嘉兴房产限购政策
嘉兴住房限购政策是怎样的?2016年12月3日嘉兴开始实施住房限购政策,嘉兴市区暂停向拥有一套及以上外来人员出售住房,包括新建商品住房和二手住房。下文将为大家详细介绍嘉兴住房限购政策。
嘉兴住房限购政策
一、嘉兴住房限购时间
嘉兴12月3日起实施住房限购
二.嘉兴住房限购标准
嘉兴市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
三、嘉兴住房限购范围
魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域
四、嘉兴住房外来人员限购标准
非嘉兴户籍几名在嘉兴非限区域已拥有住房,不能再次购买限购区域内住房;反之,非嘉兴剧名在嘉兴限购区域内已有住房,可在嘉兴非限购区域内购买住宅。
五、嘉兴住房外来人员购房材料
1、购房人及其家庭成员在本县家庭住房登记证明(以本县不动产登记部门出具的家庭成员不动产登记信息为准);
2、购房人家庭成员户口簿;
3、结婚证、离婚证等婚姻、家庭状况证明。
六、嘉兴现有住房如何认定
居民家庭已拥有住房以本县不动产登记部门出具的家庭成员房屋登记信息为准。
七、嘉兴本市户籍家庭认定
嘉兴户籍是指在嘉善县范围内登记的居民户籍。家庭成员包括购房人、配偶以及子女,其中年满18周岁的成年子女允许作为独立居民家庭购房。
八、嘉兴限购期间对住房套数如何认定
外来人员居民拥有嘉兴范围内的共有产权住房,该套住房计入住房套数内。
1.5%的税率征收契税。
房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
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