郑州二手房个人出售买二手房的注意事项有哪些
在买卖二手房的时候，不管是通过中介还是个人出售都需要买卖双方熟悉交易的流程，在签订合同的时候，也要仔细阅读合同中的每一项内容。即使是二手房，房价也基本在百万之间，所以双方小心一点总是没错的。其中在买二手房的时候不仅要考虑房屋的地理位置，还要认真确定房屋产权。今天小编就给大家介绍一下郑州二手房个人出售，买二手房的注意事项有哪些。
郑州二手房个人出售
1、查验房本。
如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。
2、交定金，签定金合同。
由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。
3、购房资格审核
没有中介的难点就在于，你总也不知道下一步自己应该做什么，且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料，攻略是一方面，住建委的官网很重要，实在不行的时候，需要现场去问。
4、网签、交首付
网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。关于附加合同，网签中心是不会管的，走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面，这部分内容提前商量准备好，到时候直接签字。
买二手房的注意事项
1、选择可靠的中介
买二手房，不是都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2、房子地理位置
在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。
3、确认产权
在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。
4、谨慎签订合同
在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
购买一套属于自己的房子，是当前必然的局势，但是新房的房价太高，让很多人难以承受，因而转向二手房市场，装修一番也可以达到新房的效果。那么郑州二手房交易流程是怎样的，以及购买二手房要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、郑州二手房交易流程是怎样的
1、购房者找到二手房源，并和售房者达成一致，签订购房合同;2、买卖双方携带相关材料，前往房产局办理过户流程;3、房产评估，并由买卖双方缴纳相关的税费，拿纳税凭证;4、前往过户窗口交材料，等待审核;5、购房者等待通知领取新的产权证。
二、购买二手房要注意什么
1、如果是委托中介公司找二手房，虽然会省去不少的麻烦，但是还是会存在风险的，尤其是注意几个方面：①所选的中介公司必须是大品牌，具有一定的底蕴;②中介公司找的房源，自己在确定下原房主是否有产权证。只有这样，才能更好保障个人利益。
2、前往自己所要购买的二手房小区，询问物业公司有关售房者的信息，看房源的信息是否属实，同时问下原业主是否存在拖欠的物业费、公共维修基金，若是存在，要求售房者缴清之后，再办理二手房交接，以免后期费用全部转接到购房者名下。
3、如果售房者有承若过任何事情，都需要一并的写在合同中，防止后期出现与售房者所说不同的情况出现，产生不必要的纠纷，最后造成购房者的利益损失。而合同中有些，则很好的保护了购房者利益。
关于郑州二手房交易流程是怎样的，以及购买二手房要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房交易并不简单，需要注意的问题有很多，防止个人的利益遭到他人的欺骗哦。
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