办理房产证需要多少时间
在办理产权证时,大致是要7~10天左右,就能领到房产证了。倘若你准备的材料比较齐全的，那大概当天现场就能领到房产证，不过在办理产权证前，购房者需要缴费契税和维护基金，只有缴费完相关税费，购房者才可以补办房产证的。
房产证办理流程
1、确定开发商是不是已经进行初始登记了：一般来说，开发商在办理初始登记的时候，就是自己办理房产证的必要的前提条件。要注意，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产的开发企业应该要在商品房交付使用之日起60日内，把需要办理的房屋权属登记的资料报送到房屋所在地房地产行政主管部门。买房的人可以在收房入住后的两三个月之后，向开发商询问办理初始登记的相关的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询工作。同时，为了确保自己的利益，在《购房合同》中也要对开发商办理初始登记的时限加以一定的约定。
2、到管理部门领取还要填写好《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后，还应该要到开发商处进行签字盖章。有的开发商手中也会有现成的盖好章的表格，只要到开发商处领取并填写就可以了。相关的人员也可以事先向开发商询问。
3、拿测绘图(表)：一般来说，由于测绘表就是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，也就是必需的材料之一。这样就可以到相关的开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者是带上身份证直接到开发商处领取，同时也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关的文件：一般来说，在前面询问相关部门的时候，还要明确需要领取哪些必要的申请文件，这些文件还可以包括购房合同、房屋结算单以及大房产证复印件等。填写好的申请表的时候，还需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金还有契税：公共维修基金一般是由房产所在地区的小区办收取的，部分的城市也已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法还可以询问相关的开发商的办事人员。办理房产证需要什么手续要注意，无论是小区办收取还是银行代收，都应该要保留好缴纳的凭证，这两笔款项的缴纳凭证就是办理房产证的必须文件，一旦遗失的话，就会影响获得房产证。
6、提交相关的申请材料：像盖章的申请表;房屋的买卖合同;签订预售合同的买卖双方相关的房号、房屋的实测面积还有房价结算的确认书等等。像测绘表、房屋登记表还有分户平面图;专项的维修资金专用收据;契税完税或者是减免税凭证;购房者的身份证明;房屋共有的提交的共有协议还有银行的提前还贷证明等等都是非常重要的。
7、按照规定时间领取房产证：相关的人员一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，同时还要按照上面通知的时间领取房产证。
房产证办理时间的规定为：购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房屋交付后一般是在三个月之内就可以办理房产证，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
办理房产证所需要的材料
1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。
房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图（表）；4、领取相关申请文件；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取房产证。
房产证识别方法
1、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
2、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。
3、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
4、看注册号。真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
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