房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
房屋抵押贷款属于消费贷款或者叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短但是你现在是二套房的话按揭的话利率应该会高点。这个是因为两者贷款的目的不一样。
区别：（1）按揭和抵押在法律上的区别按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。
（2）目的及运作上的差异按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：
1）按揭人按揭的目的在于最大限度的减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。
2）在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。而是为了其他的目的的借款。
3）运作上的区别房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭：则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
4）抵押和按揭牵扯的当事人不同抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
按揭房子可以贷款吗
1、 签订购房合同 此时需要注意审查“五证”：《 国有土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程 施工许可证 》、《 商品房销售 (预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》 带齐首付款收据、《 商品房买卖合同 》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人 房屋按揭贷款 合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》 用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。 6、开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款 贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。
法律基础
贷款通则第二十五条
借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。
第二十九条
所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。
第三十条
贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。
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