商铺只有房产证没有土地证，能过户吗？土地证怎么办理？
不能。
1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。
2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
3、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。
扩展资料1、土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
2、我国颁发的土地证主要包括三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡是变更土地属权或者是变更土地用途的，都需要按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。
3、土地证可以说是拥有该地块的合法使用权，受到法律的保护，土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或者是抵押。
百度百科-房产证
为什么有些商铺没有房产证？买商铺有哪些注意事项？
满足条件即可分割。
1、属于商品房并且满足可分割成基本单元，也就是说，此门面房应当有一个固定的界限，一般用楼板和墙体分割出基本的单元，并且拥有唯一的幢号或室号。根据相关的法律规定，固定界限的单位取决于土地的性质，通常用套、间为单位进行登记分割。
2、由于土地的性质比较复杂，这就导致相应的法律制度会有不同，那么需要进行分割时应当按照当地的房管局提出的建议和流程进行。
商业房产证和住宅房产证的区别如下：
1、土地使用年限不一样：商业产权的房子土地使用年限再四十年到五十年之间，住宅产权的房子土地使用年限比较长，一般为七十年。
2、使用性质不一样：商业产权的房子不仅可以用于居住，还能够申请营业执照用于办公，但住宅产权的房子只能用于居住，不能用于办公。
3、相关税费不一样：如果是住宅产权的房子，初次购买及后续转让时，契税一般是1.5%，但若是商业产权的房子，契税比较高，一般为3%。
4、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
不管是买商铺还是买商品房，人们最关心的就是房产证的问题，我们都知道一套房子房产证是至关重要的，如果没有房产证就不能办理出售或者是后期的抵押贷款等等。但是有的人发现商铺是没有房产证的，为什么有些商铺没有房产证？买商铺有哪些注意事项？
不管是买商铺还是买商品房，人们最关心的就是 房产证 的问题，我们都知道一套房子房产证是至关重要的，如果没有房产证就不能办理出售或者是后期的抵押贷款等等。但是有的人发现商铺是没有房产证的，不知道是什么原因，是不是属于不合法的房子。那么我就来告诉你为什么有些商铺没有房产证？买商铺有哪些注意事项？
为什么有些商铺没有房产证
商铺没有房产证。房产等不动产须进行登记并取得 产权证 才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。
买商铺有哪些注意事项
1、产权清晰 购买商铺 前应向 房屋 所在区的 房产交易 查询所 购房 屋的权属状况，看看 开发商 是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人 流量 取决于商场的管理经营方。
3、考虑率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般在8％以上可以考虑。商铺的 租金 可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。
4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10－100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。
5、考虑商铺的 配套 商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运 电梯 等，这也是需要考虑的。
6、贷款与其他 税费 方面商铺贷款低，年限短， 贷款利率 相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4％的 契税 ，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
7、在签订 商铺买卖合同 时注意：房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。公用分摊面积。商铺的 公摊面积 一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于 住宅房 ，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动。
以上是我介绍的为什么有些商铺没有房产证？买商铺有哪些注意事项？大家对于商铺的问题已经了解，选择好的商铺，当然了地理位置的选择很重要，很多人并不是很懂，所以大家买商铺可以找一些比较有经验的人，了解一些其中的猫腻，避免自己买商铺时踩坑。
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