怎么要定金
要回定金的方法如下：
继续与出卖人进行磋商
定金担保的是继续磋商义务，认购书中的已决条款仅是买卖合同中的小部分，未决条款与已决条款的细节部分具有很大的磋商空间。
如果双方经过磋商后仍未达成一致意见，认购书解除，定金应当退还。
正确认识认购书中的磋商期限
磋商期限是磋商的起始时限，而非终止时限。
该时限内双方启动磋商，而不是必须达成一致意见，更不是必须订立商品房买卖合同。
认购书中明确约定解约时间
认购书可以约定：“买受人在磋商期限内与出卖人进行磋商，但双方未达成一致意见，期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除，定金退还。”
超过约定时限后，买受人有权要求返还定金。
通过协商或起诉要求退定金
买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
因合同条款达不成一致意见可以退
如果开发商提供的合同条款中有某些条款不满意，需要修改，而开发商不同意修改，此时因为合同协议内容达不成一致意见，双方均无责任，买受人有权要求返还定金。
因不可抗力、意外事件导致合同不能履行的
如自然灾害、台风洪水等，如政府政策及行为、征收征用等，如社会异常事件，骚乱、罢工等，可以要求返还定金。
因第三人原因使合同不能履行或未能如约履行的
可以要求双倍返还定金，但收受定金一方可以向第三人追偿。
收受定金的一方违约的
可以要求双倍返还定金。
综上所述，要回定金需要根据具体情况选择合适的方法。建议先与开发商进行协商，如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。在协商过程中，可以明确指出合同条款未达成一致意见，并提醒对方认购书中约定的解约时间和定金退还条件。
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