普通住宅有房产证吗
有房产证和土地证，并且土地证上要标明土地是出让取得的。产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
普通住宅与非普通住宅的区别?
1、定义的区别。
普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。
高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。
2、税费的区别。
个人所得税：成交价的1%普通住宅房产证满5年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收。
营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。
契税：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。
土地收益金：成交价的0.5%，房改房需征收。
土地增值税：成交价的1%，普通住宅可免征。
印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%。
产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。
期房也是有房产证的，所谓的期房指的是一种预售的商品房，和有没有房产证没有关系，是开发商在符合条件之后，预先把房屋销售出去，按照国家对于期房的规定当商品房交付之日开始进行计算，90天内需要办理好房屋所有产权登记手续，而开发商是有义务协助购房人办理房产证的，除非是合同当中有其他的规定，一般都是按照这个标准执行。
不过在现实生活当中购买的期房往往需要交房2~3年之后才能够办理房屋所有产权证，像这种情况就要和开发商在签署购房合同的时候约定办房产证的时间，超出时间太长的话，是可以要求开发商给予一定赔偿的，同时也要了解一下拿不到房产证的原因是什么，是因为资料不全还是因为开发商自身的原因，时间太长，拿不到的话可以要求退房。
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