房产流拍后怎么处理
房产流拍后的处理方式通常包括以下几个步骤：
二次拍卖
如果第一次拍卖流拍，法院会在60天内组织第二次拍卖。
第二次拍卖的保留价可以适当降低，最多可比前次降低20%以吸引更多竞拍者。
变卖程序
如果二次拍卖仍然流拍，法院会发出变卖公告。
自公告之日起六十日内，如果没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价购买，且申请执行人和其他执行债权人也不接受以物抵债，法院将解除对房产的查封与冻结，并将其归还被执行人。
以物抵债
在某些情况下，如果申请执行人或其他执行债权人同意，可以以拍卖底价接收房产，实现以物抵债。
法院在二次拍卖流拍后10日内会征询是否接受以物抵债，若接受，将出具裁定书并转移房产所有权。
解除查封与冻结
如果房产经过两次拍卖及变卖后仍无人竞拍，且其他执行债权人也不愿接受以物抵债，法院将解除对房产的查封与冻结。
以上步骤依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020年修订版）执行。需要注意的是，具体情况可能因案件细节和法院裁定而异。
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