个人住房组合贷款是指什么
个人住房组合贷款是指什么
个人住房组合贷款是指什么？这是很多准备购房的刚需族在面临困难时，想要了解的一个问题，毕竟贷款可以在一定程度上缓解他们的经济压力。
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
具体来说，个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
个人住房组合贷款支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。其用途是用银行信贷与住房公积金相配套，向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定的个人住房消费贷款。
房贷组合贷款什么意思
所谓的“组合贷款”，就是借款人要用公积金贷款，还要和商贷一起贷款，这就意味着，借款人可以通过自己的房子，去银行办理公积金和商业贷款。简单来说，既要办理个人住房公积金贷款，又要办理个人住房公积金贷款。比如一个客户，他想要抵押八十万，但是他的公积金贷款额度只有六十万，剩下的二十万就可以贷款了。
当然，申请组合贷款的前提是，客户必须具备商业贷款资格，且有住房公积金，且满足公积金贷款的条件（通常需要连续缴纳住房公积金满6个月，且公积金账户处于正常缴存状态）。没有缴纳公积金的顾客，当然无法进行组合贷款，只能通过商业贷款来购买。
买房办理组合贷款的注意事项
1、只有公积金的存款人才能申请组合贷款.商业贷款和公积金贷款是一种组合贷款，所以当你打算用组合贷款的时候，你必须要保证你的银行存款和银行存款都是正常的。
2、充分利用银行的公积金。买房人在申请贷款的时候，要注意将公积金的额度用光，而且要优先用公积金，在贷款的时候，尽可能的延长贷款的期限，减少每个月的还款金额，节约贷款的费用。
3、提前还款，先偿还公司的贷款。有些人在贷款买了房子之后，就会提前还钱，如果有了提前还钱的想法，那么在办理贷款的时候，首先要考虑的是商业贷款，而不是公积金，因为按揭贷款的利率要比商业贷款低，如果能先还给银行，可以节省不少的利息。
4、确定贷款的数额。买房人在买房的时候，首先要确定自己要买的是哪种价格的住房，这样可以根据自己的实际情况来决定自己的贷款额度。
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