二手房的个税怎么算
二手房的个人所得税（个税）计算方式如下：
按照交易总额的1%计算
适用于卖方在地税系统中能够查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用的情况。
按照两次交易差的20%计算
适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用的情况。
免缴个人所得税的条件
自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房买卖免缴个人所得税。
其他费用
在计算个人所得税时，可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
具体计算步骤：
确定计税价格
计税价格通常为房屋的评估价格或成交价格，取两者中的较高者。
扣除相关费用
从计税价格中扣除房屋原值、原契税、本次交易所缴纳税等合理费用。
应用税率
如果能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。
如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照交易总额的1%计算个人所得税。
示例：
假设卖方通过出售一套不满5年的非唯一住房获得100万元，且在地税系统中无法查到房屋原值。
计税价格：100万元
扣除费用：无法扣除房屋原值等费用
个税计算：100万元 × 1% = 1万元
因此，在这种情况下，卖方需要缴纳1万元的个人所得税。
建议在实际操作中，卖方应尽量提供完整的房屋原值和相关费用凭证，以便按照差额的20%计算个人所得税，从而减少税负。
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