2022二手房过户费用明细是什么?
2022二手房过户费用明细如下：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
3、二手房过户核档费：50元／宗。
4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。
买房要交的费用一览表
去年观望了一年的购房者在此买房时机到来之际，也多了许多疑问:买房子要交哪些税?分别怎么计算费用?二手房交易税费是怎样的?对此，我为网友们彻底梳理了关于二手房交易税费的明细，让你一览便知。
1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税(买方支付) 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金 成交价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花:5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用: 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。 如果需要赎楼，还会产生如下费用: 13、赎楼担保费 14、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准: 过户价×0.003%(过户价 过户价×0.0025+250(50万 过户价×0.002+2750(500万 15、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 一.住宅产证面积140平米以下房屋的过户税费: 三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。买房要交的费用一览表
契税：按房价3%、1.5%、1%缴纳，首次购房且为独户，面积小于90m，税率为：1%的土地，90m7-144m7的土地，1.5%的税收，144m的土地，容积率和1t,1.0，税率2.0%。若不是家庭唯一住房，无论大小，房屋的税率都是3%。
专项维修基金：有升降机的住宅，按照建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）的计算结果缴纳。准予以建筑面积（平方米）×22元/平方米的计算。
合同印花税：以房屋总价值的0.05%缴纳（不含房屋）.
证照印花税：每户5元。请注意，在购买二次房产时，印花税将暂时免除。
产权登记费用：住宅单位每套80元；非居住住房的缴纳标准为每户550元；公证费每人10元。
交易费用：非居住住房按照房款×0.35%的计算。
买房交易流程
了解市场：在买房子之前，首先要对周围的房子进行调研，了解周围的房子的市场情况，还有相关的政策和法规等等。
明确要求；要知道自己要买什么样的房子，有多大的面积，是从哪里来的等等，罗列出自己的需求,省得你在挑选房子的时候瞎了眼睛。
编制预算：根据房子的单价、面积、装修成本、税收等因素，以及自己目前的财力，大致的估算了一下费用是多少，避免超出预算。
房屋的选择：根据需要，选择最适合自己的房屋，结合地段、房价、交通、配套等多种因素，进行比较、衡量一下，然后再做决定。
注册资本：买了一套房子，不能随便买，要去当地的房产交易中心看看。确认了房子的所有权。开发商没有“一套两套”的做法，明确产权，您才能与开发商签署认购书。
签订购买协议：在签署了购买协议之后，接下来就是签订一份正式的购买协议了。
预付定金：购房者向开发商缴纳了所需的购房首付款。
纳税：交纳契税、房产税、印花税等。
办理不动产登记；最终，按照预定的时间到房产交易中心去拿新的房产证。
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