出租房的房产税由谁交
房屋出租后，房产税应该由出租方即房屋所有人承担，这在《中华人民共和国房产税暂行条例》里第二条有明确指出;但在实际生活中，一般租房过程中发生的实际税款究竟哪一方来支付，需要双方进行协商决定。
房屋出租税收政策?
1、营业税。在新出台的规定中，对营业税做了明确的规定：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
2、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。一般来说，营业税由买家一方承担。
3、个人所得税。个人出售房产，有但不符合条件的，按住房转让全部收入的1.5%征收个人所得税。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。一般来说，个人所得税由卖家一方承担。
4、印花税。自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。期原定标准为万分之五的税率计征。
5、土地税。自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征税土地税。其原定标准为个人转让住房(含普通标准住宅和非普通标准住宅)、写字楼、商业营业用房、车位等二手房的，按转让收入全额的1%征收土地税。
房东出租房屋需要注意什么?
1、房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
2、对房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人，房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。
3、租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
4、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
5、一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。出租押金可以多要一些押金。
6、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。房屋的长租赁期限不能超过20年，否则超过的部分无效。
法律主观：
房产税由房屋所有权人承担，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人承担。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算分期交付，按年组织征收。
法律客观：自己住的房子的房产税的承担：自用的毫无疑问的是房屋所有权人承担房产税啦。用于出租的房产税的承担：1、房产税的法定缴纳义务人是房屋产权人，在产权不清晰的情况下，由使用人代为缴纳，代缴人可向已确定的产权人提出追偿。其一，合同未注明承租人还是出租人（产权人）负担缴纳该笔税款，则自然法定缴纳人是出租人（产权人），严格来说，同时其还要缴纳其收入的营业税、个所税、城建税、教育附加、地方教育附加，根据房屋性质和使用性质确定税率，出租的房产属于居住用房，且用于居住的，则出租人减按4％的税率缴纳房产税，或承租人减按4％的税率代为缴纳房产税。其二，合同注明由出租人（产权人）缴纳，则自然与法定缴纳人一致。其三，合同注明由承租人缴纳，一般情况下，根据民法通则规定，尊重民事双方主体意愿，按照约定方式执行承担约定义务，即承租人缴纳；但也有例外，若合同属于在胁迫等状态下签定，则为无效条款，此时承租人主张无效则需要出具胁迫状态的举证，胁迫一般是指自身财产权、健康权、生命权、人身权等受到制约和重大影响。2、承租人也负有房产税的代缴义务《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税”，第十四条“根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税”。出租的房屋虽然应由出租方缴纳房产税，但如果出租方未按规定主动向房产所在地税务机关申报缴纳的，主管税务机关有权要求承租人在规定的期限内找到出租人，并责成出租人申报缴纳房产税款。若承租人不能在规定限期内找到出租方并让其缴纳税款的，应由承租人代扣代缴税款。因此，在税务机关向个体户送达《纳税通知书》，并规定在什么时间内应找到出租方，让其按《纳税通知书》的要求缴纳税款，而个体户却不能找到，或者虽然找到了但不能让出租方按规定缴纳税款的情况下，应由个体户先行缴纳房产税。否则，主管税务机关无权要求个体户代缴房产税，而应由出租方自行缴纳。租房子的朋友们要注意了，大家一定要懂在什么时候应该由谁缴纳房产税，在出租方不缴纳房产税的情况下，也一定要对其进行监督，及时交税，不然作为承租人的你就要代缴房产税。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572212241.html
相关推荐
-
露地油豆角立体通透栽培技术模式
(一)主要栽培技术模式依据品种特性、播期和栽培方式不同，播期从5月初到6月上旬，每7天一个播期，不同品种错期播种，矮生和蔓生搭配种植，使露地油豆角大面积生产时达到立体通透栽培，病害轻，产量高，市场供应期从7月中下旬开始到9月中下旬结束。(二...
-
华侨路房产交易中心办公时间
九点至五点半。根据查询本地宝显示，华侨路房产交易中心办公时间，周一至周六(法定节假日除外)，上午9：00-12：00，中午12：00-13：30值班(夏时制12：00-14：30)，下午13：30-17：30(夏时制14：30-17：30)...
-
辽宁包装机批发价是多少
辽宁包装机的价位根据产品类型和配置的不同而有所差异。以下是一个具体的报价信息：铝塑泡罩包装机价格：¥15800 /台产品区域：辽宁锦州有效期限：长期有效产品简介：适用于各种不同规格的素片、糖衣片、胶囊、胶丸及异型片粒状药品。该机采用先进的涂...
-
鄂州职业大学定位
鄂州职业大学是一所 公办综合类专科（高职）院校，其定位主要体现在以下几个方面：创建时间与性质：鄂州职业大学创建于1984年，是经教育部批准的公办全日制普通高等职业院校。地理位置：学校位于湖北省鄂州市，具体地址为鄂城区凤凰路77号，地理位置得...
-
2021南开大学学费标准
2021高考填报志愿时，南开大学学费多少钱一年、各专业收费标准是怎样的是广大考生和家长朋友们十分关心的问题，为了方便大家查询，五米高考已经为大家整理好了南开大学收费标准，包含各专业学费、住宿费等信息，供大家参考，如有变动，以学校官方最新消息...
-
武夷山茶树生长的区位条件
最主要的两个原因：独特的地理位置一方面是茶树生长的独特环境，产地武夷山有着特殊的地理位置，独特的土壤、光照，良好的生态坏境等等。如雷贯耳的大红袍就是生长在九龙窠内的一座陡峭的岩壁上。武夷山茶树生长的环境除了自然因素外，还有一个重要因素：制茶...
-
出口石油制定税率是多少
出口石油的税率 根据不同的国家和时间而变化。以下是一些具体的信息：俄罗斯2011年6月1日起，原油出口税税率从每吨453.7美元上升至每吨462.1美元。2020年8月1日起，石油出口税提高9.1美元，达到每吨46.9美元。2020年9月1...
-
红米是用什么显示屏
红米手机使用的显示屏主要有以下几种：4.7英寸720p IPS触控屏：红米手机最初使用的显示屏为4.7英寸720p分辨率的IPS面板，由友达供应。1280720p IPS屏幕：红米1采用了友达的1280720p分辨率IPS屏幕。27英寸2K...
-
西安到锦州骑行路线
骑行路线：约1564.6公里西安站从起点向正东方向出发，骑行20米，右转骑行130米，左转进入顺城北路东段沿顺城北路东段骑行140米，左转穿过马路继续向前继续沿顺城北路东段骑行270米，左转进入尚勤路沿尚勤路骑行60米，右转继续沿尚勤路骑行...
-
福建十大冷冻食品公司(福建冷冻食品企业排名)
冷冻食品，现代工业的又一大发明吃速冻食品不健康？而在此次**之下，速冻鱼丸、速冻鱼豆腐、速冻水饺、速冻手抓饼等食品，凭借其“超长待机”的特性成功出圈，在商超抢购名单中占据了一席之地。福建的两家速冻食品上市公司——安井食品和海欣食品，一路都在...
-
珍珠岩（Perlite）
一、概述珍珠岩、黑曜岩和松脂岩都是酸性火山岩玻璃质熔岩，它们经焙烧可膨胀而成低容重多孔的轻质骨料和油脂轻型绝热隔声材料。由于三种岩石中使用珍珠岩作原料较多，所以制成的商品统称为膨胀珍珠岩，简称珍珠岩。二、矿物岩石学特征珍珠岩是一种火山喷发的...
-
德新镇的经济
2014年预计实现地区生产总值74529万元，占目标任务100.77﹪；全年预计实现财政收入365万元，占目标任务的 100.55﹪；全年预计实现固定资产投资 81000万元，占目标任务的101 ﹪；全镇规模以上工业总产值预计完成 131...