房产测量时候不封闭阳台和飘楼怎么分?
不封闭阳台，是指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上没有全部围闭的阳台。
飘楼（挑楼）是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.20米，按楼房计算全部面积。
阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。
封闭阳台，是指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。
封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。
封闭阳台按其外围水平投影计算面积，不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。
扩展资料：
不封阳台面积计算方法：
1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。
2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算：当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算：二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
房产测量注意事项：
1、明确阳台结构形式，区别阳台及观光台，确定是按阳台还是主体内结构，注意阳台顶层变化；
2、明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）；
3、确定外墙体，分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式；
4、明确公用部分分割，用途范围、服务性质、产权归属，特别是楼层间共用部分的变化；
5、对复式结构注意复式楼梯的位置，所占空间，管道井等小部分共用面积的变化，特别是顶层；
6、阁楼层注意斜面情况，露台、阳台形式，老虎窗位置，防火楼梯的空间使用归属；
7、对大型连体结构及公建，明确公用面积的服务对象（特别是与地下车库连通部分），消防、人防部分的权属，根据规范明确分摊；
8、对地下室必须每间测量，特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化；
9、楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测，注意墙体不规则变化，对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认；
10、每部分必须测两遍以上，对测量数值报两遍，记录者详细标记。
百度百科-建筑工程建筑面积计算规范
房产面积由哪个部门测定？
房产测量员是在商品房出售前以及拆迁前，对于住房的建筑面积进行核查的人员，现在担负这项工作的人员基本集中在各个地区房产局的房地产测绘所。
房产测量员的工作：
使用测绘仪器，按照房产测量规范和有关规定，采集和表述房屋及其用地信息的从业人员。
房产测量员职业共分四个等级：
1、初级房产测量员 （国家职业资格五级）；
2、中级房产测量员 （国家职业资格四级）；
3、高级房产测量员 （国家职业资格三级）；
4、房产测量技师 （国家职业资格二级）。
随着我国房地产市场的不断扩大，现有的从业人员已经无法满足市场的需求，我国现有的房地产测绘从业人员进行的测量只能满足现有面积拆迁房屋和新房的评定，现在到处都在进行房屋建设，市场对于专业房产测量的人员需求很大。其可以供职于房产局的测绘所，各大房地产公司等。
扩展资料：
在限购政策之下，许多城市要求对购房人已有住房情况进行核查以确认其购房资格。记者6日从武汉市房管局获悉，武汉市已明确房地产开发企业要在网签备案系统进行购房人资格核查，不得将购房人提供相关住房核查资料作为购房的前置条件，并将严格查处开发商强制要求购房人提供“房查”资料的行为。
武汉部分上市商品房项目开发企业要求购房人提供个人房产信息查询资料进行购房资格预审，导致大量人群长时间集中排队办理“房查”。武汉市房管局第一时间约谈相关开发商，责令其立即整改，严格按照相关规定进行购房资格核查，并通知购房人无需其自行“房查”。
武汉市要求，企业在销售商品住房过程中不得要求购房人提交个人房产信息查询资料；应通过“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”对购房人的购房资格进行核查申请。
相关部门将在2个工作日内返回核查结果(首套刚需购房家庭为4个工作日)，并由开发企业将核查结果告知购房人；若开发企业强制性要求提供“房查”资料，购房人有权拒绝并向房管部门举报，房管部门将严格依法依规对其违规行为进行查处。
百度百科—房产测量员
人民网—武汉：开发商不得将住房核查资料作为购房前置条件
房产面积是由当地政府认可有资质的测绘单位测定的，这样的单位出具的测绘报告才算有效。房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。
扩展资料：
测量步骤如下：
（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。
（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。
百度百科-房产测量
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