阳江愉景花园怎么样？

1.产权到期的问题！阳江愉景花园是04年左右建的，已经有10几年楼龄，算得上是旧楼中的旧楼了！商住用地共50年，2002年开建，2005年建成交楼大部分是使用产权是2042年到期，按照深圳和温州的做法！到时候要补交33-35%的土地转让金，这样算现在产权只有24年左右！之后要重新交几十万！所以现在很多业主都是趁早卖了，这样容易脱手，买家相对比较容易贷款，超过20年房龄的房子贷款超级难。

2.停车难难难的问题！愉景花园500左右户，小区偏小！10几年前设计的楼盘车位很少，少得可怜！有车的朋友入住之后停车将是非常非常严重难的问题！很多住在愉景花园的业主很多都是因为这个问题搬离！现在这个年代几乎家家户户都有车，或者2台或以上，这个是硬伤，停车位严重不足！小区外停车位因商铺多也严重不足，互相之间的霸占停车位问题争吵不断！就算现在空置率高，车位还是严重不足！只能停到小区外面的路边车位，不过车辆安全情况比较担忧。17年春节前后都不知道给人砸了多少辆车，导致车内物品被盗，报警也是不了了知，最后修车只能自己扛！停车还是选择车库安全，而且不用那么多灰尘。

3.噪音问题！楼下商铺多，其中西边地税对面有一间大排档营业到凌晨2-3点，大排档饮酒超级吵！正门北边平冈小吃，泰国佬烧烤店也是经营到凌晨三四点底层的会吵架吵！还有处于安宁路和石湾北路交汇处，市三医院斜对面汽车烟尘噪音，市三医院救护车的声音真的无法忍受！住在向花园里面的户型还好些！

4，养猪场异味问题！独田水库有个养猪场，傍晚风向对的时候！养猪场烧柴煮猪食物的时候胶塑料焦味，有时候还有猪屎的味道，遍布整个华侨新村！愉景花园东面，北面味道最大！

5.回南天的问题！底层345楼地板超级湿，墙壁在流眼泪！很多住户门框脚都发霉，甚至霉烂了！每年至少要忍受3个月左右！

6.价格问题。愉景花园单位目前市场价是4000左右，不过很多业主都是吊高价4600-4700开价！看中可以大力杀价，不用客气，十几年的旧楼盘了，居住环境也是一般般！！下面是一个单位的评估价！

7.唯一的卖点实验小学学位！这也算不上什么卖点，其实小学去哪里读基本上没有差别，加上租售同权显得越来越不重要！同时阳江人还比较喜欢让孩子到私立学校上学，例如龙源学校，师范附属小学等等。之前很多因为学位选择这里的业主整天抱怨停产难的问题，都整天想着要卖车卖车，换开摩托接送孩子！你懂的！

8.物业管理问题！有说好和不好的！每个人主观感受不一样！物业费是1.2元/平，早晚扫两次地。

9.愉景花园小区基础设施很少！小花园里面，除了一个小游泳池，其他基本没有了！旧楼盘花园实在太小，这个也是硬伤！

10.人员复杂！很多旧业主出租给人开公司办公室，或者员工宿舍！人员非常复杂

11、买菜问题。第一个可以选择到华侨新村球场边的小菜市场，有卖猪肉的，青菜的，冰鲜鱼的，卖鸡鸭鹅的。听原业主说，不得不说一下卖鸡鸭鹅的来姨，他们家卖的鸡，鸡蛋的的确不错，鸡非常好吃，价格也贵不到哪里去，他们家吃了好多年了。不得不表扬一下。

第二个可以到狮子山市场，东源市场，这两个大市场买菜。

12、交通问题。处于较市中心位置，去哪里都不远。因为阳江市区本来就不大。现在家家户户基本都有小汽车，公共交通就不说了。上下班时间阳江交通还是很拥挤的，单单是红绿灯就等得不耐烦了，再加上一些没有红绿灯的路口那就............不说了，阳江人都知道.

13、过户费问题。愉景花园二手房交易前，一定要问清楚业主是不是过五年唯一住房，有没有产权纠纷，债务纠纷。如果是业主有多套房，过户税费会非常多，特别是20%个人所得税。二手房交易过程中税费多由买方负责。因为当时愉景花园的楼价是1800左右一平方，现在4000了，增值部分的个人所得税会高得恐怖。

我问前业主在愉景花园住了那么多年，难道没有感情加分吗？他笑了笑说，刚住进来的时候还算不错，不过时代在变化旧楼盘就是旧楼盘，这样的环境已经不太适宜居住了，至少他是这样认为的，生活层次提高啦，哈哈。没有什么值得留恋的！他现在搬到城南新楼盘居住了

有钱还是选择其他新小区，城南新区，城北大楼盘。旧楼盘可以选择价格差不多的雅景豪庭，华园花园，那边停车方便，而且离金山公园，体育馆，鸳鸯湖比较近。愉景花园超过4000一平慎重考虑，旧楼盘，居住环境非常一般一般！过五年多套的过户费用超贵，谨记。旧业主很多都搬走了，现在入住率也低！但是车位还是严重不足，停车难停车难停车难！

这个就是了解到愉景花园的具体情况

11月5日阳江阳西县公布茂名病例林某涉阳西活动轨迹

就目前的市场行情来说，养猪、羊、牛都是较好的选择，土鸡、土鸭也可选择。

若当地早已没有了非洲猪瘟**，养猪是当前最佳的选择

。一是“飞天猪的行情还将持续较长的时间，利润空间相对更大。二是养猪还会得到当地政府的扶持，用地呀，达到一定规模的还直接给现金奖励呀，毕竟有政府支持更好办。三是一次性投入可多可少，养殖的规模自己可以根据自身实际做调整。

若当地仍有一定的非洲猪瘟风险，养羊或牛也是不错的选择

。一是因为羊肉价格、牛肉价格这两年也是持续走高，而且人们对羊肉、牛肉的认可也越来越高。二是目前的农村未利用的荒山荒地较多，特别适合放养，能有效降低养殖成本。当然，对于资金不多的，可优先选择养羊，主要是养殖牛的投入更多，且回报周期要长一些。

土鸡、土鸭销路也不错，也可以选择

。一是市场上对正宗土鸡土鸭的认可度高，销路较为有保证。二是购买苗子投入不会太多，养殖周期也不是很长，见效较快。三是农村放养的地方较多，也可减少饲养的成本。

现在搞养殖，必须认真考虑两个事情，

一是哪些养殖可以弄到补贴

二是认真测算一下全部周期的饲料投入和产出比

养殖是高风险行业，并不轻松，受到饲料价格、成本价格等诸多因素影响，还有环保问题等等需要考虑，而且也是苦差事。

很高兴回答这个问题

_1_现在养殖业在农村里选择性比较多等之类的动物，由于在去年的2021年下半年开始来了个非瘟影响下，整个肉类行情是一路飙升模式开启，使得牛肉、羊肉价格也是涨起来，至于鸡、鸭、鹅肉也是有一些小浮动的涨价，也是对养殖户有的赚了有的亏了[我想静静]

_2_个人觉得还是养羊比较有钱来赚，周期性比较长，要有坚持的心，耐得住寂寞不要怕别人嘲笑的眼神，再者做好本村人的关系不然不好养，做好羊圈的卫生和羊的疫苗，基本没有什么问题了[呲牙]

_3_养殖业是一个的活，做什么事情再于自己的坚持，自己的技术的精、善于沟通、学习道理，这样养什么都是赚钱的人

个人的想法和观点，谢谢大家的阅读和评价

不管养什么东西，只要有特别的味道特别的好吃，客户总是回头找你，那就是好赚钱

的

你好，你题的问我不能直接回答你，因为我不知道你的环境条件，适合环境条件，行行_状元。

假如你是山区，养牛也可以呀，那要找一个很宽的山坳里，放养养牛，就是买牛的成本高就是了，可好管理，把几个路口堵住，一个人几十，几百条轻轻松松，南方养牛的应该不多。放差的牛肉，脆，嫩，甜那才好吃，好的品质不怕卖不出。

假如你有好的环境，有养植的经验，养什么都挣钱。

加财万贯带毛的不算，，谨慎啊。。真要养就养些稀奇的

对于现在住在海边附近的农民来说，养殖行业养鱼是比较好的，这边的人都喜欢吃鱼虾之类的，菜市场鱼摊比较多

我个人认为养什么要看行情，养殖有风险，投资需谨慎，现在中国就人多，在农村个人家养笨鸡，笨猪肯定能挣钱，现在的人都注重养生，自己养的没有催长济，给养殖场的不一样，好比自己的养的猪需要一年，吃的是野菜，玉米，有机粮。养殖场养的吃饲料，催长济5个月就养大了，要是你，你吃什么猪头肉。笨鸡蛋也是一样的，我个人认为农村人在家养笨鸡笨猪还是不错的。

目前来说想赚钱，少走弯路就进来听我说几个关键的方法。

第一鸡，不要小看鸡，以为鸡的市场饱满，其实鸡是百姓的必须品，经常吃鸡，天天变，月月变，温氏养鸡发了大财。他们养的是规模化，运输，人工成本都在加大，我们选择在本市养殖，自己的老家，自己的地，成本降低，走健康路线，纯玉米养殖，不吃激素，加上自媒体宣传，有一定销路。

第二鸭子，鸭子容易养，市场也大，但要考虑当地政府法律规定，养鸭子污染水资源，一般来说水裤养鸭，养鱼最好。

第三就是鹅了，为什么不跟鸭一起说？因为养鹅确实能发财，阳江鹅，汕头的狮头鹅，这些品种来养，如今生活好了，好多餐馆喜欢主打鹅肉，像广东最有名的就是现场闷鹅，潮汕地区都卤鹅，白切鹅。这些养殖我觉得是比较稳档的养殖方法。下面介绍的比较有风险的。

第四养殖竹鼠，河狸，肉兔子，这些都是新起事物，比较有风险，毕竟比较少人吃，市场要慢慢培养，养殖之前要考察好市场。

以下是潮汕最有名的卤鹅饭，现在在潮汕流行，今年估计深圳，广州开始，

规模化的养殖羊，国家还有补助政策。也可以养一些在当地比较少的新鲜物种，形成“独门供应商模式，想要创业需要有冒险精神，起步可以较少投资，相当于摸清市场，第二年心里有数了可以逐渐增加投入，所以奋斗吧！

2022年11月4日22时23分，阳西县疾控中心接茂名市疾控中心推送茂名病例林某涉阳西轨迹协查任务。经核查，11月1日和11月3日，林某曾在溪头镇、织_镇、程村镇、塘口镇等地活动。目前已对排查到的密接、次密接、重点人员落实相关管控措施，对重点场所落实终末消毒。

林某在阳西县的11名密接和2名次密接11月4日核酸检测结果为阴性，现将林某在阳西县的具体活动轨迹公布如下：

11月1日

16:45-17:15自驾货车从茂名到达阳西县高速路口加油站前路边停车等候家人;

17:15-18:35自驾货车从阳西县高速路口加油站到阳西县溪头镇X604土地后村溪头白水养猪场送货;

18:35-18:50自驾货车到阳西县溪头镇英厚村委会那厚村养猪场送货;

18:50-19:19自驾货车到阳西县溪头镇人民新城光明一街28号冯文参饲料仓库送货;

19:19-21:12自驾货车到阳西县明珠商贸城教育路明珠新城06号多味香美食店吃饭，后返回茂名。

11月3日

06:04-08:00自驾货车从茂名到阳西县程村镇人民路C3号吴积荣饲料店送货;

08:00-9:30自驾货车到阳西县塘口镇北平村委会水汶垌村益丰园刘某信养鹅场送货;

9:30-10:20自驾货车到阳西县程村镇程村大道京东便利店购物，后返回茂名。

为保障广大群众身体健康，根据疫情防控要求，现将有关事项通告如下：

1.请在上述时间段与该名病例轨迹有交叉或重合的人员，主动向所在社区、单位或入住酒店报备，做好个人防护，尽快到就近核酸采样点进行核酸采样。如在48小时内曾接种新冠疫苗的，须在接种48小时后进行采样。

2.如出现发热、干咳、腹泻、乏力等可疑症状，不得自行购买和服用药物，自觉避免接触他人，规范佩戴口罩后，到就近医疗机构发热门诊就诊，就医过程中避免乘坐公共交通工具。

3.接种疫苗仍然是预防新冠肺炎的有效措施，请符合条件的广大群众尽快前往就近接种点接种新冠疫苗。

4.请广大群众密切关注官方权威发布消息，做到不信谣、不传谣，继续做好各项防控措施，守护好自己和家人的健康。

咨询电话：阳西县疾病预防控制中心0662-5538077。

让我们携手共同守护平安祥和的阳西!

阳西县新型冠状病毒肺炎疫情

防控指挥部办公室

2022年11月5日