我是房产中介，想问一下带看指南怎么写，能不能弄个模板过来，谢谢
带看，顾名思义就是置业顾问带领意向客户实地看房的过程，带看是连锁店工作流程中最重要的一环，也是我们对客
户进行深入了解的最佳时机，这一过程把握的好坏直接影响到交易的成功与否，带看把握得好，即使该次带看没有成
功，也使我们对客户的需求和购房心理有了更深一步的了解，对以后的工作会有很大的帮助。
一、带看前：
1.再次确认时间地点，约客户时间点，约房东时间段
(
在
20
分钟左右
)
，防止由于时间问题造成我们的被动局面，引起
约看不顺。
约房东
:
客户可能会在
10
点至
10
点
15
分左右到，因为他同时还要考虑另外一套房屋，看完那套才能看这套，（给
房东造成紧迫感）
约客户：
A.
您一定要准时
10
点到，房东一会儿还有事情，要出去
;
B.
我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了。
C.
今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧
!
D.
不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的！
2.
提前与客户房东沟通，防止跳单。
A.
对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表
现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧！
B.
对客户：房东是我的好朋友，跟我关系非常好（防止客户私下联系房东），您一会去就专心看房屋，其他事情交
给我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我
再帮您找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅。
3.
再次确认物业的详细信息（包括面积，价格，楼层，装修情况，小区物业费等）总结房屋的优缺点，提前准备说辞
应对客户提问。
4.
在带看人员的选择上尽量选择和业主和客户熟悉、沟通得比较好的同事。
5.
准备物品：名片、买卖双方的联系电话、看房确认书、鞋套（包括客户的）
6.
针对房源的了解选择带看路线，尽量避开一些周边环境的脏乱差，避开中介密集的道路，选择能
够突出房屋优点（交通便利、配套齐全、环境优美）的路线，增加印象分。
7.
约客户在小区附近标志性建筑见面，
避免约在中介密集或者小区门口，
防止其他中介骚扰或客户
询问小区门卫，为带看带来不必要的麻烦。
8.
提高对复看的重视程度，
如果过多沉醉于初次带看的成功中，
那么爆单的可能性就非常大了，
所以一定要在复
看的时候继续努力的作秀，传递紧张气氛，尽量不要马上答应客户，其他连锁店好像已经下了定金了，问问再给
客户回话，让客户以为房子很抢手，也可要求客户带着定金来看房，促使下定。
随着微信的普及，小程序也受到各行各业的追捧。房产中介公司首先需要将自己的公司在流量大的地方曝光，然后才能进行后期的引入客户以及维护客户，那么小程序就是房产中介公司的不二之选，原因如下：
提高品牌曝光率
小程序可以帮助企业和商家提高品牌曝光率。在小程序中，有一个"附近的小程序"功能，对于企业和商家而言，可以利用这个功能，将自己的企业或者门店直接展示在附近5KM范围内的微信用户的面前，从而扩大品牌影响力。
实现社交裂变
小程序可以帮助企业和商家实现社交裂变。对于企业和商家而言，沃然建站平台的沃然小程序中加入了一些诸如砍价、拼团等营销功能。而这些功能，往往能够触发用户主动分享、转发的行为，从未为企业带来社交裂变。
提高客户留存率
小程序可以帮助企业和商家提高客户留存率。对于企业和商家而言，可以利用小程序强大的数据统计及分析的能力来收集用户意见与建议，然后及时改进，提升客户满意度，以便提升客户留存率。
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