投资日本房产要具备什么样的条件?
但凡满足20周岁的年龄就是有资格了，而且税费跟日本人没差的。
关于投资日本房产，它是不需要日本的长期签证的，也不需要本人在日本，不论你在哪里，都可以线上操作，那你就可以是日本房产永恒的房东了～那关于产权信息，在日本的法务局的官网上都是能查得到的。意思就是，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人使收益受到影响，可以让每一分钱都不被浪费。具体的操作信息和流程，都在这个链接里了：日本值得投资的楼盘
在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。买房子的具体步骤是什么？这背后又藏了哪些门道和风险呢？想了解的朋友看一下这篇文章吧：投资日本房产不得不知的5点
如果决定要在日本进行房产投资，有几点要小心：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
这里所说的表面收益率其实就是国内常说的“毛”，指的是没有扣除成本时的粗算收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。不要觉得这种说法是没问题的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，以及每个月要交的修缮金和物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也会发生胡乱报房价的情景，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。比价的方式不止一种，大家若是首度投资日本房产，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格存在新房比二手房多一倍多的情况，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。假如有人了解你只进行投资 ，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，千万别上当了。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~如果你有自己的投资需求及投资偏好，我这里的咨询一直为大家敞开大门免费咨询日本房产投资
虽然总是絮絮叨叨多次强调，但是还是有很多人对于日本购房的程序不甚了解。的我在此在这里为大家解答购买日本房产的大致步骤，欢迎阅读。
一、确定购买的房产
根据自己的需求和经济状况，确定合适的标的
二、准备必要的文件
海外投资者购买日本的房产的时候，需要准备以下三个文件。在购买房产之前，第1个是“宣誓供述书等公证文件”。一般来说，是为了确认“居住国公证人的认证的地址”而使用的资料。
宣誓供述书的作用就是表示那个地址没有错误的证明。宣誓供述书中所写的内容是“姓名”、“住址”、“生年月”、“性别”等信息。第2个是“护照和身份证”。
购买房地产时，必须提交护照和身份证。第3个是“印章”。制作房地产的买卖合同等需要盖章。因此需要提前制作印章并做好签名和印章的公证。
三、确认购买房产的费用
购买日本房产的时候，除了房产的物件价格以外，也需要支付其他各种费用。一般必要的各种经费合并起来，大致是价格的8%左右。房产的物件价格以外所需的其他经费大致如下：
1、贴在买卖合同上的印花税
2、房产取得税
3、注册证照
4，交给房产中介公司的中介手续费：房价的3%+6万日币
5、火灾保险、地震保险等各种保险费
6、对固定资产税的清算金
7、对管理费的清算金
四、支付定金
签订“订购证明书”
五、宅建士做重要事项说明
签订正式的“买卖合同”，约定交房的时间和尾款支付期限
六、尾款支付完毕
完成交房
七、进行“结算和登记”
取得相应证照，完成房产购买
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