回迁房怎么办房产证?
法律主观：很多老房的拆迁户会选择采取的是回迁的方式购房，就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售，那么回迁房有房产证吗?回迁房房产证该怎么办理呢?需要什么证件呢?希望可以帮助到您。回迁房的房产证怎么办理?1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。办理回迁房的房产证需要什么证件?1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权。2、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳销售价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。3、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。其实回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。以上就是为您总结的相关资料，希望可以帮助到您，本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入律师咨询。法律客观：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
回迁房是否有房产证，主要是看开发商是否取得了正规的土地使用权。在经过正规用地审批之后，等同于经济适用房的管理政策，可以获得房屋产权证，并且在产权证上会标明经济适用房的产权的性质。但需要明确的是，在取得房产证之后，虽然可以当做正常的商品房进行买卖，但需要缴纳3%的土地出让金，不完全受到经济适用房制度的制约。一般来说，危房改造或者是绿化隔离带的改造，都属于此类的范畴之内。无论是拆迁安置房还是回迁房都会比商品房的价格要低，主要是因为安置房的产权性质各不相同，所以在购买之前需要查清房屋的性质，不建议购买集体土地上的私房，此类房屋在之后无法办理正规的房产证。同时还要查明土地的性质，是否已经缴纳土地出让金。
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