刘某与某农产品批发公司合同纠纷调解案
乌海市海南区刘某与某农产品批发公司合同纠纷调解案
案情简介
乌海市海南区某镇某农产品批发市场有限公司（以下简称某公司）出售某栋甲号商铺给刘某，用于其经营超市，同时把某栋乙号商铺免费提供给刘某当库房使用，双方签订期限为五年的无偿租赁合同。约定期满后，某公司多次向刘某提出收回乙号商铺的要求，刘某则以曾交过取暖费，但暖气不热、取暖期不足等理由拒绝交还，并要求继续无偿使用三年。
双方曾多次沟通，但始终未能达成一致意见。为此，某公司向乌海市海南区某镇人民调解委员会（以下简称调委会）申请调解。调委会在征求纠纷双方同意后，受理了此纠纷。
调解过程
调解员首先告知双方当事人权利义务以及《中华人民共和国人民调解法》的相关规定，随后查看了某公司提交的营业执照、房屋租赁合同等证据。刘某认为，自己在购买某栋甲号商铺时为某栋乙号商铺缴纳过取暖费1万元，但使用过程中存在暖气不热、取暖期不足等情况。因此提出继续免费使用某栋乙号商铺三年的要求，以弥补取暖问题造成的损失。某公司则表示，暖气不热等问题是供热公司暖气管道年久老化、多次更换维修导致，不能成为刘某继续免费使用某栋乙号商铺的理由，如果刘某希望继续使用该商铺，应交纳房租。
调解员向刘某指出，双方原租赁合同五年期限已满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”及第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，某公司已对刘某继续免费使用某栋乙号商铺的行为明确提出异议，如果刘某愿意补交其拖欠18个月的租金，双方可补签房屋租赁合同，继续承租该房屋；如果刘某拒绝补交租金，某公司可要求其立即腾房，并支付18个月的占有使用费。至于刘某以暖气问题所作出的抗辩，根据合同相对性原则，该供暖合同的当事人为刘某和供暖公司，某公司并非供暖合同的当事人，刘某只能向供暖公司提出异议，而不能向某公司提出抗辩。
通过调解员的释法说理，刘某认识到自己的错误。考虑到自己经营超市需要仓库，且某栋乙号店铺面积、距离等各方面均最为合适，刘某恳请调解员从中协调，希望某公司继续出租某栋乙号店铺给自己使用，自己愿意按照市场价格支付租金。
调解员了解到，某公司收回某栋乙号商铺后仍将用于出租，并非自用。调解员随即劝说某公司，与其再花时间、精力寻找新的承租人，还不如出租给刘某，刘某熟悉该商铺的状态，数年来商铺在其手中保护得较好，并且刘某也表示愿意按照市场价格补交共18个月的租金。某公司表示接受调解员给出的调解方案。
调解结果
在调委会主持下，纠纷双方当事人自愿达成如下调解协议：
1.刘某继续租赁某公司某栋乙号商铺，租金16500元于协议达成当日一次性支付，某公司向刘某出具收款凭条；
2.双方补签房屋租赁合同，其他未尽事宜，双方另行协商；
3.本协议自双方当事人签字后生效；
4.本协议一式三份，双方当事人各执一份、调委会存档一份。
案例点评
本案是一起较为常见的房屋租赁引起的纠纷，虽然事实简单清楚，但由于各种原因一直未能解决。调解之初，双方各执一词，互不退让，调解员首先倾听双方陈述，安抚当事人情绪；随后根据《中华人民共和国合同法》相关规定向双方当事人剖析案件的焦点问题；接着从情理上对双方加以劝导；最后在综合双方诉求的基础上，结合法律规定拟定调解方案，循序渐进，最终使纠纷得以顺利化解。
调解过程中，调解员思路清晰，准确的抓住纠纷的核心焦点，寻找到矛盾纠纷产生的原因，制定有效的调解方案；具有过硬的业务素质，能够根据案情迅速找到相应的法律依据，提高了调解的说服力；娴熟地运用各种调解技巧，将双方矛盾化小、化了，最终握手言和。
推荐理由
本纠纷中，调解员准确找到纠纷双方的争议焦点，厘清了房屋租赁和供暖合同两种不同的法律关系，使承租人认识到了自己的错误。调解员在帮助当事人分析利弊后，制定出了双方满意的调解方案，真正做到了案结事了。
专家评析
根据合同相对性原则，承租人自行缴纳供热费后，如认为房屋供热不好，应当向供热公司主张权利，而不能以此要求出租人免除租金。调解员准确适用法律规定，为调解工作提供了有力的法律支撑，顺利化解了矛盾纠纷。
一般纳税人，取得的取暖费增值税专用发票能抵扣进项税吗
沼气是一种混合气体，主要成分是甲烷(CH4)和二氧化碳(C02)。甲烷占60％一70％，二氧化碳占30％一40％，还有少量氢、一氧化碳、硫化氢、氧和氮等气体。由于含有可燃气体甲烷，故沼气可做燃料。x0dx0d农村户用沼气池生产的沼气主要用来做生活燃料。修建一个容积为10立方米的沼气池，每天投入相当于4头猪的粪便发酵原料，它所产的沼气就能解决一家3—4口人点灯、做饭的燃料问题。沼气还可以用于农业生产中，如温室保温、烘烤农产品、储备粮食、水果保鲜等。沼气也可发电做农机动力，大、中型沼气工程生产的沼气可用来发电、烧锅炉、加工食品、采暖或供给城市居民使用。x0dx0d沼气，是各种有机物质，在隔绝空气（还原条件），并必适宜的温度、湿度下，经过微生物的发酵作用产生的一种可燃烧气体。沼气的主要成分是甲烷，约占所产生的各种气体的60%一80%。甲烷是一种理想的气体燃料，它无色无味，与适量空气混合后即对燃烧。每立方米纯甲烷的发热最为 34000焦耳，每立方米沼气的发热量约为20800－23600焦耳。即1立方米沼气完全燃烧后，能产生相当于0.7千克无烟煤提供的热量。x0dx0d目前，世界各国已经开始将沼气用作燃料和用于照明。用沼气代替汽油、柴油，发动机器的效果也很好。将它作为农村的能源，具有许多优点。例如，修建一个平均每人l－1．5平方米的发酵池，就可以基本解决一年四季的燃柴和照明问题；人、畜的粪便以及各种作物秸秆、杂草等，通过发酵后，既产生了沼气，还可作为肥料，而且由于腐熟程度高使肥效更高，粪便等沼气原料经过发酵后，绝大部分寄生虫卵被杀死，可以改善农村卫生条件，减少疾病的传染。现在，沼气的应用正在各国广大农村推广，沼气能源的开发利用的普及等方面，已经取得了较好的成绩。x0dx0d世界上一些发达国家，也正在进行利用微生物厌氧消化农场废物、生产甲烷的较大规模试验。英国建立了甲烷的自动化工厂。在厌氧消化器中有三个基本过程：x0dx0d第一阶段的水解把不溶解的有机化合物和聚合物，通过酶法转化为可溶解的有机物。x0d第二阶段再将上一步转化成的产物如碳水化合物、蛋白质、脂肪类、醇等发酵为有机酸。x0d第三阶段由有机酸发酵产生甲烷。
所谓增值税专用发票是商事凭证，由于实行凭发票购进税款扣税，购货方要向销货方支付增值税，因此也是完税凭证，起到销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明的作用。
增值税专用发票必须符合条件：—种货物从最初生产到最终消费之间的各个环节可以用增值税专发票连接起来，依据专用发票上注明的税额，每个环节征税，每个环节扣税，让税款从上一个经营环节传递到下一个经营环节，一直到把商品或劳务供应给最终消费者．
通常准予抵扣的进项税额：
从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额； 购进免税农产品准予抵扣的进项税额，按买价和规定的扣除率（13%）计算。 一般纳税人外购或销售货物（固定资产除外）所支付的运费，根据结算单据（普通发票）所列的运费金额，按7%的扣除率计算进项税额准予抵扣。 生产企业一般纳税人购入废旧物资回收经营单位的废旧物资，可按照普通发票上注明的金额，按10%计算抵扣进项税额。
购进应税项目有下列情况之一者，不得抵扣进项税额：
未按规定取得专用发票。 未按规定保管专用发票。 销售方开具的专用发票不符合开具专用发票具体要求的。
所以一般纳税人的增值税发票能不能抵扣，是根据其性质决定的。
取暖费是要区分用于生产经营方面则可以抵扣，比如与原料、辅料、包装物、易耗品有关的、与经营活动有关的均可以抵扣。取暖费如果用于职工福利等其他方面则不可抵扣进项税?
而购置的固定资产和要资本化的，虽然增值税发票，就不能够抵扣。
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