如何投资印度房产现在适合投资房产吗

对于印度这个国家也许不经常关注国外房产的人也不太了解印度房产的投资事情，在印度想要买房子是必须要具有当地资格才可以的，并不是说任何一个人都可以在这里买房，对于很多有钱人觉得国内投资房产已经不合适，想要投资海外房产的，应该要知道如何投资印度房产，以及现在适合投资房产吗。

如何投资印度房产

外籍人士如果再印度申请购买住房，需要提供护照原件还有翻译本，工作证明，营业执照，还有派出所开具的临拘留证明等资料就可以购买一套住房了。

印度现在还是闭关锁国状态，国内去那开公司都需要本地人为法人好像，买房估计也只能当地人代持，不安全。而且那边政局动荡，印巴等纠纷，房产并不稳定，可以死心了暂时，只有专业机构能干的事。

现在适合投资房产吗

1、现今的楼市已经不适合炒房客生存，可以说炒房的黄金时期已经结束，即便未来房价还会上涨，但涨幅绝不可能像以前那样暴涨，只会缓慢地涨，这对于需要靠短期效益的炒房客来说无益于将自己套在楼市，可能那点利润还不如将钱存在银行的利息高，甚至将来如果再征收房产税、空置税等税费，那炒房的成本无疑会更高，更加不适合！

2、再加上近段时间，各地各地租房政策不断，很明显的国家这次就是要解决人们的居住问题，而这些租房政策的不断推出已经表明了国家对抑制高房价以及打击炒房客的决心和魄力。

3、租房市场也可以看作是一个投资市场，很多房企参入其中就是为了放长线掉大鱼。专家邹琳华曾表示，虽说租房市场的投资回收期较长，但好在土地价格不高，一些资金流不足的小开发商不会参与其中，剩下的只是一些大型的房企由于资金压力小，对他们来说无非左手换右手，只要市场还在，投资的钱总有赚回来的一天！

房产不管是在哪里都是非常有价值的存在，所以说人们一旦是有了存款以后，很多人都想着投资房产方面，对于如何投资印度房产以及现在适合投资房产吗，看过介绍之后都是应该已经了解方法了吧，投资房产对于每个人来说也许只是心目中的一个想法，但是如果真正去做的话，必须要了解当下的行情。

美国房产投资政策是什么

　移民美国是一件大事，特别是买房置业，那么美国哪个州最适合买房人士呢?这需要慎重考虑，下面和一起来看看美国哪些州适合房产投资吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　美国新移民置业，哪个州的房产最适合

　在美国购买房产，没有签证方面的特别要求，也不需要绿卡支持。近年来越来越多的人愿意用上海两室一厅的价钱去置换一套在美国的带花园游泳池的阳光别墅。就美国土地形式及社会体制形成而言，美国目前最主要的房地产市场主要集中在东西海岸、东南部及西北部地区。东海岸以纽约曼哈顿为中心，以此辐射华盛顿及波士顿地区。

以上来源于网络

　曼哈顿

　作为世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，毋庸置疑，这里也是美国房价最高的地方。两房均价基本在100万到150万美金左右。是高端中国客人买房投资的核心。宋美龄早期住在长岛，后来搬到的就是曼哈顿东城区。长岛靠近曼哈顿，是全球著名的富人区和别墅区。

　华盛顿

　美国的政治中心，也是大多数美国联邦政府机关与各国驻美大使馆的所在地。租户率偏低，中国购房者在此处投资的比率较少。但如果希望未来子女前往政治新闻中心学习相关专业或者从事相关工作，则是一个不错的机会。 洛杉矶

　虽贫富差距较大，但房产均价都在50万美金左右，好的学区房价格也要超过100万美金以上。但因为长年温度适宜，阳光充足，加上有众多较好的华人社区，新移民生活非常方便，又以别墅房产为主，非常适合新移民首次置业选择。

　旧金山

　作为加州仅次于洛杉矶的第二大城市，是一个美丽的港口城市，同时也是美国西部最大的金融中心和重要的高新技术研发和制造基地。是金融才俊，IT精英的聚集区。经济环境决定了城市建设，旧金山市中心房价在70-80万美金左右，Apple总部附近的房价则要在150万美金左右，中国投资者偏爱的硅谷区域基本在100万美金左右。著名的斯坦福大学及旧金山大学周边的“学区房”大致在70-80万美金左右。回报核心在租金方面的客户，可以选择投资此类房产。但为了不必要的麻烦，建议客人不要投资贫民区，贫民区租客档次普遍偏低，租金不按时缴纳的风险较高。

　迈阿密

　迈阿密是南佛罗里达州第一大的海滨城市，因为文化的融合和独特的地理位置，越来越多的人聚集到那里度假休闲。并且在国内和国际买家及投资者的推动下，迈阿密的住房需求量已超过历史记录高点，这使得迈阿密房地产市场持续走强。特别是低价房的需求。是近期美国房产投资的热门选择。

　奥兰多

　奥兰多又名鲜花盛开的地方，这里法律完善，市民友好，有着温暖的气候和安全放心高质量的生活，并无州税。是世界上最大的旅游目的地，迪斯尼乐园每年都吸引了超过5000万游客，65000人在迪斯尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。政府允许迪斯尼周围的100多个社区实行短租。短期出租房一般是租给到迪斯尼的游客，租期以天或星期计。做短期出租就像拥有一个小生意，投资者是要付出一定心血才能得到好的回报。绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。目前奥兰多的投资现金回报率大概可做到6%，房龄短的房子升值潜力大一点。

　拉斯维加斯

　老牌旅游城市，以赌场会展享誉全球。房屋总体单价不高，但价格浮动较大，投资人倘若能够抓准好的投资机会，在底价进入，高价出售，定能取得较丰厚的收益。

　P.S　美国的房产税是地方税，各个州的比率略微不同，一般在1%-1.5%之间，新泽西州为2%左右， 佛罗里达州则可能会达到2.5%。土地税包含在了房产税内。物业费一般是房产总价的1%左右，曼哈顿在1.5%。同时建议客户在移民申请通过后，登录前的半年里购买房产，以外国人的身份在美国购买房产方面除了比持有绿卡者少减免一些税收外，贷款方便，无需信用记录是最大的利好方面。一般可以贷到50%-60%，少量客户可以贷到75%，贷款利息低于5%。

　近年来，去纽约买房正在变成国内高净值人群海外投资的首选。纽约作为全球金融、时尚和文化的中心，也吸引了全球投资者的目光。和我一起来看看美国房产投资政策是什么。

一、与住房有关的主要税种

　在美国与住房有关的税种主要有： ①房地产税，又称不动产税。对土地和房屋征收，需要每年缴纳。税基是房地产评估值的一定比例（ 各州规定不一，多数从20% ～ 100% 不等） 。目前美国的50 个州都征收这项税收，各州和地方政府的税率不同，大约为1% ～ 3%。房地产税多由地方政府征收。②房地产交易税。房地产买卖时缴纳。不同的州税率不一样，从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等，征收该税的州中约2 /3 税率低于0. 5%。密西西比等15个州不征收房地产交易税。③所得税。个人所得税实行超额累进税率，最低税率为10%，最高税率为35%，房地产出租形式的收入适用该税。资本利得税（ Capital Gains Tax） 依据房地产出售时所获得的差价收入征收，购入卖出间隔超过一年，适用的税率较低，购入卖出间隔不超过一年，适用的税率较高，与一般所得税的税率相同。④遗产税和赠予税。住房作为遗产和被赠予时征收该税。

二、住房业的税收优惠政策

　美国住房产业的税收优惠基于对象可划分为两种类型，一种是针对有房户的税收优惠，另一种是针对住房投资者的税收优惠。2007 财政年度美国联邦政府与住房相关的税收总支出为1311 亿美元，受金融危机的影响， 2008 财政年度有所降低，为1111 亿美元。

　1. 针对有房户的税收优惠

　（ 1） 将住房抵押贷款利息和不动产税从应纳税收入中扣除。

　美国早期税法规定，在征收个人所得税时对所有抵押贷款的利息支出均可减免。从1986 年起，只有用于购买、建造和修缮住房的贷款利息支出才可以减免税收，极大地刺激了住房建设的发展和人们买房的积极性。从1997 年起，有房户被允许从其应纳税收入中减去首要住房（ Primary Residence）和第二住房（ Secondary Residence） 的价值不超过100万美元的住房抵押贷款利息。将住房抵押贷款利息从应纳税收入中扣除是联邦政府最大的税务支出项目之一， 2007 财政年度约减免税收737 亿美元。除了住房抵押贷款利息外，有房户可以从应纳税收入中减去他们在该纳税年度中为其拥有的首要住房缴纳不动产税。通过该项政策， 2007 财政年度约减免税收285 亿美元。2007 财政年度，上述两项扣除导致的个人所得税减免占当年与住房有关的税收总支出的78%。

　（ 2） 出售主要住房资本利得豁免。

　1997 年《纳税者负担减轻法案》实施，对原有的住房出售资本利得税减免政策进行了调整，统一了减免的标准，扩大了受益面。根据该法案，有房户出售过去5 年内居住满2 年（ 可以是不连续的） 的首要住房的（ 部分） 获益可免缴联邦资本利得税。单身的有房户免征资本利得税的最高收益为25 万美元，已婚夫妇免征资本利得税的最高收益为50 万美元。由于美国的房价并不高、房价变动也相对较小，住房出售收益能够达到以上额度的很少。对于某些特殊情况，如工作地点变更、健康原因、不可预见的环境变化（ 死亡、离婚、分居、纳税者本人或其他特定的合格个人一胎多生） ，住房出售时可以按过去5 年内居住合格天数占730 天（ 两年） 的比例对资本利得税进行减免。每两年，有房户可享受该项优惠一次。通过该项政策，2007财政年度约减免税收168 亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的12. 8%。

　（ 3） 针对低于免税标准的有房户的税收减免。

　低于免税标准的有房户享受不到住房抵押贷款利息和不动产税扣除带来的所得税减免。根据2008 年实施的《住房援助法案》，2008 和2009 年，这部分有房户每年可以从应纳税收入中扣除一定数额的财产税（ Property Tax） 从而获得相应的税收减免。对于单身有房户，扣除最高额度为500 美元； 对于已婚夫妇共同申报，扣除最高额度为1000 美元。缴付的财产税低于最高额度时，按缴付的财产税额执行。

2. 针对住房投资者的税收优惠

　（ 1） 低收入住房税收补贴。

　由1986 年颁布的《税收改革法》设立，它允许合格出租房的投资商在10 年内每年从应缴的联邦个人所得税中减去该不动产“资格基数”的一个固定比例。“资格基数”采取如下方法计算：从项目的开发总费用中减去地价及其他相关费用得到“合格基数”，合格基数乘以该项目中低收入住户单元所占的比例得到“资格基数”。项目位于房价相对收入偏高的“困难开发区”、低收入家庭集中的“合格人口普查区”时，将会额外得到一个130% 的“基数扩大系数”，从而提高资格基数值。对于新建项目和重大修缮项目，为期10 年的税收补贴总额相当于资格基数值的70%，每年可得到的税收补贴约为资格基数值的8% ～ 9%；对于修缮费用低于每单元3000 美元的不动产或那些同时接受其他联邦资助的不动产，为期10 年的税收补贴总额相当于资格基数值的30%，每年可得到的税收补贴约为资格基数值的3% ～ 4%。2007 财政年度，该项目减免的税收约为51亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的3. 9%。

　（ 2） 与住房有关的免税债券发行。

　与住房有关的免税债券主要有抵押贷款收益债券、房屋贷款抵税凭证债券和多户住房债券。购买由各州为给首次购房的中低收入住户（ 收入不高于当地收入平均水平的115%） 提供低息抵押贷款而发行的抵押贷款收益债券所赚取的利息免征所得税，以发行债券获得的收益提供的低息贷款可用于购买新建住房或者现有住房，要求住房价格不超过地区平均住房价格的90%。为发行房屋贷款抵税凭证而发行的债券利息免征所得税。首次购房的中低收入家庭通过凭证可从它们的联邦税单中减去他们支付的抵押贷款利息的10% ～ 50% （ 不超过2000 美元） 。该方法为那些收入不足以享受抵押贷款利息扣除退税的住户提供了纳税优惠。2007 财政年度，上述两种债券的利息免征所得税13 亿美元。购买由各州为提供低息抵押贷款资助出租房开发而发行的多户住房债券所获的利息免征所得税。这些出租房中至少应有20% 的住房单元（ 在某些目标地区为15%） 必须为收入不高于地区平均水平50% 的家庭保留，或者40%的住房单元必须为收入不高于地区平均水平60%的家庭保留。2007 财政年度，多户住房债券的利息免征所得税7 亿美元。2007 财政年度，与住房有关的免税债券发行导致的税收减免占当年与住房有关的税收总支出的1. 5%。

　（ 3） 历史建筑修缮税收补贴。

　历史建筑修缮税收补贴由1978 年的《税法》设立，它允许参与由联邦指定的历史性建筑物修缮工程的投资商获得联邦所得税补贴，价值1 美元的补贴就等于减去1 美元的应缴所得税。该补贴在数额上等于项目修缮花费的20%。历史建筑修缮税收补贴对于居住建筑和非居住建筑同时适用。2007 财政年度，历史建筑修缮税收补贴为4 亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的0. 3%。

　（ 4） 出租房折旧高于按其他折旧体系（ Alternative DepreciationSystem） 导致的所得税减征。2007 财政年度，该项税收减免为43 亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的3. 3%。