老房产证三证合一为什么不能过户?
根据相关资料查询显示，不能过户原因如下：
1、卖方无法提供房产证。
2、卖方未经其他产权人同意出售的房产。
3、被有关部门查封的房产。
4、为解除抵押的房产。
5、产权因为违规搭建被冻结。
6、正在出租的房屋。
有房产证不能过户是怎么回事
如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记，同时可以可以去公证处，进行公证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
原因有可能是：
1、房产被法院查封。
2、房产证已办理了抵押登记。
3、房产是经适房，未满五年。
4、房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。
5、现在想卖房及居住的人不是业主。原业主已无法联系上。
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