北京通州马驹桥兴华嘉园没有房产证吗
有。根据查询吉屋网得知，北京通州马驹桥兴华嘉园有房产证，缴纳土地出让金的土地上建设的房产，有合法的土地，这样的房子都是可以正常办理房产证的，兴华嘉园符合以上条件，所以兴华嘉园有房产证。
通州房屋过户流程
北京通州买房资格最新政策对买家而言，在购买房屋前，必须要知道自己有没有购买资格，若要在北京通州购买，那北京通州购买资格的最新政策是什么？北京户籍的家庭，如果要在通州购房，必须满足以下几个条件中的一个，才能在通州购房：京户籍，拥有一套住宅，且在通州居住超过3年；北京户籍居民，具有一套住宅，且最近三年内在通州连续缴纳社会保障和个税；北京户籍居民，没有房。
凡在京没有房产，但在京连续五年缴纳社会保障和个税，并在京连续五年以上的，可以购房一次。如果要在通州买房，还需要满足最近三年的社会保险或者个税的要求。
在北京通州购买房产要注意什么1、签订合同前要先查产权在签订合同前，要先做好初步的产权调查，然后再去核实一下自己的房产，尤其是在二手房买卖中，核实一下自己的房产是非常重要的。您需要在卖家或经纪人的陪伴下，带着卖家的房产证到当地的房地产交易中心去验证。待您对房屋的产权情况了解清楚之后，再与卖家签订正式的房屋买卖合同。对于新房，也是一样，一般情况下，对新房的查询和验证，主要是对开发商的预售许可证，国有土地使用证等信息进行查询和验证。
2、仔细阅读每一份协议的条款，这一点很重要，你要在签订协议之前，仔细的阅读标准协议中的每一份协议。
3、对于合同空格中没有明确说明的部分，请在合同空格中划上一条直线，合同中会有很多空格，需要在合同中添加一些有关的条款，但也有一些可以选择的条款没有被添加。此时，买家通常认为，所有需要说明的内容都已经写好，合约也就结束了，却不知道，这些空白会给开发商/卖家在将来的交易中留下破绽。例如，新屋标准合同第15条，迟延办理产权证的，违约金每天按照已付房款的万分之三计算，但是你一个不注意，开发商就把此条款设计成了按购房全款的万分之三承担违约责任。
以上就是北京通州买房资格最新政策的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。
通州 房屋过户 流程： 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税， 契税 和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开 未婚证明 ）到场，带 房产证 、双方 身份证 、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个 买卖合同 备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是 二手房买卖 过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3. 个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的， 房产证办理 时间一般是一个月。
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