房产证迟迟办不下来
决定要买房子以后，交完钱了，最后房产证办不下来了！相信遇到这种问题的业主一定非常的焦虑，那么房产证不能办理的原因主要有开发商层面以及业主层面的原因。如果房产证不能办理，有什么办法可以补救呢？
决定要 买房 子以后，交完钱了， 最 后 房产证 办不下来了！相信遇到这种问题的 业主 一定非常的焦虑，那么房产证不能办理的原因主要有 开发商 层面以及业主层面的原因。如果房产证不能办理，有什么办法可以补救呢？
一、不能办理房产证的原因有哪些？
1、开发商的原因
开发商没有取得 土地使用证 或没有缴齐 土地出让金 ；开发商将土地或 房屋抵押 给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的；开发商没有完成竣工备案工作；开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；开发商企业已经破产或被取消资质，无法继续办理 楼盘 的 大产权 ；开发商没有取得 建筑面积 实测数据；开发商没有按照整体规划建设 小区 配套 设施，未经验收或验收不合格的房屋；开发商未缴纳相关 税费 的；开发商不配合提供办理?小房产证?的相关资料。
2、楼盘本身或购房者的原因
楼盘被有关部分查封，限制交易的；商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退 回购房 差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；购房者未缴纳相关税费；购房者尚未交付 公共维修基金 ；提交办理房产证的文件资料不合格；个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋 竣工验收 合格证。
二、房产证办不下来怎么办？
这个问题是很多楼盘面临的问题，作为一个普通百姓，请律师诉讼并不一定是上策！一个是时间长，另一个是官司耗精力花钱。不得己才走这一步。
在现阶段，由于 房地产开发 过热，导致许多地方有地就建房的现象很常见，许多开发商有着这样那些问题，办不了房产证只是其中的一个方面，怎么做更好，怎么做对普通百姓更有利呢？
1、发动业主抱团行动。群众的力量是无穷的，收集各种信息和资料。找开发商理论协商。
2、找住建局投诉。其实办不了证住建局也有责仼。开发商一篮子的监管都在住建局那儿的。
3、去12345市政投诉。并且注意跟踪处理结果。极积请求媒体介入！
4、合理合法去相关部门上访。这个对政府压力大，而且影响极大，处理不当会产生负面效果，请谨慎选择。
现在，政府对民生，群体事件非常重视，只要合理合法的反映诉求，应该会得到支持！开发商这么长时间都不给你办 产权证 ，可能故意在拖延，坚毅走法律程序，你可以要求开发商赔偿损失和解除合同，承担违约责任。有权要求赔偿损失。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、 商品房买卖合同 约定的办理 房屋所有权 登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
房子办不下来房产证怎么办
1、因房屋有共有权人导致无法办理房产证
如果所购买的房屋是因为房屋有其他共有权人，共有权人不同意出售以至于无法办理房产证的，根据《物权法》，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的。
(2)以合理的价格转让。
(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
2、因房企违规操作无法办理房产证
如果购买的是新房，房地产开发商因为违规用地、变更规划、竣工验收问题、或房企跑路等等违规操作原因导致不动产权证办理超期或者无法办下来的：
(1)如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户。
(2)如果房企存在比较的严重问题，业主想要过户办理房产证会比较难，应考虑退房。
如果购买的是农村宅基地上的房屋，根据《土地管理法》规定，农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。买方是城市居民，那么在法律上是不允许购买的，这个交易本身就是不受法律保护的，是无法办理不动产权证的。
新房无法办理房产证的18种原因
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
4、开发商没有完成竣工备案工作;
5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
6、楼盘被法院查封;
7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
10、开发商不及时办理"大确权";
11、开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
13、房屋契税尚未缴纳;
14、公共维修基金尚未交付;
15、提交办理房产证的文件不合格;
16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种：
第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。
第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题。
一、办理房产证需要什么资料
1、盖章的申请表。
2、房屋买卖合同。
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
5、专项维修资金专用收据。
6、契税完税或减凭证。
7、购房者身份证明（复氏梁印件核对原猜喊件）。
8、房屋共有的提交共有协议。
9、银行的提前还贷证明。
二、办理房产证的流程是什么
1、初始登记。
2、填写申请表。
3、拿会测图歼兆运/表。
4、领取相关证件。
5、缴纳公共维修金，契税。
6、按照规定时间领取房产证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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