德国买房移民到底是怎么回事？

#德国移民# 导语德国作为欧洲老牌国家，是很多人想要移民的第一移民国家。德国经济发展迅速，社会福利也非常优渥，也因此德国政府为了顺应移民浪潮，也出台了一系列移民政策，那么买房可不可以移民德国呢？德国买房移民到底是怎么回事呢？以下是由 无 整理发布，欢迎阅读！

1.德国买房移民到底是怎么回事？

1、中国人理解的移民国家，往往是美国、澳大利亚以、加拿大、新西兰等。德国的经济状况和骨子里的傲慢决定了德国的移民是非常严格的，但同时非常合理公平的，他们以卖德国居留或者德国护照为耻。当德国政府看到巨额的投资流入美国、加拿大、澳大利亚时，也不得不向加拿大学习，引入移民评分机制。

　2、其次，德国是移民国家这个没有任何争议。其次要明白，什么叫买房移民?如果认为买房移民是葡萄牙等国黄金移民，那德国买房移民不是这个概念。德国是用公司购入房产，用收租这种及其稳定和保守的方式运营公司，让获得签证得到保证。也就是说核心竞争力是德国房地产公司的律师团队和房产资源。

　3、德国是移民国家这是毋庸置疑的，从德国居民的组成可以看得非常清楚。但同时你会发现德国的外国人大部分是靠近德国的西欧、东欧和土耳其。来自亚洲和中国的比例非常少，排名在20位。

　4、德国不存在像葡萄牙、西班牙、希腊的买房给居留卡的情况，这些国家房地产、经济低迷，大批房产闲置，需要国外的资本引入，激活经济。但德国房地产市场及其稳定，也是近2-3年由于外国移民的需求增加，加上房产是最稳定的投资，致使价格增长，特别是在慕尼黑、法兰克福、柏林、科隆等大城市，增长超过10%。

　不同国家移民制度和办理的方法要求不同，所以在办理之前可一定要先了解这个国家的移民政策。如果你有意向移民海外国家，不妨考虑下德国吧。

2.在德国购房的实用指南

　1．位置、位置、位置

　在购买房产时，流传已久的一个经典原则是，你必须注意三件事：位置，位置，位置!

　也就是我们经常所说的地段，在好地段，房产价值往往会上升。问题是：在好地段，许多买家会发现价格可能难以负担得起。

　专家建议：“看看次好的地段，这里的房地产价格往往便宜得多，但房屋价值却通常不会差。”

　2．对购买价格进行对比研究

　近年来，房屋价格上涨如此之多，以至于很难说什么价格是合适的。

　如果您想知道某个区域的一般价格，你必须对其进行研究。

　除了权威部门发布的财务测评(Finanztest)报告，还可以去找一找房地产市场相关报告(Grundstückmarktberichte)或房产经纪人协会(Maklerverb?nden)提供的价格数据。

　3．确定购买价格与租金比

　是否购买房产的决定性因素还有与租金相比的购买价格。在一些城市，房产购买价格比租金涨的快，一些城市则是租金涨的飞快。

　如果你必须支付超过25年的租金，这将是一个分界点。

　“即使是在一个及其有吸引力的城市里的极好的一个地段，如果购买的房产价格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的话，那么，你需要慎重考虑，一般来说你不应该接受这个价格”，专家建议到。

　4．建筑材料检测和鉴定

　你买的具体是什么?外行人很难判断一栋房子的外表之下到底是由什么建筑材料组成的。

　因此，看房的时候，带上一位业内人士帮助你检查鉴定，不要忘记也去查看阁楼和地下室。

　5．重要文件的查看和阅读

　有关你要购买的房产的重要文件，比如以前的各种费用的结算记录(Betriebskostenabrechnungen)。

　如果你购买的是公寓，你需要查看权限说明和社区秩序说明等文件(Teilungserkl?rungunddieGemeinschaftsordnung)，这些文件会提供有关哪户拥有什么以及哪户被允许使用什么的信息，你还应获得业主大会的会议记录(Eigentümerversammlungen)。

　6．准备足够的自有资金

　专家建议，要购买房产，首先要自己准备足购买价格和额外成本的10%到20%的资金。

　请注意，除了购买需要付的款，你还需要负担一些额外成本，包括土地转让税，公证费用，土地登记处和付给房产经纪人的费用等等，这些加起来可以占到总价的大概16%。

　7．比较贷款方案

　如果想购买房产，德国很多银行还有信贷中介会提供贷款，你应该多去问几家，多咨询，根据各个家庭情况不同，有些机构的优惠政策差异很大。

　如果还贷期很长的话，很小的利率差异最终都会影响你整体还贷的金额。

　8．确保长期固定利率

　专家建议，在签贷款协议的时候，你应该注意选择尽可能长时间地使用目前的低利率，比如15年或20年或整个还贷期。

　如果将还贷期限缩短，你可以获得更低的利率，但存在利息显着增加的风险。

　9．确定适当的分期还款额

　分期还款应该根据你的家庭财务状况而定。一般来说，建议最初几年还款的时候，应该每年至少还清贷款总额的2%到3%。

　重点是针对不断变化的财务状况、特殊还款权利或者分期付款金额变更等事宜，要确保还款人可以灵活应对。

您好。

很多人买房投资的时候，都会关注一个重要指标 -租金回报率！可是投资柏林的房产，您赚的仅仅是租金回报率吗?当然不是了。今天就给您分析一下，投资柏林房产您赚到的地方。

租金回报率

当然了，投资柏林房产租金回报率还是相当可观的。同样作为首都以及欧洲的一线城市，柏林的租金回报率相对较高，通常都在3-5%。柏林市中心的房价基本上在4000-7000欧一平米。通常小户型（大开间，一室一厅，两室一厅）的租金回报率也是最高的，精装修的房子通常可租到20-25欧/月/米。但相比较北上广深的1%点多，柏林的租金回报率还是不错的。

房价增值

如果说德国近几年房价涨幅最高的城市，那么就是柏林了，每年平均涨幅10%。

而房价上涨的主要原因归结于以下几点:

第一，柏林已成为欧洲的硅谷，大量的互联网公司涌入，同时也带动了资本市场的。全球著名互联网谷歌，Facebook，亚马逊公司，腾讯，阿里巴巴等均在柏林设立分公司。欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目，进行风险投资。因此，互联网行业的发展也吸引了世界各地的高端人才进驻柏林。高级人才不断的大量涌入，必然就带动了当地市场房地产市场的蓬勃发展。

第二，柏林的迅猛发展起步也就在这短短几年间。而相对于德国其他大城市来讲，柏林之前的房间一直处于低价位阶段。慕尼黑，法兰克福，汉堡，甚至杜塞尔多夫的房产价格都要比柏林高很多。而柏林作为德国的首都，欧洲的互联网中心，自然就成为了投资商眼中的价格洼地。之前与其他城市的价格差必然会逐渐缩减。

对柏林比较了解的欧洲人，俄罗斯人和犹太人很早就看到了这点。所以现在房产市场上经常会看到来自这些地方的房产投资商。

欧元区经济回暖欧元资产升值

2017年第二季度欧元区经济形势呈现积极复苏态势，法国、德国、意大利、西班牙等主要国家经济出现显著改善。德国制造业增速创下逾六年最快，服务业也保持强劲。法国和意大利服务业增速也保持了强劲势头。一系列报告显示，欧元区企业活动的增长将推动经济走上持续复苏的道路。

欧盟统计局近日公布的欧元区第二季度经济数据显示，欧元区二季度GDP同比增长2.2%，环比增长0.6%。同时，欧盟28国GDP同比增长2.8%，环比增长0.6%，好于上一季度。至此，欧元区经济已经连续扩张17个季度。

欧元区的经济迅猛增长也推动了欧元的大幅升值。这对于国际房产投资者来讲，投资的不动产也会在汇率上为其带来巨大收益。今年年初时候，人民币对欧元还保持在7.2的水平，而近两个月汇率一路攀升至7.8，甚至有几日几乎接近8.0。不到半年，汇率上的盈利就要超过10%。

舒适的生活

可能看到这里您要说了，我随随便便北京上海一套房子，一年都赚几番，投资柏林的房产才10%，有什么好赚的?那我接下来说的这些，是您在北京上海不能拥有的。

健康的空气

钱再重要，但是您要是没有一个健康的身体，要钱又有何用?蓝天在国内是奢侈品，而雾霾天则是常态。柏林的绿化率在德国排名第一。很多客户看柏林房子的时候都会问小区是否有大花园?在德国人看来，公园早已是城市的一部分。每走5分钟就会有一个公园，有绿树，有草坪，有鲜花，有湖泊，有河流，任何人都可以免费进入，可坐，可跑。在柏林，不会有公园入场费，不会有"禁止践踏"的牌子。在柏林，不会有雾霾天，这里只有健康的空气，满眼的绿色。

优质而免费的教育

在德国没有学区房这种概念，因为在一个城市里面教育资源的分配都是很平均的。学校的情况也不会有太大的差异。而柏林也拥有多所优质大学，包括洪堡大学，柏林工业大学，柏林自由大学，柏林艺术大学，夏洛腾医学院, ESMT商学院等等。而且德国的教育从幼儿园到大学，不管是本土人还是外国人，都是免费的。您再回想一下国内，多少家长为了学区房而挤破了头买房?多少个周末或是寒暑假您的孩子只是在昂贵的补习班里度过?中考前高考前那些备战的日日夜夜，您看着孩子还在挑灯夜读，您难道不心痛吗?而在德国，您并不需要为这些发愁。这里没有学区房，大家都是平等受教育。周末寒暑假，更多的是社会实践，体育活动，野外探险，出国游学等活动。

健全的医疗保障

德国是医疗事业非常发达的国家。医疗从业人员、设备、药品等都是上乘的，德国独立执业的医师分布范围广，从根本上解决了“看病难”的问题，在德国看病不需要像国内那样排队挂号、排队等医生、排队交费、排队取药，不需要向医生塞红包，完全没有。它让你感到很轻松，很便利，在德国看病，所有的表格都是由护士来填写，最多也就是需要你签个字。德国医疗保险体系比较完善，能够公平涵盖每一个人，患者不因居住地、身份、地位、民族、职业、年龄、性别而有任何差别，医、药是分离的，医保报销制度非常完善，也从根本上解决了“看病贵”的问题。此外，德国对外来文化善于包容、学习，包括我们的中医，针炙、按摩等，包括阴阳太极图，德国医生都会，都懂，都在学。