简阳大地国际花园现状
大地国际花园由四川省简阳市大地生态发展有限公司修建。该楼盘共建设2、3、4、5、6号楼，其中3、4、5、6号楼于2016年6月建设完成，经规划验收合格，3、4号楼于2016年7月办理了房产证总证，2号楼未完善规划竣工验收。
由于该楼盘利用多宗土地进行整体建设，存在建筑物跨宗地、各宗地使用年限不一致、超规划容积率、规划商住比不一致等问题，同时该楼盘还存在土地因抵押被多个法院查封限制的问题，导致无法办理不动产首次登记和分户登记。
扩展资料：
为切实解决“大地国际花园”存在的问题，市政府于2017年12月1日、2018年7月2日、2019年9月10日，召集“大地国际花园”开发商及市级相关部门进行专题研究，督促开发商加快2号楼规划验收组织进度并及时提供验收资料，同时筹集资金偿还银行贷款，尽快消除土地抵押和查封状态。
目前，因开发商尚未提供2号楼规划验收资料，以及土地仍在被抵押和查封状态，导致后续土地竣工核查等相关工作无法开展。下一步，我局将密切跟踪规划、抵押、查封等问题处理进展情况，待问题解决后及时办理该楼盘不动产首次登记和分户登记。
满两年和未满两年是怎样计算的？
购房者在购买二手房时都会听到房产中介说房屋满了两年、满了五年或者未满两年等，但是大部分购房者都不知道房屋按照什么时间来计算满了多少年。房屋满了多少年应该按照房屋的契税发票上面的日期或者房屋的产权证登记日期作为开始日期，采取孰先原则，也就是哪个日期在前就按照哪个日期计算。一般来说以前的房产证契税日期会比房产证的日期早一些，现在的很多都是契税发票日期和房产证日期差不多时间，如果想卖房可以查看自己的契税发票和房产证。
100万未满两年的二手房需要交多少税？
很多人在咨询税费时都以为只要知道房屋多少钱就能算税费，其实是算不了的，因为契税需要根据房屋的面积和购房者的房屋套数才能计算。
契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%
家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%
家庭三套房及以上不看面积3%
注意：北上广深和长沙的二套房契税不适用以上政策
个税：一般情况下按照1%计算即可
增值税：按照5.6%计算即可
我们就按照首套房来做个计算，90平米及以下需要交1%的契税、1%的个税、5.6%的增值税，也就是7.6%的税费，100万的二手房需要交7.6万的税费。90平下上需要交1.5%的契税、1%的个税、5.6%的增值税，总税费为8.1%，100万的二手房需要交8.1万的税费。
100万满两年的二手房需要交多少税？
以上3种税费并非所有二手房都需要交，就比如房屋满了两年，就免交增值税，只需交契税和个税即可。
同样按照首套房做计算，90平及以下需要交1%的契税、1%的个税，总共税费为2%，100万的二手房需要交2万元的税费。90平以上需要交1.5%的契税，1%的个税，总共税费为2.5%，100万的二手房需要交2.5万元的税费。
以上就是100万未满两年和已满两年的二手房的税费了，可以看出已满两年和未满两年还是差距很大的，主要是因为增值税税率很高。我们在购买二手房时，应尽量选择满两年的房屋，这样税费不会很高，和新房税费的差距很小。还有种情况是房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，也就是所谓的“满五唯一”，这种房屋不仅免增值税，还可以免个税，只需交契税即可，满五唯一的房屋较少，属于可遇不可求，能买到最好，不能买到就买满两年的房屋也不错。
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