买房，所以房地产也非常的热门，很多人都有在建设房屋，但是这一两年关于房地产崩盘的说法一直都有，而房地产崩盘是什么意思?一旦它崩盘的话，是容易产生许多危害的，来看看房地产崩盘的危害都有哪些吧。

一、房地产崩盘是什么意思

1、房地产行业是地方财政的主要收入来源：目前中国的地方财政的主要收入来源是有两项，一项是税收、一项是土地使用权的出让。税收方面：目前，针对增量房(一手房)开发企业征收的税费有附加费、土地税、增值税、城建税、印花税、契税等。

2、此外，在新房交易中个人还要缴纳印花税、契税、登记费等;在存量房(二手房)交易中，个人要缴纳增值税、契税、个人所得税等。也就是说，地方政府不但从开发商那里收取很多税费，而且还从房屋买卖人身上收取不少税费。

3、调控政策不等于打压政策：回顾近几年我国的房地产市场政策，当房地产市场萎靡时政府会出台一系列刺激政策，当房地产市场上扬过快时政府又出台如011年那样的一系列调控政策，限制楼价的发展。

4、房地产行业不是一个独立的产业，房地产行业发展也非常快，直观的能够带动钢筋、水泥等建筑行业，更能带动装饰建材、家具家电行业，间接中房地产的开发，是城市方向的领跑者，如果房地产行业会崩盘，各行各业将受到不同程度的影响。

二、房地产崩盘的危害

1、楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如水泥市场、钢材市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。

2、银行业将不可避免的出现支付困难。中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，要恢复起来可不容易。

3、民间贷款或集资将会灰飞烟灭。现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，也会影响到许多老百姓的生计。

4、货币贬值更加严重。一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，都会成为废纸。

5、失业人数将会急速加剧。楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，老百姓也会比较痛苦。

6、财富更加集中，贫富差别更加可怕，整个国家都有可能陷入动荡。经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，连普通的吃饭都会成为问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升，现在，中国的基尼系数本来高处于高危状态，而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡，受伤害的还是老百姓。

房地产崩盘是什么意思?从文章也可以见到房地产崩盘的危害，一旦房地产崩盘肯定是会造成许多不利的影响。作为普通的购房者，跟房地产崩盘没有太大的关联，但是在挑选房子时就要慎重，好好看清楚避免买到崩盘的房地产项目。

房地产过度开发,在经济方面将会有什么不利吗

日前，迪拜房地产泡沫破灭引发国内舆论对房地产绑架中国经济的争议，甚至不少学者惊呼中国这种发展经济的模式十分危险，当下就有和迪拜一样的崩盘下场，并且会形成连锁反应。

可中国就是中国，尤其有政治特色就有相对应的经济特色，如果单纯从经济学的规律以及原理出发看待中国经济那无疑会失之偏颇的，为此，我看，现代中国房地产绑架的经济模式不仅不“危险”，至少目前来看短时间不会有大事发生，反而相对迪拜这类国家很安全，

因为它比起来一些单纯的市场经济国家一旦危机来了更加容易保持平衡，轻易找到内部的经济危机的牺牲品转嫁危机。

凡是懂得中国文化的人都知道，一阴一阳同时存在的中庸之道是保持事物状态长期自然平衡、稳定的最大秘诀，虽然如此做在单一简单的经济模式下未必能够有发展后劲，甚至这就是中国历史上经济比起国外西方经济强国快速崛起其长期缓慢、停滞的绊脚石，

但当这种文化主导的政治以及政权无疑是最稳固，最符合封建统治阶级长期利益的，

于是在历代强权的推动下，儒家中庸文化和专制政治的一阴一阳互为表里的结合对中国几千年漫长封建社会时期甚至中华民族的融合统一起到了决定性作用，也成为后人常用常新却万变不离其宗的方法论。包括当今中国运行经济的特殊模式也概莫能外。

事实上，尽管国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前就认为，在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和1/4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个。特别是房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿，在这种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险，可如今房地产绑架的中国经济模式却正是为国内既得利益群体所最惬意最理想的经济状态，并

且一直以来，既得利益集团通过对作为国民经济的龙头以及支柱产业的房地产的经济源头资源的垄断和炒作以及各方面的利益勾结便达到了源源不断地从老百姓手里鲸吞到巨额财富的目的

，而之所以他们能够如此轻而易举地把社会财富向自己这一边转移、分配，甚至腐而不败，败而不到，我觉得，首先那都是中国给予国内计划经济披了一张西方市场经济皮的缘故。

结果中国经济一方面是市场主导经济在表面起作用，一方面是权力主导经济在暗中起决定作用，关键时刻谁掌握经济决策权谁就可以翻手为云覆手为雨，让所有市场经济的成果以及老百姓辛苦劳作的功劳归其政治权力者和既得利益者所有，这一点在中国股市里也可以看到其典型权力横空出世操作圈钱的痕迹。

无可置疑，无论目前中国在楼市还是股市，在无所不在的政治权力干预下，一只权力的市场黑手为所欲为，按市场规律办事和保持市场经济的独立性只能是一句空话而已。

不客气地讲，改革开放几十年以来，中国经济的壮大发展不过是靠不断掠夺老百姓的劳动财富所维系的。

中国经济危机的消弭无法像西方强国那样靠军事扩张以及经济侵略去向弱小国家转移，注定是内部自我消化，让没有任何抵抗力的老百姓一再做无辜牺牲品。长袖善舞的权势者以及既得利益资本集团自然都是中国楼市股市最后和最大的赢家。

其次，其实大家包括我都知道，房地产绑架了中国经济就像吸了毒品一样欲罢不能，其根本原因之一还在于它背后同时“绑架”了地方政府的GDP，“绑架”了官员的福利即灰色收入，“绑架”了本行业以及下游产业的依赖性发展，“绑架”了既得利益集团的荣华富贵……使得所有公共权力以及其掌握者和既得利益资本集团联合一起来欺负、剥削、掠夺老百姓，唯一不同的一点是，除了老百姓是被迫绑架的、归根结底的买单人?冤大头，其他人以及组织都是心甘情愿，共谋共利的。

实质上，说地方政府和官员以及既得利益集团绑架了房地产为其所用比说房地产绑架了中国经济更合适。

这也可能是至今抱琵琶半遮面的、比起经济体制改革慢一大步的政治体制改革停滞不前的阴谋恶毒之处。

也知道，房地产绑架的中国经济早已千疮百孔，烂得一塌糊涂；权力和经济体勾结形成的一条房地产产业链无非靠蒙和骗以及无耻掠夺过日子，几乎把中国经济架空；此外老百姓就如同一只只软皮球，既得利益集团和强势者就靠践踏他们走出一条穷奢极欲以及歌舞升平的极乐世界。

但这并不妨碍其明一套暗一套的模式可以相对长命百岁，除非有第三方、天灾等外力的非常极端作用很难打破这种平衡。

经济危机，都是空中过度发展和房地产过度开发惹的祸！

不管是社会主义还是资本主义，每当经济危机发生，房地产总是首当其冲直接威胁民生。社会发展是历史进程的必然规律，但是这个规律归根结蒂还是民生是否得到保障的规律。如果违反了民生保障的规律，不管你是世界上多么发达的国家，你最终都逃不过经济危机的厄运。而每一次有规律的经济危机的发生，都是房地产惹的祸！都是当代今天科学技术向空中发展惹得祸！

因此，全世界的民生都被房地产绑架并成为任其宰割的肉俎。

人要生存的基本条件是什么？这个问题很简单而且很奇妙：吃穿住行，是人生存的第一要素。在这个第一要素中，吃又成为人生存的最基本最起码的要素。离开了吃，不但是人类，就是很多比人类出现的更早更顽强的生命都只有灭亡。因此，人的第一要素吃是第一位的。

自从原始社会分化到以后的多种社会，由于不断的战争和灾荒使得原本和谐的社会变得日益紧张，于是就出现了战争，出现了改朝换代，出现了很多各自为是的社会和主义。这种社会和主义的出现，在一定程度上改善了民生，满足了人类吃的要求。所以，他得以维持。但是到了一定的时候，由于其他生存条件需要改善，这些社会就大量在需要改善的项目上加大投入。这样的投入是没有错的，错得是在这样的投入上不加限制无限制的增加和扩大项目。由于无限制的增加投入，无限制的扩大项目，把原本用来吃的计划打乱了，造成了不可收拾的危机。出现这样的危机，民生就受到了威胁，社会就出现了动荡。

对于奴隶社会、封建社会和资本主义的诞生，笔者没有研究过，也没有能力研究他，但是，不管他们怎样诞生的，有一点是肯定的，那就是当时的社会满足不了民生，而新的社会由于有了满足民生这种需要，于是大家就拥护他，支持他，於是他就具备了诞生的条件，成立了新的社会。那是由于科学技术落后，广袤的大自然在满足人们的吃的问题上应该是没有多大问题的，但是那是靠天吃饭，遇到了天灾人祸，那吃的肯定就发生了危机，于是就有了争夺食物的战争，这种战争应该说是人们为了生存的本能发生的，我们没有苛刻得必要。问题是现在，科学技术那么发达，为什么还有这样的危机？

用科学发展观看问题，我们坚持马克思主义好像没有错，但是，马克思当初没有遇见到今天的科学技术发展如此神速。所以，他们提出的资本主义剥削压迫劳动人民的矛盾已经不是当今世界社会的主要矛盾，所以，对这个坚持我们就应该用科学发展观来看待。

那么，当今世界社会的主要矛盾是什么呢？

回答很简单，那就是发达国家和欠发达国家在立体空间和地球地面大自然之间互相争夺战有的矛盾和他们国内自身的矛盾。这个矛盾一旦爆发，很多国家都有可能在一夜之间毁灭这个地球！虽然大家都意识到了这点，但是还没有妥善解决这个问题，只能在相互之间有一些约束和制衡暂时抑制这个矛盾。让大家各自收敛自己的占有欲，收敛对空中和地球环境资源的污染和掠夺野心。这种占有和掠夺，说白了就是利用高科技工业化技术的发展污染我们的天空，利用房地产开发大肆透支我们的地球自然资源，从钢筋水泥到水源数百个行业一起向地球宣战！

由于这种宣战，很多国家不惜透支国力和人力，把老百姓一辈子辛苦积累的财富在一夜之间化为乌有。财富一旦匮乏，经济危机就接踵而来，民生危机也就在所难免。这样的危机，从有社会矛盾以来就一波接一波，一波更比一波厉害！在时间的长流中，危机过后也出现了新机，但是，这样的新机过后又是危机，又是周而复始的危机。在落后社会，产生这样的危机除了天灾还有社会制度的人祸。今天不同，高科技的发展在一定程度上避免了一些天灾，很多天灾还是不以人的意志为转移。可以以人的意志为转移的是就是我们的高科技发展和房地产的发展。这些发展，只要有节制的在自然环境允许的范围内，对人类还是很有益处的。但是，从当今世界上演的强国大国富国梦来看，我们就超过了那个范围。

这个范围就是我们透支了地球资源，利用高科技向空中和向地表房地产开发进行了过度投入，拉空了各国人民创造的财富，由此引发了周而复始不断重复经济危机。远的不说，就说进的，从十七八世纪的欧洲到二十世纪初的美国，从上世纪六七十年代的日本到上世纪九十年代的亚洲，有哪一次经济危机不是透支国力把国民财富消耗殆尽而发生的？

亚洲金融危机出现的时候，笔者作为农村进城打工的农民在重庆打工，目睹了重庆观音桥因为房地产开发过度留下的大量烂尾楼。从1996年到2001年之间，不足1公里长的观音桥留下了十余座二三十层的烂尾楼，就连当初重庆规划局门口四周都有烂尾楼。如果有老照片，那情景真实让人惨不忍睹。后来笔者经过多次论证策划，向市政府递交了改造方案并得以采纳。所以，对于房地产开发引发的危机笔者深恶痛绝！

而今天，全世界的经济危机难道不也是因为各国人民创造的财富消耗殆尽而发生的？难道不也是因为很多国家在透支地球资源以后向空中发展向地面进行过度的房地产开发而引起的？美国的次贷危机的始俑者是因为房地产，中国的经济危机也是因为房地产！从多层包装的房地产开发来说，它不应该承担经济危机的责任，但是一层层拨开它的包装以后，它就是金融危机的罪魁祸首！

面对今天的经济危机，我们除了把房地产列为罪魁祸首首位，高科技工业化发展的苗头也应该和它并列。因为这样的发展资金投和房地产投入一样大，即使你富甲世界，也许你会因为一个高科技项目的投入耗尽所有国力，让你陷进危机。这绝不是耸人听闻，这是事实，这个事实今天不发生明天就会发生！

所以，我们应该警惕高科技发展和房地产发展把我们陷进金融危机这个怪圈！这个怪圈，只要大家情形看看过去和现在，就应该知道将来。

将来，将来人们真的还要自以为是不要前车之鉴，那么，在一次金融危机的出现肯定就是这两个行业或者是与这两个行业相关的产业被过度开发和发展。

人不是神，我也不是神，也不是预言家，但是摆在我们面前的始是我们都看不见的话，那就有负我们人类了。

人的吃，必须建立在大自然的基础上，没有了大自然，人类的吃也就没有了。因此保护大自然，让大自然生产出更多的吃的东西，是我们人类蓝以生存繁衍的基础。离开了地球，离开了大自然，人类就离开了生命。地球和大自然组成了人类的生命，人在生存中吃的第一要素就是来自于地球和大自然。可见，民生在组成中的纷繁复杂。

现代化的房地产，虽然作为人的生存的必要条件，但是，他不是主要条件；他作为现代化经济的做成部分，但是他不是民生的第一要素。而房地产的过度开发和建设，首先破坏了地球和大自然，进而严重的影响了经济发展。人们的吃在房地产破坏下有了危机，人类的创造力和创造的物质财富必然出现危机，这个危机就是金融危机或者叫经济危机。

在当今人类，除了吃是第一位，穿也很重要。有了吃的穿的，他就是露宿街头或者以地为床，把他天当被，他也可以艰难生存，而他没有了这两样东西，他就是住豪华的仙宫地阙，也只有饿死冻死！有了丰富的吃穿，他就是住帐篷住地洞心里也充实。而帐篷的搭建和地洞的挖掘，也得在大自然中在地球上进行，所以，住很重要，但不能让他在民生受到限制的条件下无限扩张。无限扩张的结果，就是让民生死亡。

无论是17、18世纪英国的工业革命还是新兴的近代资本主义国家的经济扩张，都是以房地产为主威胁民生引发的经济危机。在英国工业革命时期大量的圈地运动和大量的城市拆迁，让许多农牧民流离失所，虽然用厂房和机器迎来了一个脱胎换骨工业化国家，但是从此以后也就埋下了祸根。这个祸根就是经济危机！

笔者对世界历史和世界发展史知之不多，对于引发的几次世界金融危机也不甚了解，但是却深知，正是由于为了所谓的国家强大和现代化，为了提高改善国民生活而从房地产入手，过度的开发建设破坏了国民赖以生存的环境、掏空了国民养命的经济，所以，演化了这样的经济危机。

一个国家发展到一定的繁荣和安定，本来要求进一步改善国民生活是无可非议的，让老百姓在吃穿不愁的环境中享受到居家的高尚幸福是应该的。只是，不应该的是在改善居住条件的时候，不应该忽略了要怎样保障不愁吃穿的繁荣安定社会。资本主义国家为了称霸世界，展示自己在世界上的主宰地位，他们不惜一切的从房地产开发建设入手，拼命的用科技技术建设需要大量人力物力巨大投入的高楼，用以展示自己国家在一切领域的强大，为了这种强大，哪怕是于国计民生于不顾也要压榨和吸干国民血汗！最后的结果是，国家外表上的强大展示了，硬件设施的强大展示了，而国家质量和硬件设施质量是否强大却被掩饰了。这样的掩饰，就像一个病入膏肓的老人，最终终于敌不过民生吃饭的需求，激发了国内的金融危机。

这就是经济危机，这就是由高科技发展和房地产开发惹起来的危机！

当今的世界，除了真正穷得连饭都吃不上的一些国家，很多发展中国家和发达国家本来可以保证不存在经济危机的。如果他们真的不是猪头，有一双看得见的眼睛，他们就可以看见，自己国家的老百姓住的地方虽然不行，但是他们还是勉强可以住下去，他们腰包里总还是有钱吃饭、上学和治病的。房子是可以买的，也可以暂时不买的，或者说国家应该让他们买得起的。所以，他们不一定非要自己逼自己。但是国家不行了，世界上有好多国家在比拼。如果自己城市建设落后了，就会显得自己不行，执政者颜面无光，毫无政绩可言。于是，不管自己国情如何让，经济能力是否允许，都大兴土木，超豪华建设楼堂馆所。这样的目的，一是向世界炫耀自己国家的美丽强大，二是炫耀执政者的伟大，三是炫耀国民的富足，其实不然，正是由于这样的房地产开发，让国家和人民陷进了水深火热。

上世纪六十年代末七十年代初，日本的金融危机也是由此产生的。长达十余年的经济低迷，让日本人民受尽了苦难。但是，无独有偶，我们作为特色的社会主义国家，在申办奥运成功之际，并没有对世界经济发展有充分的调研，更没有把当年日本经济危机放在心上引以为戒，于是让各地各部门大量圈地拆迁，让农民无地可种无家可归，让市民无业可从无家可住，城市面貌改善了，高楼大厦修起了，可是国民待遇没有了，一座座大山产生了……

在这样的情况下，不堪重负的国力，让人几乎喘不过气来。

看一看中国各大中城市自奥运申办以来的建筑，看一看国民面对的一座座大山，看一看我们面临的金融危机困境，我们还敢大言不惭的说，经济危机不是房地产惹的祸吗？这个祸，正是社会主义国家要根除的，但是，我们却没有制止和铲除这个祸根，而是沿着资本主义遗留的祸根，顺从资本主义贫富不均的路子，沿用资本主义宁愿发生经济危机也决不放弃过度开发房地产经济在世界地位的名次，因而发生了今天世界性的金融危机。

自1949年至今，世界上各国各地的金融危机发生过好多次，但是，他都没有波及中国。虽然中国穷，城市建设落后，没有规模的房地产大亨和大规模的开发，我们的国家却很安定，人民却很知足。那时我们有住房大山吗，没有！那时我们有漂亮的城市吗，没有！现在好了，我们有了漂亮的城市建设，有了展现国力的世界第一建筑，可是，我们的国民什么都没有了，连生存的空间也感到了威胁，这是为什么，这就是住房、教育、医疗、社保和春运五座大上横在了大家面前！

因此，我们国家要扭转这个局面，彻底走出这次金融危机的困境，就必须忍痛割爱，垮掉房地产，救民生于水深火热之中！只有垮掉了房地产，贪污腐败不攻自破，官员财产申报有序进行，我们就赢得了治理经济危机的时间。

我们作为大国、穷国，我们作为世界上唯一有特色的社会主义国家，我们就应该吸取资本主义国家的教训，不走过度发展高科技工业技术和过度开放开发房地产的老路，不走一切掏空国力消耗国民财富的老路，我们就有能力有权力向全世界展示我们的特色，展示我们实实在在的强大。我们就能避免今后周而复始的经济危机，我们就能迈过资本主义靠剥削发达让贫富差距不能缩小的坎，我们就能真正的强大。

这种强大，就叫民生工程！