避免入住“踩坑”
前业主的户口未迁出、物业费没缴清……一些购房者在入住后发现踩了不少“坑”，实际上在物业交割时更细致一些是可以避免的。
北京的吴先生最近买了一套二手房，在过户手续办好以后，就来到了物业交割环节。他向新京报记者咨询，在购房流程收尾的这一环节中，需要注意哪些问题呢？
解答：
二手房交易流程中，看似简单的“物业交割”环节，实际上也有着不少门道。麦田房产专业人士指出，物业交割时，除了办理房产相关水、电、煤气、供暖等费用结清外，像吴先生这样的购房者还需要注意以下关键点，避免因疏忽遗漏而给入住后的生活造成不便。
首先，如果房子有租户，吴先生要让卖方提前通知租户，让其在物业交割时也得到场，一起将是否解约、何时搬离等问题商议清楚。
其次，吴先生需注意清点和检查附属设施，与卖方核对房屋附属设施、设备、装修，以及验收附赠的家电、家具。核查时别忽视细节，比如下水道堵塞、房屋墙体渗水等。
再次，吴先生还要确认原房主各项费用缴清，包括所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费、停车费、网络等费用是否已结清，可以到物业管理公司进行查询，并要求原房主提供相应的缴费凭证。
此外，很重要的一点，吴先生需核实原房主的户口是否已经迁出，以免造成卖方占用户口、买方难以落户的问题。虽然去年6月北京出台的“公共户”政策缓解了这一问题，但总归还是一个比较麻烦的事儿。事实上，在过户之后，买方想要查询原业主户口是否已经迁出，只需带着身份证、房本去辖区派出所查询即可。
最后，吴先生别忘了办理物业更名，物业更名、物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，通常在房屋过户后，买方自己去办理即可。值得一提的是，物业费用的结算期限，一般以交房当日为准。
物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。那具体怎么进行呢？
一、屋内设施交割，包括装修、家具、家电等，如果通过中介买卖的，中介方一般会有交接清单，中介会陪同买卖双方一同交割。如果没通过中介购买，那买卖双方可共同确认屋内设施情况，家电要当场确认是否可用，然后双方签字确认。
二、各种费用交割，包括水、电、有限电视、物业费、燃气费、宽带费用、暖气费等。插卡的，就当场插入卡片读取数据，双方结清。不能当场结清的，如暖气费、宽带费用，可以去所在部门查证或者向原房主索要最后一次缴款凭证。物业费、车位费等直接去物业办公室办理交割即可。
三、户口迁出。一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
四、就是钥匙、门卡等物品的交接啦
法中拍拍专做房产过户
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