中国公民能到意大利买房子吗
中国公民能到意大利国家买房子吗？?对于这一问题，你就得看意大利的购房移民政策怎么说了，下面出国移民网就来为你详细解析意大利移民购房申请条件吗。希望能够解答您的疑问。
意大利外交部协同内政部等8个部委共同颁布了“入境签证类型和获取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，正在推行有利于发放选择性居留签证和5年多次入境申根旅游签证的政策，这项政策大大方便有意向在意大利投资不动产的签证申请人。在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;按照意大利政府规定的取得居留的相关要求，应不低于30万欧元为宜。
·申请条件
[购置房产]
-在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;
-按照意大利政店规定的取得居留的相关要求，应不低于30万欧元为宜。
[稳定收入]
-拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年;
[全家移民]
-如配偶同时移民，全家收入须在原基础上增加20%
-未成年子女同时移民，全家收入须在原基础上增加5%/名子女
项目优势
◆ 畅行欧洲：仅需30万欧元即可实现全家移民，畅行欧洲26个申根国;
◆ 房产可出租：获得永居后，房产即可出售 ;
◆ 办理速度快：2-4个月即可获得首期居留卡;
◆ 完善的社会福利：取得首期居留卡即可享受完善的福利待遇;
◆ 条件宽松：每半年入境一次即可，对中国境内事业生活全无影响;
◆ 无资金审核：不需要解释资金来源 ;
◆ 投资升值空间大：投资成本低，升值空间大 。
房产收益
◆房产收益：房产升值预计10%-20%左右;
◆租金收益：房产出租收益率保持在4%左右。
·国家介绍
最具文化底蕴的欧洲文明古国，浪漫唯美的宜居国度。意大利全称意大利共和国，位于欧洲南部，主要由亚平宁半岛、西西里岛、撒丁岛组成。北部与法国、瑞士、奥地利以及斯洛文尼亚接壤，东南西三面环海，大部分地区属亚热带地中海气候，适宜居住生活。 GDP总量居世界第七，人均GDP居于世界第22位。经济高度发达，作为欧洲四大经济体和欧盟创始会员国，意大利主导欧洲乃至世界经济走向的国家之一。意大利在艺术、科学和技术上拥有悠久的历史，因拥有47项世界遗产而居于世界第一。
房租收益率计算公式
50万股票、存款和房产，10年之后肯定是股票收益能胜出，毕竟50万股票收益率要比存款和房产的收益率更有潜力。
其实真正想要从股票、存款和房产等资产的收益率进行比较，完全可以用排除法进行，相信用50万元放10年时间，最不可能的就是存款，银行存款的收益率太低了，就连CPI涨幅都走不过，想要很高的收益率几乎不可能的，因此银行存款可以进行排除。
根据银行存款年利率来看，按照五年期的银行大额存单为基准，如果银行五年期大额存款年利率是4%来计算，存款是50万元，五年之后总利息是50万*4%*5年=10万元，加上本金也就是60万元。
然后60万再次循环继续存五年期大额存款，年利率依旧保持4%来计算，五年之后银行存款利息是60万*4%*5年=12万元，这是第二个五年的实际利息收入。
通过计算得知，50万本金循环存五年期大额存款，10年时间总利息收入是10万+12万=22万元，按照进行计算22万/50万*100%=44%，意思就是50万选择存银行10年之后总收益率是44%，确实非常低了。
股票pk房地产，哪个收益更胜？
股票和房地产都是有市场价的，这些资产是升值还是贬值完全都是跟市场行情来决定的，所以股票PK房地产在未来10年之后，到底哪个收益率能胜出，一定要结合两大市场实际行情进行分析。
首先，我们以房地产行情进行分析，房地产的黄金时代已经成为过去式了，房地产自从2003年开始飞速发展，房地产已经走出十几年的大牛市，直到2018年全国房价再次风控涨价之后，房地产的牛市已经结束了，房地产直接进入分化式行情。
说白了就是随着我国房地产高速发展之后，楼市已经存在很大的泡沫了，楼市需要挤泡沫；再有就是我国房地产已经饱和了，已经进入卖方市场，未来的房地产将会进入分化行情，除了真正一线大城市的房价还有上升空间之外，其余二线城市以下的房价稳中下跌为主。
因此按此进行推断，如果以当前50万房产来计算，只能持有四线城市的房产，四线城市的房价在未来10年时间难免会出现下跌，意味着持有房产是负收益率；即使持有一线城市的房产，未来10年的增值幅度也是特别小，最多在30%以内的涨幅。
然后，再来分析股市，目前持有50万股票资产，随着a股自从2015年股灾之后，至今已经跌了近7年时间了，a股已经处在价值投资之内，说白了就是a股已经进入牛市前夜，牛市将会一触即发。
就以当前a股市场的实际情况，不管是指数、板块和个股都已经具备投资能力，特别是很多个股已经按在地板之下，在这个时候用50万资金买入一只优质股票持有10年的话，未来的投资收益会非常可观。
意思就是a股已经具备来牛市的条件，用10年时间来判断，当下a股闭着眼睛投资的时候，当然不要去碰存在退市风险的股票即可；未来10年时间大概率会有两轮牛市，一轮牛市下来资产翻一倍是非常正常的，两轮牛市在股市实现两倍收益并非不可能的事。
最后，通过50万的房产和50万的股票进行分析和对比，很明显在未来10年时间，持有股票资产会比持有房地产更好，收益率更高，胜出的概率更大。
汇总
未来10年时间，50万股票、存款和房地产等进行计算、分析和比较得出结论，50万股票收益率翻两倍，存款收益率只有44%，而房产收益率会在30%以内，甚至还会出现负收益。
因此得出这个问题的答案，未来10年时间肯定是持有50万股票会能胜，持有房产是最不明智的，持有存款是最安全的，适合稳健型投资者。
要计算房产的租金收益，请将年租金收入除以房产价值算百分比。房产价值可以是您购买的金额，也可以是它的当前市场价值。
租金收益有两种：总收益和净收益。
总收益是通过年租金收入和房产价值来计算比值。
净收益是需要扣减投资所涉及的费用来计算比值。
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