吴忠各新建小区房价和住宅房发展趋势是怎样的？
我来说说吧.我算是业内人士,吴忠的房价100%涨!有以下几个原因:
现在吴忠市区内新建小区平均房价已经超过2500,有的甚至超过三千,高层要更高.这里说说楼房的成本包括:
1.政府出让建设用地的地价,近几年政府一路太高地价,2000年市区内一亩十几万的地,现在炒到四五十万,成本从每平米的150涨到600.前些日子政府有块开发用地拍卖了106万每亩.土地成本平均每平米1600元!呵呵,加上盖楼费用,光成本就接近2500元了,想想房价要卖多少老板才不亏?
2.楼房建筑安装和室外管网以及小区绿化的的成本,这其中包括原材料,像刚才从几年前的每吨2000到现在的4000以上!砖,水泥,木材等价格也是一路飙升 3.人工工资,3,4年前工地上一个师傅也就50-70快每天,小工也就20-40每天!而现在师傅已经超过100每天!这也和近几年全国范围工资水平提升有关,物价也不断上涨的.
上面说的建安费和人工费下来砖混楼成本也是700多元每平米.道路绿化和一些外网比室外电及室外给排水,小区道路及绿化,小区安防(监控,可视防盗门)这些也是笔不小的费用.
4.政府各部门收费,如土地局,房管局,建设局,规划局,税务局,环保局,人防办,消防队等等政府部门收费已经占到房价的将近20%.所有政府部门中,似乎只有个别的几个部门不和房地产打交道,比如林业局,水利局,只要能沾上边的,都想吃房地产这块肥肉,实际上最终还是涨到房价里,嫁接到老百姓头上!
综上所述,开发商的成本不断在增加,只能靠房价上涨来维持企业的正常发展!市场因素是一方面,政府的政策和行为也很大程度上影响了房价!所以说房价上涨是多方面因素!因此房价上涨是肯定的,至少在目前尚且没有一丁点要降价的迹象!
你想要买房,现在算不上是买房的好时机,但是价格一路在上涨,你要自己把握了,房价上涨比工资上涨速度都快.买房要考虑价格,户型,大小,小区地段,周围配套设施等一些因素!
希望我的回答可以帮到你,祝你好运,早日买房!
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