徐州2022买房卖房都需要了解的知识点
利率降低之后我自己的房贷利率会有变化吗、商转公未来会不会重新开放、我有三套房，没有贷款，购房还是算首套房吗?徐州新政发布后，很多人对新的房屋买卖政策充满了疑问。这篇稿子整理了最新限售、首付比例、商贷利率等一系列政策，供大家参考。
一、限购政策:
无限购政策。徐州本地人、外地人都可以在徐州买房。
二、限售政策:
从2018年6月10日开始，徐州商品房领证最快满2年才能上市交易。
1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年，或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;
2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年，或新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易;
3、徐州市新购商品房144m2以上，新房不限制转让(新政前购买的仍限售)。也就意味着，买完房拿到证就可以卖!
买144m2大户型的普遍都是改善自住的，此项政策将进一步促进改善需求的释放。
三、商业贷款政策:
目前徐州，在贷款利率方面也全面下调，以2022年6月最新数据为例，首套房利率绝大多数银行都可以做到4.25%利率。首付比例方面，如今首套房，大部分银行依旧是首房首贷2成，个别银行非首房首贷也能做到2成，二套房大部分银行已经降至3成。
具体情况如下:
看完这些，有没有解答徐州新政之下你对买房、卖房的疑问呢，如果对你有帮助，还请分享给身边需要的了解的人。
近期，北京规划和自然资源委员会的官网上公布了2022年北京首次土拍名单，共计18宗地，土地面积约83公顷，起拍价总计491.8亿元，土拍时间定于2月中下旬，与北京市2021年第三次土拍的时间间隔仅两个月。
在新年伊始，北京早早就发布了供地公告，在仔细了解每宗地块的拍挂信息后，可以看到其背后的深义。
01
北京土拍释放四大重要信号
作为2022年全国范围内首个公布集中土拍信息发布的城市，北京的土拍究竟释放了哪些信号？
壹
供地时间超预期前移
北京2021年第三次土拍时间为2021年12月27日止，2022年首次土拍的时间为2022年2月16日止，2次土拍时间仅间隔不到2个月，供地时间明显前移。
这对房企来说，投款时间明显不足，压力相当大，紧促的土拍，会淘汰一大批资金流不足的开发商进入北京市场。
贰
定方案 摇号竞拍 低溢价率
18宗地中，仅4宗地配建保障性租赁住房条件，仅2宗地设有政府持有商品住宅产权。此外，11宗地要以“定高标准住宅建设方案 摇号”的方式竞拍，且最高溢价率仅为15%。
溢价率持续控制在低位，虽然这对房企来说拿地更便宜，但更能保障“稳地价、稳房价、稳预期”这一目标。从这一点能够看出，未来我国仍继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 定位。
叁
现房销售试点范围扩大
北京本轮土拍近半数宗地加入了竞现房销售环节，现房销售政策实施的试点范围明显扩大，背后释放了重要的信号！
现房销售对房企来说简直就是雪上加霜！
以往卖期房，建筑盖到一定程度就可以入市交易，房企回款速度快，资金压力小。如果未来推广现房销售，房企除了需要保持充足的资金拿地，还要有充足的资金保障楼盘的整体建设。
如此一来，房企拿地投资会更加谨慎，并且有效解决了楼盘烂尾的高风险。
商品房说到底还是要流向C端，作为最末端的购房者，却是整个环节中最重要的角色。对购房者而言，更乐意看到现房销售的政策落地。
商品房终究离不开“商品”属性，现房销售，让产品质量一目了然，为了提高销售比例，房企势必会更用心地开发楼盘，以求上市后尽快销售回笼资金。
肆
设置最低品质保障要求
从上年全国各地开展土拍工作时，“保品质”就一度被提及，今年北京再次在土拍时强调将住宅的建筑品质放在首位，同时每宗地都要求设置最低品质保障要求，真正将“保品质”与政策挂钩，阻断了“豆腐渣工程”楼盘的入市，全面保障购房者的合法权益。
02
未来徐州的房地产何去何从
北京的政策代表着国家最新政策的实施方向，下沉到地方只是时间问题，对全国都有很强的借鉴与指导意义。
徐州作为新二线城市、淮海中芯城市，由于2021年上半年的土拍市场异常火热，频频出现高溢价与触顶成交的焦灼情况。
相比之下，下半年的第二次集中供地就显得格外凄凉。流拍、底价成交、城投托底，2021年第二次集中供地对徐州来说是致命的，直接反映了房企对徐州土地市场的态度。
今年北京供地要求部分地块竞现房销售，这对徐州而言有强的借鉴意义。
2021年下半年以来，全国实施着“紧-松-紧-松”的房地产调控政策。高压之下，很多经不起考验、自身存在资金问题的房企频频暴雷，一轮轮政策的释放，淘汰了不少房企，留下的房企更有实力，也经得起市场的检验。
如果未来徐州跟随北京采取现房销售，对徐州地产而言，绝对是一次大洗牌！
众所周知，开发楼盘需要充足的资金，除了资金，现房销售对房企的建筑水平有高要求！只有品质楼盘才能站稳市场、只有持续交付品质楼盘才能在徐州站稳脚跟，得到购房者的一致认可，这从徐州万科就能看得出来。
万科，进入徐州的时间与其他品牌房企相比并不算早，但万科首进徐州后在九里开发徐州万科城，楼盘的高品质受到购房者高度认可。
当年万科城新房一房难求，如今二手房价格飙升，至今都是徐州地产圈的一段佳话。
凤凰网房产徐州站作为扎根徐州的专业地产媒体，我们希望看到徐州房地产行业发展得更好，当竞现房销售日渐成为常态，这将在很大程度上杜绝烂尾楼、劣质楼盘的产生。
购房者买房不易，近年来每到交付期，总有一部分楼盘出现集中维权现象。
马上又到一年一度的“3·15”，如果您在购房路上遇到了什么坎坷，请在后台留言对接编辑部，我们会尽媒体应有的责任，在第一时间与您联系，尽量给购房者搭建与开发商直接沟通的渠道。
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