美国休斯顿房产为什么这么火热

　美国的房产近几年越来越火了，那么这是为什么呢，因为美国可以通过投资房产来移民，而且美国的房价总体来说没有国内的贵，和我一起来看看美国休斯顿房产为什么这么火热。

1、气候：喜忧参半!

　这么说吧，外地人一出机场就会发现他们的眼镜变得朦朦胧胧，非得擦掉那层水汽才看得清楚。至于炎热，这里的温记录是将近43度，平常也就40多度的样子。这还不算完，综合湿度考虑的话，热指数会超过54度，也就是你实际感受到的温度……

　好消息是，由于这里几乎每天都晴空万里，艳阳高照，你随时都可以参加一些盛大的户外活动，比如自由仲夏节(FreePress Summer Fest)和休斯顿牛仔节(Houston Livestock Show and Rodeo)。而且一到滴水成冰的冬天，你也不用宅在家不敢出门，这里会很温暖!

　坏消息是，你从此就要和空调形影不离了，而且会每天经历各种冷热交替。休斯顿大概是一座气温32度你还要带外套出门的城市。而且这里的湿度90%，你的衬衣湿透也是常事。不要把你的毛皮大衣带到休斯顿，这里根本用不上。

2、这是一座繁荣兴旺的城市

　作为美国发展快的城市之一，近期休斯顿的GPD增幅已经超过了30%。所以这里根本不存在就业问题，繁荣指数也超过了美国的平均水平。如果休斯顿是一个独立国家，那它大概会成为全世界发达的30个国家之一。

　好消息是，虽然近期休斯顿的房价正在飙升，但还是比同等规模的城市便宜许多。而且休斯顿餐厅食物的平均分量大概是全世界数一数二的，这里还遍地都是工作，计算机、医学、石油和天然气领域的尤其多。你在这里轻轻松松就能玩儿得舒畅，玩儿出格调，还不用花太多钱。

　坏消息是，其实没什么特别坏的消息。非要说的话，那就是这里工作虽多，但严重“偏科”，大多工作都是石油、天然气和医疗相关领域的。而且，这里的物价时常处于波动之中，高高低低没个定数。

3.这里不用交个人所得税

　其实，整个德州的人都不交个人所得税。别小看了这点税收，与美国其他城市相比，交不交税工资差别会很大，比如洛杉矶。

　好消息是，你的工资不会莫名其妙少一部分，不交税甚至成了世界500强企业入驻和职业运动员搬家的主要理由!这样一来，繁荣的休斯顿岂不是要更加繁荣了?

　坏消息是，不交税，社会服务也相对少些。而且税收会以另外一种形式存在在你的生活里，比如变身房产税和消费税。但在这里房地产还是比其他地方划算，房产税只是小case。

　4.休斯顿是“购物之城”

　这里有好几个大型购物区和许多大型，其中的是位于韦斯特海默(Westheimer)的戈拉里亚购物(The Galleria)和610环路(610 Loop)。莱斯村(Rice Village)、橡树溪购物(River Oaks Shopping Center)也是不错的去处。

　好消息是，只要你想得出的风格，休斯顿都有。你甚至可以在这里逛到你不想逛了为止，休斯顿从来不缺逛街的地方。

　坏消息是，你会花光你的钱。而且，在节假日这些购物高峰期，你在去戈拉里亚购物的路上说不定会堵上半天，出发前注意一下交通情况。

　 5、这儿有数不清的餐厅

　如果你是为了美食而来，那你就来对了地方。休斯顿几乎有各个国家、各个地区的特色美食，从地中海到印度，从希腊到日本……而且这里的烤肉可是世界闻名的。关键在于，任何价位的好餐厅这里都有，就看你找不找得到。

　好消息是，你到休斯顿就准备好每天进行美食狂欢吧!无论是健康素食还是大盘烤肉，无论是街边小店还是高档餐厅，你想要的这里都有。

　坏消息是，这里的健身房比起餐厅来简直，所以，你减肥的意志就更薄弱了。

移民美国需要的五大费用

一、申请费用

申请费更直接。如果暂时不谈价格上涨，目前的投资金额一般为50万美元。如果加上其他管理费和律师费，这部分成本预算可以是60万美元。但现在投资额已经上升到80万到100万美元。再加上其他附加费，整个申请费可能会翻倍。

二、教育费用

大多数人移民是为了孩子，所以教育费用也是计划的一部分。如果孩子上公立学校，大学前的教育是完全免费的。你需要支付的是笔墨纸砚、学校制服(有的学校)和一些学生的活动费。但这些费用每年最多只有一两千美元。但如果是私立学校，学费则几千到几万不等，一般是每年在2万到4万之间。大学费用大不相同。

根据最新的调查数据，私立大学每年的平均学费为3.公立大学学费9000多元，国外学费2000元.2万；如果增加住宿、书籍、交通等费用，私立学校的年平均费用可达4万元.公立州平均费用6万左右.3万,州外约3.5万。

三、生活费

在等待I-526批准后登陆几年，没有大额支出。登录后，首先涉及的费用是购买或出租房屋。由于居住地和个人要求不同，费用差距很大。例如，如果在加州洛杉矶附近，一个普通中产阶级社区的四间卧室将在50万到100万之间，但同一类型的房子可能是休斯顿价格的一半。以100万为例。如果打算按揭购买，美国的一般抵押期限是30年(也可以更短)，目前的抵押利率在4%到5%之间。若以30年为期，利率为4.5%，首付10%，你的年抵押贷款约为5%.5万美元。但你还需要缴纳房产税、保险和社区管理费。美国各州的房地产税率差别很大。其他额外税费每年约2万元。所以你会首先支出10万，然后每年支出7.5万左右。如果你买了一套50万的房子，我们可以把成本估计为上述一半，3.75万。

四、生活费

让我们看看生活费用。如果一个四个人的家庭是一种普通的中产阶级生活方式，5000个月可以完全考虑，包括基本的食物、衣服、住房和交通，甚至更低。如果你打算买两辆车，5万到10万的预算可以给你一个很好的选择。

五、医疗费用

另外，医疗保险不是大额支出。对于一个四口之家月的保费将在1000美元左右。所以每年1.5万到2万的医疗预算应该足够了。即使有大病支出，只要有保险，个人支出也不会超过2万(包括保费，包括看病支出)。因为在美国，有一个个人支出上限的概念。不幸的是，如果严重疾病，保险公司将支付超过此支出上限的所有费用。

绿卡持有人可以在美国居住五年后申请成为公民（包括两年的临时绿卡）。对许多人来说，他们最担心的是，他们需要在美国生活很长一段时间，而且他们可能无法考虑在中国的业务来保持以前的收入水平。但在获得公民身份后，你对在美国生活很长一段时间没有限制。因此，过去五年的成本需要包括在总预算中。

一般费用(外，一般费用（5年）如下：

因此，如果你在美国的五年内收入有限，并且完全依靠积蓄来支持日常开支，你需要大约160万美元来支付申请和获得公民之前的基本生活费。如果在此期间有儿童上私立学校或大学，则需要根据上述教育费用进行调整。

以上估计是基于四口之家，留出了很大的空间。你住在哪里，你的生活方式决定了你的消费水平。例如，在某些地方，超过20万人可以给你一个四居室、两个车库和一个非常好的房子。一个三口之家很可能不需要每月5000美元的生活费。在大多数情况下，保险不会达到每年2万美元。

美国移民申请绿卡的优势

当你获得美国的绿卡时，你为你自己和你所有的直系亲属做出了一个明智的决定，为你未出生的子孙后代做出了一个百年计划。一代又一代没有这样机会的人将永远改变他们自己和所有后代的身份。你的后代自然会拥有美国国籍，并可以随时转变为其他愿意加入的国籍。这是世界公民的自由，也是不可估量的价值资本。以下简要介绍是根据美国的相关法律和政策整理出来的:

1、孩子出生

任何在美国出生的儿童（包括非法入境人员）都被视为持有美国护照的美国公民。无论他们多大，他们都不会被限制在美国境外的居留时间，终身自由地进出美国。18岁的公民在宣誓后享有美国公民的全部法律权益，并在21岁时为配偶、子女和父母办理美国移民手续。

二、中小学学费

在18岁上大学之前，美国所有中小学都实行义务教育，即零学费（贵族和私立寄宿学校除外）。相比之下，北京、上海和广州的中小学生每年在美国学习超过3万美元。当初到美国的中小学生跟不上普通课程时，美国很多地方都有针对性的英语辅导课程。每天都有专职老师给学生辅导，直到学生提高英语水平，跟上普通课程，不收取额外费用。

3、大学学费

上大学（包括硕士生和博士生）只支付当地人的学费。以加州为例，中等水平的加州公立大学，外国学生每年支付超过2万美元，而当地人每年只支付超过3000美元。

4、奖学金

对于打算申请美国大学奖学金的普通中国人来说，他们只能与来自世界各地的优秀人士竞争，对外国人开放的奖学金数量非常有限。但对于有绿卡的人来说，奖学金的范围远远超过外国人可以申请的范围。它的竞争对手只是当地的美国人。因为许多在美国发放奖学金的机构只适用于美国人（包括在美国拥有永久居留权的人）。

5、学生贷款

18岁以上的绿卡持有人可以在获得绿卡的那一年申请各种学生贷款。例如，在美国优秀的私立大学，每年的学费和生活费超过4万美元。当绿卡持有人想攻读两年的硕士学位时，他们可以借出6万或7万美元。毕业后毕业后找不到工作，你就不能偿还贷款。找到工作后，你可以每年偿还一次。你通常每月只支付五到十分之一的工资。在美国，国家政策保证没有人因为经济困难而无法上学。