深圳房产过户费用深圳二手房过户费用计算方式
不同城市对房产交易的规定是不同的，一些大城市也有房屋限购的规定，所以需要根据当地的不同情况来选择适合的房屋购买，那么深圳房屋过户是如何做的呢，比如说深圳房产过户费用是多少呢，深圳二手房过户费用计算方式是什么，过户费包括的内容还是有很多的，一起来看看相关的小常识，对于大家了解过户等问题有很好的参考。
深圳房产过户费用
契税（由买方支付）、营业税（由买方支付）、个人所得税（由买方支付）、土地税（由卖方支付）、房屋交易手续费（由双方支付）、房屋产权登记费（由买方支付）
1、契税（由买方支付）：一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是购房等不同因素来确定；而非住宅类的房屋则按计税参考价的3％来交纳。
2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。
3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
5、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。
6、房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
深圳二手房过户费用计算方式
1、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额2％；
2、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价1％；
3、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的（评估价与成交价取高值－购房原价）5．55％，非普通住宅满五年交（评估价与成交价取高值－购房原价）5．55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值5．55％。
4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的4％）。
5、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价0．3％（一般房屋面积大于60平方的0．3％，小于60平方的0．5％）。
关于深圳房产过户费用这个问题，大家都需要多了解一些的，比如说契税啊，还有营业税，以及个人所得税等等，在交纳的时候需要双方一起承担的，大家需要多参考相关的内容。深圳二手房过户费用计算方式是什么呢，不同的税费计算的方法是不同的，这些小常识可以多参考，对交纳税费有很好的参考。
1、准备离婚房产过户材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
2、夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。
3、到民政局去办理离婚登记，拿离婚证。
4、离婚后如果房产过户遭到拒绝，可以持离婚协议书或是离婚调解书、判决书到法院申请强制执行。也可以请律师与你一起去办。
5、到房屋土地管理部门去办理过户。因为房屋属于不动产，处分必须登记过户。
离婚房产过户注意事项
1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。
2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
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