英国房产投资的九大优势(二)
英国是世界上经济最发达的国家，去英国房产投资有哪些优势?的我在这里为大家整理了英国房产投资的九大优势(二)，希望对大家有所帮助。
一、英国房产投资多元化
按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立别墅，联排别墅，公寓等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。
二、英国房产产权期限长
英国的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花少量费用去续它的。
三、英国税收优惠政策
英国目前税收政策不对海外买家征收房产税，相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。
在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分需缴纳一部分资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让;英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。
四、低利率贷款
就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。
五、语言文化和教育优势
英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学(微博)的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。
美国房产投资优势VS劣势
在英国伦敦买房的人不少，难民英国伦敦房产投资的优势有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和一起来看看英国伦敦房产投资有哪些优势，欢迎阅读。
英国伦敦房产投资有哪些优势
1)国际权威的MSCI/IPD明晟指数机构的统计报告显示，伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%。伦敦房产在二战之后的70年来，平均每年的净回报率稳定在7%到10%之间，数十年来的平均回报率超过股票、远超债券和通货膨胀率。
2)创新与人口发展，英国官方预测，伦敦人口总量将于2020年达到940万;到2029年，伦敦人口总数将超过1000万。
伦敦市政府等大型机构预测，未来五年内，伦敦将新增加368,000中高收入的工作岗位，其中三分之一将受雇于科技和创意产业、三分之一就职于金融服务保险机构、其他行业占另外的三分之一。仅伦敦地区新增就业人员对房产的需求量，就是房价长期供不应求的刚性需求。
3)作为海外资产配置的投资产品，流动性非常重要。伦敦房产市场作为全球所有房地产市场中透明度最高的市场之一，流动性强。根据英国最大的房地产网站Rightmove统计，伦敦民用住宅的平均出售时间为41天。对于价值数十万上百万英镑的资产而言，流动性非常强，投资者转售变现快速。
以上是我整理的英国伦敦房产投资优势，谢谢浏览。
近些年来，随着海外资产配置成为中高净值人士的必备，海外置业也逐渐受到关注。由于美国的多重优势，越来越多的中国人将投资转向美国房产市场。和我一起来看看美国房产投资优势VS劣势。
☆ 国人在美国买房置业投资的优势：
1、美国房屋产权为私有制，永远产权
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永远产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
2、美国房价不高，甚至低于中国
现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
3、美国房产市场处于投资的较好时机
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值较好投资时机!
4、美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
美国房产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
5、美国房产可以获得较高的租金回报率
以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
☆ 国人在美国投资置业的劣势及应对指南
1、国人投资美国房产具有一定的汇率
投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。
2、国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率
国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。
3、美国的房产税政策和其购房税费比较复杂
美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。
过去几年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨，那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快，从长期投资的角度来看，目前是在美国买房的难得时机。
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