拆迁安置房没房产证可以买吗
拆迁安置房没房产证一般是不可以买的。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者想购买的该套房产，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。
拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。
安置房有的是具有所有权的，就可以买卖，如果只有使用权交易的话是不受法律保护的，也不存在过户的说法。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
1、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
2、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
3、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
法律依据：
根据《民法典》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
算一算你家装修要花多少钱
我们购买了商品房，所获得了房屋的所有权，但是土地依旧是属于国家所有，因此，国家有权利对土地进行回收，不过会给予相应的补偿。那么拆迁房有房产证吗，以及拆迁安置房买卖有哪些危险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、拆迁房有房产证吗
拆迁房是有房产证的。拆迁安置房主要是分为两类：第一类，是由政府分配的中低价商品房，房屋是属于个人所有，不过安置房在五年内是不可上市，住满五年之后方可办理房产证;第二类，是由开发公司分配的中低价商品房，有房产证，也可以自由上市。
二、拆迁安置房买卖有哪些危险
1、政策因素
拆迁房主要是有两类，一种是由政府分配补偿的房屋，而另外一种是由开发公司分配补偿的房屋。前者在住满五年后才可拿到房产证，进行上市交易;而后者与普通的商品房一样，不受转让期限的限制，可以由持有人的意思，随时上市交易。
2、价格因素
很多人在签订了拆迁安置协议之后，就将得到的拆迁房进行出售，这时房子一般都还没交付。那么极有可能在房价上涨之后，拆迁户会感觉到自己吃了大亏，而拒绝交房，以此来要去涨价，这样就会造成双方的矛盾，甚至引起诉讼。
3、人为因素
拆迁安置房极有可能会存在共有人，为了让自己的利益达到最大化，而试着找到合同中的漏洞逃避法律责任，甚至在合同中设置陷阱。但是事实上，共有财产是属于共有人能够擅自使用的财产，其行为一般是无效的。
关于拆迁房有房产证吗，以及拆迁安置房买卖有哪些危险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?拆迁安置房是可以办理房产证的，房屋是允许进行买卖，不过存在一定风险，各位需要谨慎哦。
输入面积，免费获取装修报价
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572192623.html
相关推荐
-
哪几种水果晚上吃可以减肥
一、番茄。几乎全由水造，食之饱肚，卡路里又低，用来减肥比较合适。番茄含有茄红素，食物纤维及果胶成分，可以降低热量摄取，促进肠胃蠕动，而且独特的酸味可以刺激胃液分泌，甚至提升食物的口感，是很好的减肥食品。二、葡萄柚。葡萄柚中的酸性物质可以增加...
-
复合肥控释肥执行标准
、肥料名称。应标明国家标准、行业标准已经规定的肥料名称，如“复混肥料”、“复合肥料”等;对有特殊用途的肥料名称，在产品名称下是用小1号字体标注的，如“复合肥料硫酸钾型”。农民朋友如果看见“高效×××”、“××肥王”、“全元素××肥料”等字样...
-
HR16DE全铝合金发动机中HR16DE表什么意思?
HR是发动机系列代号16代表16气门D for double overhead camshafts 双凸轮轴,E for electronic fuelinjection 电子喷射Duratec HE发动机采用了独特的反置式发动机设计（前进...
-
为什么现在的李宁也能卖的怎么贵？
最近几年人们在服装搭配上越来越喜欢穿一些运动风格的衣服，所以很多运动品牌越来越受到大家的认可，很多时尚的潮流人士也很喜欢穿一些运动风格的衣服，但是之前大家觉得国产的运动品牌像李宁的衣服都没那么潮，但是最近几年李宁也出了很多爆款的卫衣和鞋子，...
-
种植水果施肥时间及方法
1、条沟施肥法；是通过在果树每行之间、每株之间挖一条深度为30cm-50cm、宽度为20cm-40cm、沟的直径要小于树冠直径的一条沟，把所需要给果树养分的肥料施入沟中，就可以把土壤填回去，但如果是肥料和土壤一起掺混均匀的后填满沟的，在土壤...
-
水果茶怎么泡
1、基本泡法将花果茶用热开水冲泡后，加入适量的蜂蜜或冰糖，此为热饮；调好后加入冰块，即为冷饮的喝法，另外，如果时间充裕的话，也可以放入冰箱冷却后饮用。这是最基本的调法，要享受花果茶前一定要学好本招式。2、飘浮泡法先将花果茶调配成冷饮，倒入漂...
-
喷洒使用农药的八大误区，看看你中了几个？
农药对于农民来说，一点儿都不陌生，不管是水果蔬菜，还是作物种植，都离不开农药。农药可以杀灭害虫，减少病害，保证作物的健康生长。但是，对于常用的农药，很多人的做法其实是错误的，下面就来看看农药使用中常见的那些误区。农药认识使用常见的八大误区误...
-
矮化大丽菊栽培
大丽菊因其色彩丰富、花大、栽培简单，深受人们的喜爱。下面介绍一种矮化大丽菊的栽培方法，供大家参考： 矮化大丽菊主要采用扦插方法繁殖。在6月至7月期间剪取有2至3个芽（茎节）的茎段进行扦插。扦插基质要用透气良好，不积水的材质，如珍珠岩、蛭...
-
怎么养殖钱多多
养殖钱多多需要注意以下几个方面：光照管理钱多多喜欢光照充足或散射光的环境，但害怕强光暴晒。在夏季，应将钱多多放在室内靠窗的位置或有遮阳网的地方，避免直接阳光照射，以防晒伤叶面。在春秋季节，可以适当给予直射阳光。温度控制钱多多适宜的生长温度在...
-
中空塑料原料价格多少
中空塑料原料的价格如下：东莞市屹立塑胶有限公司提供的食品级、吹塑级/LG化学HDPE BE0050 注塑级、中空级 脱模级塑胶原料价格为 ¥12.30/千克。宁波塑点点新材料科技有限公司提供的低气味双峰小中空料 HDPE 湛江中科 HD62...
-
饲料添加剂的批准文号何处可以查询
首先，饲养方面的技术讲座可以去听听，至于用不用他们的产品自己把握。其次要搞清楚对方生产资格是否合法，可以向当地省级饲料管理部门致电查询。目前预混合饲料和饲料添加剂的生产实行生产许可证管理和批准文号管理，许可证由省级饲料管理部门申报提交，由农...
-
淡水养殖新宠
欧亚龙虾，原产于东南亚，是一种适应性极强的淡水养殖品种，有"淡水虾王"之称。平时多分布在水域边缘，喜欢攀于水草中或其它物体之上，时而也在水中漫游，有明显的避光性。白天多呈隐蔽状态，活动少，夜晚则活动频繁，觅食产卵多在夜间进行。饲养欧亚龙虾...