怎样添加房产共有人?
法律主观：
一、房产共有人如何添加
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
（一）有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
（二）有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
（三）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、万分之5的印花税。
3、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
4、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
5、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
二、房屋共有办理条件
（一）由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以 按份共有 ，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
（二）由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有,，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。
双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。
（三）由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
2、处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
三、房屋共有人去世怎么办
需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各50%。
先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，如果没有，就带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其 法定继承人 的，产权不全属于共有人。
首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。
召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户。
房产共有权人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务，二者在对该房产的所有权处置上相互有制约之处，要依据法律规定行使权利、履行义务。
法律客观：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
如何判断房屋是否存在共有权人?看了就知道
生活中常常会遇到需要在房产证上加名字的情况，一般是父母将孩子的名字加在房产证上，或是夫妻一方将另一方的名字加在房产证上，从法律上来看，这都是房产证共有人，那么房产证共有人最新规定有哪些呢？
一、房产证共有人最新规定
房产证共有人最新规定中明确表示，房屋共有人有权领取共有房产的房屋所有权证，共有人领取房屋所有权证后，作为房产证共有人对共有房屋有使用权，并可以强行行使法律义务。此外，非直系亲属办理房产证加名手续时会复杂很多，因为这被视为房屋买卖。
二、怎么在房产证上加名字
1、在有房无贷的情况下，房产证可以加上父母、子女和妻子的名字。办理前应准备好所需证件的原件与复印件，如结婚证、房屋所有权证、身份证，再到当地的房屋交易中心，将材料交给窗口的工作人员，工作人员会对材料进行审核。审核无误后，办理人需缴纳八十元的手续费、二十五元的书本费与五元的贴花费，共计一百一十一元，一般二十天左右就可以拿到加好名字的房产证。
2、在有房有贷的情况下，申请房产证加名之前需先到银行办理变更抵押业务，再到当地的房屋交易中心办理房产证加名手续，办理流程与有房无贷的流程一样，就是除了缴纳八十元的手续费、二十五元的书本费与五元的贴花费之外，如果是用公积金贷款，需额外支付一百元，如果是组合贷款，需额外加两百元。
总结：关于房产证共有人最新规定的相关内容就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。最后提醒大家，打算结婚的朋友可以在婚后假名字，因为婚前加名字的手续比较麻烦，而且需要缴纳的费用也比较多。
随着时代的发展，越来越多的人会在和自己伴侣共同打拼并存有足够的积蓄后再选择购置房产。那么这个时候房子是两个人共同所有的财产，也就是说该房产存在共有权人，房产证上写着两个人的名字。那么什么情况下房屋会存在共有权人呢？如何判断房屋是否存在共有权人呢？下面让我们来具体了解一下吧！
共有权人的含义是什么
房子共有权人的意思就是房子的房产证上记录有两个以上（含两个）的产权人，房产证的产权人就都叫做共有权人。共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系，具体来说，所有权是可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉时，单个人是无法做出决定的，需要得到全部共有人的同意批准，或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。
什么情况下房屋存在共有权人
根据相关法律我们可以得知，法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的房产的共有权人也分为这两种。
1、共同共有
如果是夫妻共有的房产，那么夫妻二人是房屋的共有权人；如果房屋是属于家庭共有的财产，那么家庭中的全部成员都是这套房屋的共有权人；如果房屋的产权人身故后房产证未办理变更，虽然房产证上为其一人，但其产权可能为共有，可能存在两个或以上的合法继承人。
2、按份所有
除了共同共有的几种情况外，其他的都属于按份共有的情况。举个例子：张三和李四共有一物业，两人各占50％的房产份额，两人就都是共有权人，两人也可以分别按法定程序转让其各自的份额。
怎样判断房屋存在共有权人
在判断房屋是否存在共有权人时，可以看房屋产权证。该证上的份额栏上是有注明占有份额的，如果上面所注名的份额不足100％，那么表明该房产为共有。一般如果是共有房屋，证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额，而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。
在进行二手房的交易过程中，如果购买到了没有房产证的二手房是非常具有风险的，这样的房子具有很大的潜在威胁，一个不小心就容易发生一些争执和纠纷。因此，在购买二手房之前，可以去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，避免发生不必要的麻烦。
所以说买房人在购房前一定要查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。这样才能确保交易的安全。好了，以上是小编为大家介绍的关于房屋共有权的相关内容，希望能给您带来帮助！
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