东京和上海房价哪个高
东京和上海房价哪个高
1、东京和上海房价哪个高，东京都对比上海，东京都的核心东京23区比上海中心城区的房价均价低1万元以上，但是二者的人口和面积相当，黄埔和静安的均价也比东京都的“都心三区”要高。
2、日本的房价换算到中国得除以2，也就是说东京房价的50%就是中国人视角下的日本东京房价。也就说是东京23区均价虽然高达5.71万元每平米，但是实际上相当于中国的2.86万元每平米；东京都均价为4.76万元每平米实际上相当于我国的2.38万元每平米。
3、中国的房贷利率比较高，基本上是5%左右；而日本的房贷利率比较低，大约1%左右。贷款100万，30年，等额本息，我国利率下的利息相较于日本的利率要多支出约78万元的利息。
4、中国的房子面积按照建筑面积计算，而日本房子的面积按照实用面积计算的，在日本走廊、阳台、电梯等公用部分是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，日本的70平方米的房子，可能相当于中国的100-110平方米，基本上相差30%左右。
以上就是关于东京房价的相关内容，希望能对大家有帮助！
有房产税，在日本房产每年要交的税费数额仅仅达到房款的1.5%~2%，那么它的完整的情况是什么样的呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：
倘若在日本拥有了房子，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。
固都税也就是我们理解的房产税，通常会受房产交易金额所影响，是交易金额的0.2%-0.3%。
解决了房产税后还有物业管理费、修缮金，这笔费用是固定支出，要作为物业服务费和日后修缮用的资金。只要你买房，就一定会需要这些费用。日本的房子根据物业的不同，价格也有差异。
最后作为海外房东，这个房产托管公司的托管费需要我们交。费用一般是租金的5%+消费税，并且每月按月结算。在你会日语、可以自己打理的情况下呢，这样就可以节省这部分开销了。
所以呀，假设不报个人所得税，持房者一年要交这三种费用：固都税、管理修缮费、托管费，这是持有费用，这些费用来看，差不多占了房价的1.5%-2%。不过不同地区会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点。算一算日本房产税要多少钱？
很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。
不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。为何会出现这种现象？
因为大多数第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，建议阅读以下优质房源信息最值得投资的日本房产
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，似乎成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。在日本房产投资方面，要注意很多风险，对于新手来说，特别容易踩坑，希望大家在考虑是否投资时，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验投资日本房产必看注意事项
投资日本房产是件大事，有不懂得或着有兴趣的，都可以找我，只要点击文中链接就可以了，反正也不需要花钱~最后，希望大家都买到合适的房子！
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