房产证过户如何办理？
房产证过户如何办理？过户流程详解
有过房产证办理经历的朋友都知道，一系列的房产更名加名流程却让人头疼，为避免出现交易麻烦，在做房产过户之前买卖双方一定要做好充分的准备工作，包括资金、证件、贷款等相关资料。下面我们就对房产证办理流程、房产更名加名流程进行详细的解答，帮助您轻松办理房产过户。
房产证过户流程详解：
房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。
1、房屋买卖的房产证过户流程
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
2、房屋继承的房产证过户流程：
(1)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
(2)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
A、被继承人死亡证明；
B、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
C、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
D、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(3)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房产过户需要多长时间？
如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。
1、签订合同：
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、提交申请：
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、审核：
房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费：
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，一般需要十五个工作日左右。
5、房产过户：
由房地产管理部门核发过户单，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
房产过户注意事项
1、交易时确定卖方双证齐全(房屋所有权证和土地使用权证)，签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。
2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
3、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
4、过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。
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