“70年产权”到底是使用权还是居住权？
产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。
很多人都不懂为什 么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。
也经常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？
今天，我们就把这些问题一次性说清楚。
01、“70年产权”不是房屋使用年限
在实际生活中， 大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。 所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。
严格来讲： 房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
02、 买回来的房子，其产权年限一般都没有70年
现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？
商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！ 假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
03、 那么，如果产权到期怎么办呢？
既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？
不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用
第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
一、分类：
房屋结构根据房屋的梁、柱、墙使用的材料分为：砖木结构、砖混结构、钢混结构、钢结构等。
1.砖木结构。主要是以砖、木材为承重材料的建筑，此类建筑成本较低，一般用在乡村的房屋。
2.砖混结构。一般指建筑的里面，墙体等采用砖块堆砌而成，楼板、梁、屋面板等采用钢筋混泥土浇筑，此类结构在建筑中占绝大多数比例，很多6层左右的楼梯房都是采用砖混结构建造起来的。
3.钢混结构，即钢筋混凝土结构。此类结构建造的一般主要承重部分如房梁、支撑柱、板面，都是有钢筋混凝土构造而成。此类结构主要用于高层建筑、工业建筑等。此类结构在建筑成本上相对有较高的经济效益，但是缺点是对于每个楼层的户型布局有很大局限性，多数房间的墙面不可以拆，导致装修的难度增加。
二、优缺点
1.砖木结构：
优点：对于砖木结构的建筑，在农村还是占很多的，这种类型的房屋得房率高，建造成本较低。
缺点：砖木结构房屋占地面积较大，由于用料单一导致使用年限比较短，并且不利于城市化的建设。
2.砖混结构：
优点：砖混结构施工材料一般为木材、石材、钢材等，施工成本低，造价便宜，耐用性高，楼层比较低，所以市场需求大。
缺点：由于材料限制，自身比较重，不适合建造高层，一般都是在7层以下的，稳定性差，同时也相对的浪费原本就比较紧缺的土地资源。
3.钢混结构：
优点：钢混结构多适用于高层，土地使用率高，建造成本平摊下来也是比较低的。由于使用的是混凝土，所有楼面耐火性高，耐用性强。
缺点：由于使用钢筋与混凝土，如果材料标准不一，容易产生腐蚀，墙体开裂等现象。
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