二手房怎么算税费
买卖二手房需要交纳的税费包括以下几项：
契税
买方需缴纳契税，具体比例根据房屋面积和是否为首次购房而定：
低于90平米的住宅，缴纳房款的1%。
90-140平米之间的住宅，缴纳房款的1.5%。
大于140平米的住宅或二次购买的住宅，缴纳房款的3%。
非普通住宅的契税比例为成交价或评估价的3%。
增值税及其附加税
卖方需缴纳增值税及其附加税，具体税率根据房屋是否满2年而定：
房产证未满2年的普通住宅、房改房、商品房等，增值税及其附加税税率为5.6%。
房产证满2年的普通住宅免征增值税。
不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，具体税率根据房屋持有年限和是否为唯一住房而定：
房产证年限大于五年且为唯一住房（满五唯一），免交个人所得税。
其他情况，个人所得税为计税价格的1%或房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
交易手续费
交易手续费为建筑面积乘以2.5元/平方米。
合同印花税
合同印花税为房屋成交总额乘以0.05%。
产权转移登记费
产权转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
土地出让金
卖方需缴纳土地出让金，具体比例根据房屋性质和是否已交土地出让金而定：
商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
解困房：成交价或评估价（高者）×1%。
其他费用
测绘费：建筑面积×1.36元。
调档费：20元。
示例计算
假设买方购买了一套90平米的普通住宅，房屋成交价为60万元，房产证未满2年。
契税：
60万元×1.5% = 9000元。
增值税及其附加税：
60万元×5.6% = 33600元。
个人所得税：
由于房产证未满2年，需缴纳个人所得税。若按差额的20%计算，个人所得税为（60万元 - 48万元 - 3.575万元 - 0.0325万元）×20% = 17185元。
交易手续费：
90平方米×2.5元/平方米 = 225元。
合同印花税：
60万元×0.05% = 300元。
产权转移登记费：
50元。
总计，买方需缴纳的税费为：9000元（契税） + 33600元（增值税及其附加税） + 17185元（个人所得税） + 225元（交易手续费） + 300元（合同印花税） + 50元（产权转移登记费） = 50460元。
卖方需缴纳的税费为：33600元（增值税及其附加税） + 17185元（个人所得税） + 225元（交易手续费） + 300元（合同印花税） + 50元（产权转移登记费） = 51660元。
建议在实际操作中，咨询当地税务部门或专业中介以获取最准确的税费计算。
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