房产证契税如何交
房产证契税交纳是按照购房合同的总金额来计算的，新房契税需要提供商品房买卖合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务机关大厅进行纳税。
1、交纳标准。按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算，如：住房面积90平以下，需要缴纳总房款的1%：住房面积90-144平，需要缴纳总房款1.5%：住房面积144平以上，需要缴纳总房款3%：二套房契税缴纳是按照总房款的3%来计算。
2、代收费用。契税一般在购房时，开发商会统一代收，只要交期各种证件和材料给到开发商，开发商会统一去地税进行缴交，而代收费用包括有：房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等。收取时统一收取总房款的3%，后续便会去房管所查询业主名下是否一套房，如若是一套房还会退还总房款的1.5%，若是二套方，便会直接收取3%的契税。
契税和房产证有什么关系
购买新房一般都是由开发商帮忙办理房产证。一般情况下，业主在交房后并交纳契税后的90天内，就可以拿到房产证。
如果二手房，缴纳相关的契税等费用，一般情况下在30天之内就可以取得房产证。根据我国房屋登记管局办法的相关规定，自从受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋登记工作时限为30个工作日;集体土地范围内房屋登记工作时限为60个工作日。
不过不同地方房管局的办理工作时限是不同，比如说北京、上海、西安等地将办理房产证登记的时限压缩到了5个工作日;广州的房产证办理时限为10个工作日。具体的办理时限大家可以咨询当地的房管局。大家在办理房产证时，如今很多地方都实行网上预约服务，大家可以登录当地的房管局，预约办理不动产过户登记手续。
办理房产证的步骤是什么?
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带户口本、身份证、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带户口本、身份证、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
购买房子之后，一定要办理房产证，这大家都知道。但是大家知不知道还要交税呢?那么，契税和房产证有什么关系?购买房子一定要交税，如果不交税房子不能过户，也就不能买卖。下面我们就具体来了解一下有关方面的内容吧!
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
(1)契税的目的是为了保护房地产所有者的合法权益。通过征税，契税征收机构将以政府的名义签发业权证书。作为物权的法律文件，政府对产权的保障负有责任。因此，契税具有规(2)费属性，这是契税与其他税收不同的主要特征。
纳税人是业主。买卖房屋、典当、赠与、交换发生时，按照转让价款的价值，对权利人征收一次性契税。
(3)契税采用比例税率，即房屋产权转让、变更时，纳税人的税率按一定比例征收
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可以合法购买房屋行使自己的权利，使用、受益和处置证书。即“房屋权证”，是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。房主证书管理和使用他自己的房子。房屋产权证包括房屋所有权证和房屋共有权证，一般来说，房屋产权证是房屋所有权证的简称，是由房地产登记机关出具的房屋所有权证明文件。
国家规定房产以房管部门的登记为准，而房产部门登记完成以发房产证为准。只交契税不办证，即没完成房产权属的登记手续，即在法律上房产还不属于你所有。影响就是：房产无权属，不能买卖过户，如遇拆迁等也得不到补偿。所以，建议购买者要办理自己名下的房产证。
从上面文章大家已经了解到契税和房产证有什么关系。办理房产证时需要出示交纳契税的单据才能办理，否则办不了房产证。总之，购买房子之后，房产契税要交，同时房产证也要办。通常在收到房后九十天内凭购房合同以及付款单据、身份证以及其它相关资料到房管部门交纳契税，待契税交完之后，才能办理房产证。
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