二手房产权年限重要吗40年产权房子买后悔了
在购买二手房的过程中，需要注意的事项有很多，比如说二手房的户型、配套、房龄等等，还有就是二手房的产权年限情况。那么，二手房产权年限重要吗？买二手房要看产权年限的，主要有40年产权和70年产权，很多人40年产权房子买后悔了，这是为什么呢？下面一起来看看吧。
一、二手房产权年限重要吗
1、产权年限越大，使用成本就越高
产权年限越大，意味着购房者使用年限就得越少，再次购房的时间也得提前，所以加大了购房成本。其次，产权年限越大得房子，需要房屋自身维修的概率就越高，物业得维护成本也在逐年增加，增加了使用的成本。
2、产权年限影响银行贷款
产权年限会影响银行贷款，因为二手房能从银行贷到多少钱，是由二手房评估报告决定的，而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了。
3、产权年限影响土地使用
中国房产的土地使用权年限为70年，用得越久的房子，土地使用权年限就越短，甚至是土地使用权到期以后，我们还没有明确的政策指明该怎么办，是自动续约还是要重新交纳土地出让金，目前都还没有一个说法。
4、产权年限影响升值空间
产权年限比较大的房产一般具有这些特点：地段好、配套齐全、价格、设备老化等等。它们一般位于市中心，房价已经是峰值了，市中心拓展和开发成本都太高，所以周边也不会有太多的新变化，加上房屋逐年衰老，问题越来越多，所以升值空间不大。
二、40年产权房子买后悔了
40年产权的房子指的是土地使用年限只有40年，一般都是娱乐、商业用地，是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的，有些开发商会用它来建楼建住宅区，这种房屋属于商业用地。
1、首付高。40年产权的房子是商业性质的，首付得50%。有些甚至需要全款，相对来说压力大一些，投入多。
2、贷款时间短。40年产权的房子贷款只有10年，贷款的时间短，而且还贷压力大，月供压力大。
3、后期转手难。40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。
4、产权年限40年。这种房子产权年限只有40年，再加上开发商拿地到建好，需要花费几年，基本上到手的时候就只有30多年了，虽说现在产权到期可以续期，但是需要缴纳土地出让金。
5、交易税费高。40年产权的房子交易税费很高，契税就是房屋成交总价的3%，再加上其他的税费，要好几万了。
6、贷款利率高。40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。
总得来说，40年产权房子买了是会后悔的，40年产权的房子出租还可以，但是长期实际上是不划算的，自住也不方面，面积较小。
以上就是关于二手房产权年限重要吗，40年产权房子买后悔了的相关内容，希望能对大家有帮助！
1、看房产证
（1）有没有房产证
买有房产证的房子不能购买，如果房子没有房产证，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回再给你，这种情况最好让房主自己想办法先把把证赎回，再找你。
（2）看房主是谁
房子房产证上的房主是最重要的，买房时必须清楚卖方是否为房主，核对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋是否正在贷款
看房屋是否正在贷款，有的房子是贷款购买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，注意看清楚。
2、看土地证
比如在郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意；土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
3、去房管局核实
购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
4、看房子是否在租
如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，所以购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。
根据我国《合同法》的规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月以内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。
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