订金怎么要
要回定金通常有以下几种情况：
履行债务后要求退还
当给付定金的一方按照约定履行了债务，有权要求对方退还定金。
如果收受定金的一方未履行债务，可以要求双倍返还定金。
合同无法履行
如果因不可抗力、意外事件（如自然灾害、政府政策等）导致合同不能履行，可以要求返还定金。
如果因为第三人原因使合同不能履行，收受定金的一方可以要求双倍返还定金，但可向第三人追偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行或者履行不符合约定，应当双倍返还定金。
协商解决
买方可以与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可以直接向法院起诉要求退还定金。
特殊情况
如果开发商未取得《房地产预售许可证》或故意隐瞒重要事实，购房者可以要求双倍返还定金。
定金数额限制
定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
在实际操作中，要回定金需要根据具体情况判断，并可能需要通过法律途径解决。
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