日本首都圈公寓新房销量降至28年来新低，房价下跌有哪些原因？
日本首都圈公寓新房销量降至28年来新低，房价下跌有哪些原因？房价下滑是一个综合性因素造成，而不是一个单一因素可以影响，从经济学角度来说，日本现在房价下滑有很多综合原因，这点和任何国家相差不大，下面给大家具体说明一下，朋友们可以参考下列经济类原因：
一、日本货币出现贬值趋势，这样情况下地价就受到剧烈影响：
日本货币出现贬值趋势已经是多年以来的一个巨大问题了，从当年广场协议，日本货币不断升值，影响日本房价大幅上涨之后，在后来的十几年中，日本的货币又开始不断贬值，这种货币极度不稳定性，造成日本整体地价出现问题，因此，在货币贬值问题上，导致了日本整体房价下滑，这也变成了一个不可避免的趋势，同时，日本货币贬值造成整体收入的减弱，整体竞争性的下滑也是导致房地产贬值一个重要因素。
二、日本社会收入不断下滑，从而造成消费能力减弱导致房价出现震荡：
日本社会平均收入在大幅降低，根据日本经济共同社研究，他们发现日本社会看起来工资似乎每年都有涨幅，但实际抛出物价涨幅之后，整体来说，日本人收入在不断下滑，从而导致日本年轻人在消费方面有所减弱，这种消费递减式的减弱，造成了整个日本社会对于购买房屋的消费能力下降，这样的情况下，日本就出现了房价下跌的一个总趋势，这个趋势，很可能会让日本经济硬着陆。
三、日本经济贫富差距不断加大，从而社会老龄化导致房价下滑：
日本在贫富差距方面也在不断加大，同时，日本老龄化问题更加严重，随着日本老龄化问题日益突出，房屋购买能力自然下降，这也是导致未来日本经济越来越低迷的一个重要因素，也会造成日本未来房价下滑。
因为日本的房地产经济不景气，而且买房租房所要缴纳的租金税收太高，很多人负担不起买房租房的费用，宁可泡吧或者流浪也不愿意买房租房。这是一个严重的社会现象，据说自从日本的房地产经济陷入低迷以后，加上人口老龄化严重，年轻一代的负担加重，上班赚的钱也太少，所以无法负担起高额的买房费用以及房产税收，所以有一定条件但是买不起房的人，他们就选择了租房子住。
但是因为租房子的人，他们大都想租在离上班的地方较近的房子，不愿意去偏远的地方租，这就导致了乡下以及郊区靠房产吃饭的人，房子租不出去，就算是有人租，他们也坐地起价。在城市租房的人一多，租金水涨船高，久而久之那些无力承担房租的人，也不愿意租房子住了，所以日本的房子也租不出去。这就使得大部分买了房产，想赚点房租钱的人，希望破灭，使得整个租房市场良莠不齐，再加上日本新生代年轻人越来越少，更是租不出去房子了。
很多年轻人工作压力大，还要面临高额的房租，只能望房兴叹了。而很多房主呢，他们坐拥房产，原本可以衣食无忧，因为卖不出去，也租不出去，就显得比较尴尬了。据说在日本，住房上面有很多的费用，比如高额房产税、保险费以及管理费等等，这都造成了困扰。甚至有很多年轻人家里有房的，也不愿意继承，毕竟还要自己承担很大一部分高额的继承税。
综上所述，日本的房屋陷入“闲置”，卖不出去，租不出去，都是因为有高额的综合费用。造成很多人住不起房，索性就不买不租了。
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