他项权证和房产证有什么区别
买了房子之后肯定希望赶紧拿到房产证，在买房子的过程中，如果要向银行申请贷款，银行需要你将他项权证抵押，之后才能够办理贷款手续，那么他向权证是什么证件？它与房产证有什么区别？办理房产证有哪些流程？今天小编就跟大家聊一聊相关的小常识。
一、什么是他项权证
1、所谓他项权证就是说在买了房子之后，要到当地的房管部门去登记，而这种证书就象征着你是这套房子的主人，是一种权利的证书，必须由当地的房管部门核定并且后期颁发。如果拿到了他向权证，也就是说有抵押的权利。
2、买房子的时候，如果资金不够向银行申请贷款，就会有抵押权，并且在这个证书上面会明确标示这套房子的价值以及存续的时间，包括注销的时间。
3、按照房产的担保法，房产要设有抵押，也就是说这个房子的他项权证还没有注销，处置权还是有一定的限制。如果没有经过业主本人的同意，是不能够进行交易的，也不能够办理过户手续。
二、他项权证与房产证的区别
1、他项权证和房产证虽然都是由房地房管部门颁发的证书，但是前者表明的是登记机关颁发给抵押债人的一种证书。房产证是为了证明购买者是这套房子的主人，而且受国家保护。
2、前者向银行申请贷款的时候，需要把这个证件抵押给银行，之后就能够签订贷款的合同。而房产证代表着你拥有这套房子的产权。
三、办理房产证抵押流程
1、首先需要向银行提交相关资料，比如有你的身份证、户口本、结婚证等等。
2、接下来银行会通过审核，根据你的房子价格，你的个人征信等等，审核你的房贷资格。
3、审核通过之后就可以办理相关手续，把他项权证抵押给银行办理抵押登记手续，银行就可以放款。一般会直接打到开发商的账户中，并不会直接发给借款人。
以上内容就是关于他项权证与房产证的区别，两者的目的是最大的不同，而在办理抵押贷款手续的时候，需要经过一系列的步骤。
房屋他项权证是在房屋交房后，业主如果是通过贷款买房的话，就要准备房屋信息等多种材料去房产交易产权登记管理中心办理的。
房屋他项权办理需要的材料有:房地产抵押申请表、抵押人的身份证原件和复印件、已婚夫妻需要双方户口薄和结婚证，如果是未婚的需要提供未婚证明。还需提供房屋借款抵押合同、房屋所有权证以及土地使用权证，房屋房屋评估报告书或抵押物价值协议书，如果是委托他人办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。房屋他项权证办理流程1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。
2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。 3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。 4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。 5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。办理房屋他项权证需要多久能拿到证5-7个工作日。房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
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