按揭房能二次抵押贷款吗
法律分析：
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
房产证可以贷款吗
按揭房子可以进行二次贷款，不过贷款的部分是首付款加已经还贷的部分，至于能够贷多少钱，需要经过银行审批。现在很多银行都可以办理按揭房产办理贷款，但是每家银行的要求可能不一样，贷款前可以咨询下。
这种按揭房子办理贷款相当于二次抵押贷款，这时银行会特别关注借款人的还款能力，毕竟除了归还以前的房贷，二次的贷款也需要归还，如果不能提供足够的收入水平，银行拒绝办理二次贷款的可能性非常大。
办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提，一是已经办理房产证，二是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值（房产价值100万，此前抵押贷款了30万，余值70万）。办理二次抵押，一般只能向首次办理贷款的银行申请。
二次抵押会增加借款人的还款负担，所以在办理贷款前，最好能够评估自己贷款后的还款能力，如果自己没有还款能力，最好放弃贷款或者降低贷款额度，这样就可以有效预防后期无法按时还款。
房产证可以贷款吗房产证是指房屋所有权证书，是国家依法对其产权进行法律保障的法律依据。房主凭证管理并使用其住房。房屋产权证书分为产权证书和房屋共有证书，还有一些地方的土地证明也是必须的。只有所有的文件都完整了，才可以到房管局办理按揭登记，放款人可以获得他项下的房屋权证。在房屋其他项权证尚未核销之前，不得办理买卖、过户等手续。如果借款人未能按时偿还债务，则房屋将被拍卖，银行将优先得到赔偿。所以，只要银行拿到了他的证件，他们就可以放心的放款。
虽然各大银行对房屋按揭的需求略有不同，但都需要有良好的信用记录和支付能力。当你向银行或其他贷款公司申请住房按揭时，要提供相应的资料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明、房产证、个人流水、工作证明等，都是房屋抵押贷款的必备材料。因此，房产证是必需的但并非惟一。
房屋按揭的申请周期比较长，大概要10-25天，通常是给那些有很高的贷款额度，并且有很长的资历，因为按揭的额度可以达到房屋评估值的70%，最多20年。用房产证办理无按揭贷款，周期比较短，大约1-3个工作日，通常是针对需要紧急的资金。通常是6个月至3年，最长5年，利率比较高，偿还的方式也比较多。
随着我国人民银行征信体系逐步向全国人民银行体系的开放，我国的个人征信体系日益得到人们的关注。很多银行都会在审核借款人的信用档案时，检查他们的信用记录是否有问题。在申请贷款前，可以登录中央银行的征信系统，也可以去人民银行，或者是指定的银行，获得一份信用报告。日常生活中要注意合理的支出，按时还贷，形成一个良好的信用记录。
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