苏州买房条件有哪些？必须知道
苏州是一座非常美丽的城市，很多人都想在苏州定居。最近几年，苏州的房价也越来越高了，苏州买房条件是什么，受到了很多人的关注。房子的问题一直是一个大问题，不买房就不能落户。最近，苏州买房条件也变得越来越严格了。那么，现在苏州的落户条件是什么呢?外地认还可以到苏州买房落户吗?针对这个问题，小编也做了一些工作，希望帮助大家解决这个问题。让我们一起来看一看苏州买房条件是什么。
苏州买房条件有哪些
苏州市政府对在苏州买房的条件做了严格的限制。政策规定，目前的外地人来苏州购房、就业，如果想要落户的话，需要满足下面的条件。苏州买房条件和能不能落户有很大的联系。人员落户苏州需要执行以下的政策。如果毕业时已入了苏州的集体户口，并且不受面积还有其他的条件的限制的话，那么苏州买房条件就满足了一项。如果是外地的户口，那么苏州买房条件的要求还有操作的流程如下。首先要购买市区的成套商品住房，面积要在75平方米以上，其次，还要取得房屋的所有权证3年以上，并且要被单位合法聘用3年以上。苏州买房条件还包括，一定要按照规定参加社保3年以上。还应该具有合法且稳定的经济收入，最后还应该允许本人、配偶还有未成年的子女整户迁入。苏州买房条件其实限制得并不算特别严格。购房者如果有比较高的学历的话，那么苏州买房条件还可以适当放宽，这也符合我们国家的人才引进政策。
苏州买房政策
苏州买房条件和苏州的买房政策有着紧密的联系。让我们来看一看相关的案例。有的市民是苏州的集体户口，但是之前一直没有在苏州上班，统计了一下，大概只缴纳了5个月的社保，如果现在申请贷款买房，还有资格吗?针对这个问题，也可以看出苏州买房条件。集体户口是可以买房的，但是公积金贷款的话，必须要缴纳一年的社保公积金。至于商业贷款的话，就应该向银行咨询，还要看个人的经济情况。苏州买房条件还和房地产开发商的政策有关。一般购买开发商手中的一手房的话，必须要先递交房贷审批，等到文件通过以后才可以交首付。苏州买房条件中规定，签署购房合同的时候，必须要把办理的贷款资料提交上去。在买房之前，应该要先去银行咨询一下相关的政策问题。苏州买房条件还和需要缴纳的社保有关。如果社保没有满一年，但是有集体户口的话，可以买房，但是不可以用住房公积金申请贷款。苏州买房条件还规定了，购房一年以内，本人可以带着购房的合同、首付款的发票、契税的完税证明、公积金卡还有身份证等相关的证明到公积金中心办理手续。如果有一套小房子不是本地户口，属于夫妻共有的财产，老公是主贷款人的话，离婚以后小房子是可以全部归老公所有的吗?针对这个问题，必须要查一下老婆的人民银行个人征信记录。如果家庭的名下是无房无贷的记录的话，那么是符合外地户籍购房条件的，也就是首套住房。
俗话说上有天堂下有苏杭，这是对苏州最大的赞誉，随着近年来国民收入的不断增加，有不少买房者看准了苏州独特的自然宜居环境，其中不乏很多投资炒房客，市场需求的大量涌入导致当地房价飞涨，为了有效控制这一现象，苏州出台了多项房地产调控措施，下面我们来了解一下，苏州房地产最新政策有哪些。
苏州将继续延续严厉的调控政策，这也是坚决贯彻中央的大政方针，促进房地产市场平稳健康发展的需求。同时也是苏州实现转型升级的经济社会发展目标的需求。
一、进一步完善土地出让条件
为保证商品住宅建设品质，推动土地带设计方案出让，并可采取限价销售作为招拍挂条件。按照地块来确定土地出让的条件和实际建设要求，同时明确地块公建配套、人才公寓等配建要求;合理设置土地出让市场指导价，对超过市场指导价的住宅用地块，要严格按照相关文件规定的销售条件执行。加大保障房和人才公寓的上市力度。
二、进一步调整商品住宅购买政策。
非本市户籍家庭在申请购买首套住房时，需要提供自购房之日起前两年内在苏州累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;对已拥有一套及以上的非本市户籍家庭不允许购买多套房屋，其中包括二手房;对于拥有三套及以上的本市户籍家庭不允许再购买新建商品住房和二手住房;房地产开发商及中介机构不得向不符合条件的购房者出售住房。对于不符合规定的用户，房产交易部门将不予办理相关手续。
三、完善实施差别化住房信贷政策
对于首次购住房的家庭，按照国家相关政策最低首付比例不得低于30%;对于有购贷款记录但在申请时没有住房的家庭、有一套房没有贷款记录的家庭或首套房贷已经结清的家庭，申请商业贷款的最低首付比例为50%;对于已经有一套住房且贷款未结清，再次申请商业住房贷款购买普通住宅的最低首付比例为80%;对于已经拥有两套及以上住房的家庭暂停发放商业住房贷款。
除此之外苏州还严格控制公积金贷款，对于首次使用公积金贷款的职工贷款的最高额度不受影响，而二次使用公积金贷款，贷款额度有大幅下调，种种迹象表明，苏州在实施差别化调控方面，有效保护了刚需利益。
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